原標(biāo)題：金三青島樓市上演“速度與激情” 4月“漲”聲不斷

來(lái)源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

原標(biāo)題：金三青島樓市上演“速度與激情” 4月“漲”聲不斷

來(lái)源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

不出意外，3月的青島樓市，賣(mài)爆了。

紅盤(pán)火力全開(kāi)，金三名副其實(shí)，小陽(yáng)春強(qiáng)勢(shì)啟動(dòng)！不論是青島市區(qū)還是城陽(yáng)、西海岸，不論是剛需剛改盤(pán)還是高端豪宅，到訪量和成交量均有明顯漲幅。

現(xiàn)象 再現(xiàn)搖號(hào)搶房、紅盤(pán)單月到訪破千組…

3月有五個(gè)周末，每個(gè)周末都能看到青島新盤(pán)的刷屏式成交，“人從眾”成了售樓處的普遍景象。

3月1日，李滄區(qū)中國(guó)鐵建峯悅灣加推2號(hào)樓高層（95㎡、116㎡）和10#小高層（119㎡），據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月單月簽約76套。

3月7日，市北區(qū)中信泰富·濱海國(guó)際中心·九著2號(hào)樓143㎡小高層開(kāi)盤(pán)，帶裝修均價(jià)21500元/㎡，出現(xiàn)了久違的搖號(hào)搶房，50組客戶近百人搶34套房子，勁銷1億元；3月初，城陽(yáng)青特縵云加推2號(hào)樓（143㎡），以平日兩三套、周末近10套的速度迅速出清……

3月14日，青鐵芳華地加推5號(hào)樓小高層，均價(jià)23000元/㎡，開(kāi)盤(pán)后當(dāng)周末銷售三分之二，好樓層“手慢無(wú)”。

3月15日，嶗山區(qū)嶗山尚境開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)樓座1#3#9#，項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年11月交付，建面約89㎡、120㎡和143㎡戶型在售，220萬(wàn)-300萬(wàn)入住嶗山，首開(kāi)勁銷1.2億元。

3月中旬，青特濱湖國(guó)際2期1號(hào)樓9號(hào)樓加推，房源面積120㎡、140㎡、160㎡，均價(jià)16000元/㎡-24000元/㎡，銷售迅速，從去年底首開(kāi)到目前推出的1-9號(hào)樓，總共僅余十幾套房源在售。市北區(qū)中海寰宇時(shí)代雲(yún)境在2月加推了1號(hào)樓，均價(jià)19000元/㎡火熱勁銷后，又在3月20日左右加推了2號(hào)樓，引發(fā)購(gòu)房者關(guān)注，在新推房源的影響下，項(xiàng)目三月份到訪達(dá)到了1065組，認(rèn)購(gòu)了87套！

3月23日，西海岸新區(qū)保利青鐵·和著理想地5號(hào)樓加推，集中開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)人，久違的119㎡“黃島斷貨王”加推，當(dāng)天銷售約47套，勁銷0.82億元，銷售一周時(shí)間5號(hào)樓僅剩頂?shù)追吭矗?xiàng)目自入市以來(lái)實(shí)現(xiàn)六開(kāi)六捷。

從月初到月末，青島市紅盤(pán)一直在上演“速度與激情”。開(kāi)發(fā)商速度推盤(pán)，購(gòu)房者熱情購(gòu)買(mǎi)，集中開(kāi)盤(pán)、開(kāi)盤(pán)搖號(hào)等久違名場(chǎng)面再現(xiàn)市場(chǎng)。這些紅盤(pán)，要么是區(qū)域“孤品”如中國(guó)鐵建峯悅灣、青鐵芳華地小高層，以稀缺性取勝；要么是主打性價(jià)比，如嶗山尚境220萬(wàn)起入住嶗山，中海寰宇時(shí)代雲(yún)境學(xué)鐵商兼優(yōu)的新房均價(jià)不到2萬(wàn)元/㎡，高性價(jià)比的號(hào)召力讓購(gòu)房者難以抗拒；還有的，是產(chǎn)品力突出，比如青特濱湖國(guó)際2期和保利青鐵·和著理想地，高贈(zèng)送、高得房率，是新規(guī)后“好房子”的優(yōu)秀代表，每次加推必被搶。

數(shù)據(jù) 3月新房量?jī)r(jià)齊漲成交環(huán)比大漲115%

根據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島市3月新增商品房5016套、59.13萬(wàn)㎡，簽約新建商品房7462套，約107.26萬(wàn)㎡，銷售總金額158.15億元，簽約套數(shù)、簽約面積、金額較上個(gè)月均出現(xiàn)大幅上漲，分別上漲115.1%、151.7%和175.7%。受簽約結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，3月簽約均價(jià)為14745元/㎡，環(huán)比上漲9.6%。較去年同期相比，套、面、金同比上漲7.1%、14.0%和22.0%。

