原標(biāo)題：青島寫字樓市場租金環(huán)比微降！今年將有三大項目集中供應(yīng)

來源：大眾新聞·半島新聞

原標(biāo)題：青島寫字樓市場租金環(huán)比微降！今年將有三大項目集中供應(yīng)

來源：大眾新聞·半島新聞

青島寫字樓市場仍面臨供大于求、租金水平下降等挑戰(zhàn)。1月9日，據(jù)戴德梁行統(tǒng)計，2024年四季度甲級寫字樓市場整體租金為101.2元/平方米/月，環(huán)比下降1.8%；空置率為24.3%。其中，嶗山CBD的租金和空置率最高。銀豐財富廣場、綠城深藍(lán)中心、物美城市更新項目將于2025年集中供應(yīng)。隨著新增優(yōu)質(zhì)項目持續(xù)入市，將加劇市場競爭，加大去化壓力，未來寫字樓市場租金和空置率水平將持續(xù)承壓。

2024四季度青島甲級寫字樓租金環(huán)比微降

2024年四季度，青島甲級寫字樓市場無新項目入市，市場存量穩(wěn)定在179萬平方米。

四季度，經(jīng)濟的不確定性疊加企業(yè)的成本控制致使市場需求持續(xù)疲軟，市區(qū)整體凈吸納量為3568平方米，環(huán)比下降55%，整體空置率環(huán)比微降0.2個百分點至24.3%。企業(yè)租金預(yù)期走弱，寫字樓業(yè)主調(diào)整價格應(yīng)對市場環(huán)境，帶動租金延續(xù)下探趨勢，四季度整體租金環(huán)比下降1.8%至101.2元/平方米/月。

分區(qū)域來看，嶗山CBD的平均租金為111.23元/平方米/月，空置率為30.6%；市南CBD的平均租金為101.73元/平方米/月，空置率為24.1%；市北CBD的平均租金為89.98元/平方米/月，空置率為18.2%。

從需求方面來看，四季度市場三大需求主力來自物流與運輸、專業(yè)服務(wù)和科研，分別占所有行業(yè)總成交面積的24%、22%和16%。物流與運輸業(yè)中貨代類企業(yè)需求依舊活躍，使得物流與運輸類企業(yè)成交面積占比連續(xù)兩個季度最高。

未來三年將有36萬平米新增供應(yīng)

2025年，市區(qū)寫字樓市場將迎來集中供應(yīng)，三個新項目交付將給市場帶來17.4萬平方米的優(yōu)質(zhì)辦公空間，未來三年內(nèi)將有約36萬平方米的新增供應(yīng)投放市場。

銀豐財富廣場、綠城深藍(lán)中心、物美城市更新項目將于2025年入市；元宇宙產(chǎn)業(yè)大廈將于2026年供應(yīng)；浮山灣總部商務(wù)大廈、航運貿(mào)易金融總部大廈將于2027年入市。未來，隨著新增優(yōu)質(zhì)項目持續(xù)入市，將加劇市場競爭，加大去化壓力，租金和空置率水平將持續(xù)承壓。

隨著企業(yè)對辦公空間品質(zhì)要求的提高，青島寫字樓市場正在經(jīng)歷從“租賃為主”向“品質(zhì)為主”的轉(zhuǎn)變。眾多房企開始深度聚焦建筑質(zhì)量的精研、綠色環(huán)保理念的踐行以及智能科技元素的融入，這將有助于提升青島寫字樓市場的整體品質(zhì)。

整體來看，青島寫字樓市場正在經(jīng)歷從量變到質(zhì)變的轉(zhuǎn)變過程。未來，隨著市場供需關(guān)系的逐步平衡和政策支持的加強，青島寫字樓市場有望迎來更加健康、穩(wěn)定的發(fā)展。

（半島全媒體記者 李曉芳）

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。