原標(biāo)題：濟(jì)南房貸今起可“商轉(zhuǎn)公”

來源：山東商報(bào)

原標(biāo)題：濟(jì)南房貸今起可“商轉(zhuǎn)公”

來源：山東商報(bào)

商報(bào)濟(jì)南消息 3月31日，濟(jì)南住房公積金中心重磅發(fā)布《濟(jì)南市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》，標(biāo)志著濟(jì)南商貸轉(zhuǎn)公積金貸款政策正式落地，將于2025年4月1日起施行。這一政策的出臺(tái)，旨在充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，切實(shí)減輕住房公積金繳存職工的還貸壓力。

據(jù)了解，所謂商貸轉(zhuǎn)公積金貸，是指濟(jì)南市住房公積金繳存職工，經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意，可將本人已辦理且尚未結(jié)清的濟(jì)南市商業(yè)性個(gè)人住房貸款，轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。不過，需注意的是，轉(zhuǎn)公積金貸款僅能申請(qǐng)將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為純公積金貸款，無法轉(zhuǎn)為組合貸款，并且原個(gè)人住房組合貸款也不能申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。在貸款對(duì)象方面，轉(zhuǎn)公積金貸款對(duì)象必須為原商業(yè)貸款借款人，且是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人。其他共同還款人、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不能以共同還款或?qū)υ撎鬃》繐碛兴袡?quán)為由申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款。

與此同時(shí)，記者注意到，申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款，除要符合濟(jì)南市現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定外，還需滿足多項(xiàng)條件。借款申請(qǐng)人必須是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)是原商業(yè)貸款的主借款人以及所購住房的產(chǎn)權(quán)人；原商業(yè)貸款所購住房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》已辦理完成，并符合辦理（或轉(zhuǎn)移）房屋抵押登記條件；借款申請(qǐng)人在原商業(yè)貸款發(fā)放時(shí)，已符合當(dāng)時(shí)公積金貸款政策規(guī)定的繳存標(biāo)準(zhǔn)；具備穩(wěn)定收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，且無不良還款記錄；借款申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人同意辦理公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)。

此外，在貸款額度和利率方面，轉(zhuǎn)公積金貸款的期限按照濟(jì)南市現(xiàn)行住房公積金貸款政策執(zhí)行，且不得超過原商業(yè)貸款到期期限。利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率，貸款期內(nèi)如遇國(guó)家利率調(diào)整，則按規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。可貸款額度按照濟(jì)南市現(xiàn)行住房公積金貸款政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)不得超過原商業(yè)貸款剩余本金，且不超過所購房屋當(dāng)前評(píng)估價(jià)值的70%。

辦理流程上，借款人需向公積金受委托銀行提出轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)，并提供《商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款承諾書》《濟(jì)南住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》、住房公積金貸款面談筆錄、中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)個(gè)人信用報(bào)告、借款人及參貸人（共同還款人）的居民身份證和戶口簿原件以及共同還款承諾書、原商業(yè)貸款所購住房房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、購房合同和借款合同復(fù)印件、原商業(yè)貸款所購住房房屋的購房發(fā)票、借款人已交付不低于規(guī)定比例購房首付款的有效憑據(jù)，以及其他必要的借款申請(qǐng)資料。之后，受理的轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)將按照規(guī)定程序進(jìn)行審批。審批合格后，貸款銀行與借款人簽訂住房公積金貸款《借款合同》，并會(huì)同借款申請(qǐng)人辦理順位抵押登記手續(xù)。借款申請(qǐng)人需將原商業(yè)貸款余額與住房公積金貸款額度的差額部分，用自有資金預(yù)存入原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結(jié)清原商業(yè)貸款。最后，公積金中心發(fā)放貸款，原商業(yè)貸款銀行收到住房公積金貸款后，需在當(dāng)日辦理完畢原商業(yè)貸款的全部結(jié)清手續(xù)，15個(gè)工作日內(nèi)辦理原商業(yè)貸款抵押權(quán)的注銷手續(xù)，并將相關(guān)憑證、證明及合同上傳公積金中心歸檔。

為防范住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，保障資金安全有序運(yùn)行，濟(jì)南將結(jié)合本市住房公積金個(gè)貸率（定期在公積金中心官網(wǎng)公布），對(duì)轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施動(dòng)態(tài)管理機(jī)制：當(dāng)個(gè)貸率高于90%（含）時(shí)，可采取相應(yīng)調(diào)控措施，暫停轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)；當(dāng)個(gè)貸率低于80%（含）并持續(xù)3個(gè)月，可啟動(dòng)轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。為避免業(yè)務(wù)過于集中，按照原商業(yè)貸款發(fā)放日期先后順序，分階段受理轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)：2025年6月30日前，受理商貸發(fā)放日期在2018年1月1日前的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)；2025年7月1日至2025年8月31日，受理商貸發(fā)放日期在2021年1月1日前的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)；2025年9月1日起，受理所有符合條件的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

◎山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 楊千慧

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