其中商品住宅新增3365套，約42.6萬(wàn)㎡，簽約6025套、約77.19萬(wàn)㎡、銷售總金額116.16億元，簽約套數(shù)、簽約面積、簽約金額較上個(gè)月均大幅上漲，幅度維持在140%左右。簽約均價(jià)為15049元/㎡。

一季度青島市共計(jì)簽約商品房16015套，約207.22萬(wàn)㎡，銷售總金額292.27億元，同比分別上漲8.0%、5.0%、6.8%。簽約均價(jià)14104元/㎡，同比上漲1.7%。

去化周期方面，商品住宅市場(chǎng)的去化周期縮短至21個(gè)月（去化周期已去除死庫(kù)存）。其中原市北區(qū)去化周期僅9個(gè)月，缺乏新地供應(yīng)是導(dǎo)致原市北區(qū)去化周期短的主要原因。李滄區(qū)去化周期為12個(gè)月，目前區(qū)域內(nèi)存量房源大幅減少，多數(shù)改善盤(pán)剩下的都是大戶型。老四方片區(qū)去化周期為15個(gè)月，中海寰宇時(shí)代云境、濱海國(guó)際中心·九著、通和悅章等都是備受關(guān)注的流量盤(pán)。城陽(yáng)區(qū)和高新區(qū)的去化周期也縮至13和14個(gè)月，產(chǎn)品力高出二手房的新盤(pán)不愁賣(mài)、被搶購(gòu)成了普遍現(xiàn)象。

在去化加速的情況下，新房?jī)r(jià)格的上漲已經(jīng)勢(shì)不可擋。中海寰宇時(shí)代雲(yún)境3月加推的2號(hào)樓比2月新開(kāi)的1號(hào)樓高了300元/㎡；青鐵芳華地5號(hào)樓比最初開(kāi)盤(pán)的7#、8#小高層高了2000元/㎡；中國(guó)鐵建峯悅灣小高層單價(jià)比剛開(kāi)時(shí)上漲了1000-2000元/㎡，4月1日起宣稱產(chǎn)品全線漲價(jià)，116㎡高層邊戶不再送車位，原本的買(mǎi)團(tuán)裝送負(fù)二層車位政策也取消了；除了直接漲價(jià)外，還有海尚府、唐島灣君匯、嶗山尚境、鑫江新城等多個(gè)售樓處官宣折扣從4月1日起回收，可謂“漲”聲一片。

在購(gòu)房者日漸理性的當(dāng)下，青島3月樓市出現(xiàn)的“速度與激情”其實(shí)有著深層次的原因。

政策方面，3月初全國(guó)兩會(huì)上，“穩(wěn)住樓市”第一次被寫(xiě)進(jìn)政府工作報(bào)告，住建部部長(zhǎng)也在3月9日的新聞發(fā)布會(huì)上一錘定音“堅(jiān)決穩(wěn)住樓市”，這意味著2025年或會(huì)有更多政策出臺(tái)，以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)樓市的目標(biāo)。多數(shù)購(gòu)房者看到了“穩(wěn)樓市”的決心，也吃到了放心買(mǎi)房的“定心丸”。具體到青島，除了商業(yè)貸款的低利率，公積金也在3月底推出了新政——貸款額度可上浮10%，疊加后貸款最高限額為150萬(wàn)元，多子女家庭在購(gòu)房所在區(qū)（市）購(gòu)買(mǎi)家庭第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的按首套房認(rèn)定，延長(zhǎng)貸款年限，貸款到期日男性不超過(guò)68歲，女性不超過(guò)63歲，或不超過(guò)法定退休年齡后5年。

土地方面，盡管近幾年供應(yīng)的都是主城優(yōu)質(zhì)地塊，但相較需求而言，熱門(mén)板塊的新盤(pán)仍顯不足。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這部分新地塊或者純新盤(pán)的交房時(shí)間更晚，且未來(lái)入市時(shí)價(jià)格應(yīng)該不會(huì)比現(xiàn)在的新盤(pán)更有優(yōu)勢(shì)。

市場(chǎng)方面，新房?jī)?nèi)卷產(chǎn)品力，得房率更高、品質(zhì)更好的新房迅速獲得了購(gòu)房者的認(rèn)可，哪怕價(jià)格一直在漲，依然抵擋不了購(gòu)房者下定的決心。同時(shí)紅盤(pán)4月后漲價(jià)、折扣收回等，導(dǎo)致同樣的產(chǎn)品將多花幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)，也促成了3月新房成交的火熱。

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