原標(biāo)題：長(zhǎng)嶺山土地之爭(zhēng)帶火濟(jì)南樓市？不算“風(fēng)向標(biāo)”，助推“止跌回穩(wěn)”

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

原標(biāo)題：長(zhǎng)嶺山土地之爭(zhēng)帶火濟(jì)南樓市？不算“風(fēng)向標(biāo)”，助推“止跌回穩(wěn)”

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 劉萬(wàn)新 高茹

12月16日，濟(jì)南長(zhǎng)嶺山片區(qū)興港路以南、鳳歧路以西的一宗住宅用地和社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地捆綁出售，經(jīng)過(guò)242輪競(jìng)拍被海信地產(chǎn)摘得，成交價(jià)15.38億元，成交樓面價(jià)約10077元/平方米。平靜的濟(jì)南土地市場(chǎng)掀起一陣波瀾，年底的土地市場(chǎng)又熱起來(lái)了。海信為何鏖戰(zhàn)242輪，“戰(zhàn)勝”中海、華潤(rùn)等央企也要把土地“收入囊中”？這次土地之爭(zhēng)釋放了怎樣的信號(hào)？對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生怎樣的影響？記者做了深入采訪。

長(zhǎng)嶺山地塊素質(zhì)高、起拍價(jià)低

參與房企普遍土地儲(chǔ)備緊缺

記者梳理濟(jì)南土地市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)多數(shù)地塊基本是底價(jià)成交，為何這次長(zhǎng)嶺山土拍反應(yīng)如此激烈，房企拿地積極性如此高？

房選選陳亮分析，長(zhǎng)嶺山地塊位于經(jīng)十路沿線，緊鄰漢峪金谷、高新區(qū)中心區(qū)，臨近濟(jì)南4號(hào)線地鐵站，有著明顯的位置優(yōu)勢(shì)。該地塊容積率僅2.3，屬于低密地塊，整體品質(zhì)較高，周圍產(chǎn)業(yè)、人口、商業(yè)密集。此外，疊加簽約山姆超市以及省級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的背景，進(jìn)一步提升了長(zhǎng)嶺山片區(qū)的發(fā)展前景。相較于長(zhǎng)嶺山片區(qū)地塊2018年的土拍條件，本次土地掛牌門檻較低，允許聯(lián)合競(jìng)買，吸引了多家房企參與競(jìng)標(biāo)，為打造高端改善項(xiàng)目提供了更多可能性。根據(jù)地塊條件，該地塊未來(lái)或?qū)⒈婚_(kāi)發(fā)成一個(gè)中大型改善型社區(qū)，滿足片區(qū)內(nèi)高端改善型住房需求。目前，地塊周邊有萬(wàn)科金域華府、旭輝金域藍(lán)山等多個(gè)成熟小區(qū)，業(yè)主也有比較多的置換需求。同時(shí)，該片區(qū)還可承接來(lái)自周邊唐冶和雪山片區(qū)的置換需求。

除了地塊本身優(yōu)勢(shì)外，合富輝煌山東公司副總經(jīng)理、壹合產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)許傳明說(shuō)，這次參與土地拍賣的海信、華潤(rùn)、中海，在濟(jì)南的土地儲(chǔ)備都快見(jiàn)底了，都等米下鍋，出現(xiàn)高熱度的競(jìng)拍也是自然而然的事情。

記者了解到，目前中海在濟(jì)南有雪山境、天空之鏡、華山、寰宇時(shí)代、學(xué)仕里、云麓公館，明年上半年雪山片區(qū)雪山境將清盤，明年和諧片區(qū)天空之鏡也計(jì)劃清盤，未來(lái)兩年華山天賦嶺、閱麓山、商業(yè)也面臨售罄，其余樓盤銷售速度慢，急需拓展新項(xiàng)目。

一位熟悉市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士表示， 目前華潤(rùn)在濟(jì)南只有唐冶華潤(rùn)潤(rùn)府、雪山鳳鳴潤(rùn)府?！叭A潤(rùn)潤(rùn)府本月交付，鳳鳴潤(rùn)府明年5月交房，目前兩樓盤售罄，只剩車位和儲(chǔ)藏室。和中海一樣，同樣面臨著補(bǔ)充土地，以及人員團(tuán)隊(duì)問(wèn)題。”

而接近海信的業(yè)內(nèi)人士則表示，海信地產(chǎn)濟(jì)南在售樓盤主要為西部王府莊海信觀悅、海信時(shí)代城，小清河兩岸海信觀瀾，而花園路海信君和為尾盤，在濟(jì)南土地儲(chǔ)備較低。“海信地產(chǎn)今年下半年一直研究土地供應(yīng)計(jì)劃，在拿地前也對(duì)該地塊進(jìn)行了多輪論證，預(yù)計(jì)未來(lái)將會(huì)規(guī)劃高端住宅項(xiàng)目。”

一次土拍達(dá)不到風(fēng)向標(biāo)效應(yīng)

濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)在蓄力反彈

濟(jì)南長(zhǎng)嶺山土拍突然火了，地產(chǎn)相關(guān)人士又開(kāi)始躁動(dòng)了起來(lái)，不少?gòu)臉I(yè)人員尤其是中介人員趁勢(shì)營(yíng)銷了一把，房地產(chǎn)將迎來(lái)新一輪漲價(jià)。

事實(shí)是這樣的嗎？

對(duì)此，許傳明表示，從政策面上來(lái)看，現(xiàn)在濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)基本完成筑底完。政策影響下，濟(jì)南的市場(chǎng)在蓄力反彈，但是實(shí)際反彈的啟動(dòng)時(shí)間還有待觀察?！斑@次長(zhǎng)嶺山土拍并不能代表是風(fēng)向標(biāo)意義，我認(rèn)為因果性不明顯，還有待觀察確認(rèn)。”

他還表示，濟(jì)南現(xiàn)在的土拍以及新房開(kāi)發(fā)，在濟(jì)南樓市的影響力權(quán)重相比以前是不斷下降的。前些年，濟(jì)南的新房市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格標(biāo)桿和風(fēng)向標(biāo)，二手房向新房對(duì)標(biāo)看齊?，F(xiàn)在濟(jì)南已經(jīng)進(jìn)入以二手房成交規(guī)模為主體的新階段，樓市的價(jià)格標(biāo)桿和動(dòng)向，二手房會(huì)比新房更準(zhǔn)確?！八酝僚暮罄m(xù)將是樓市的反映指標(biāo)，而不會(huì)是樓市的驅(qū)動(dòng)指標(biāo)?！?/p>

陳亮也表示，這次濟(jì)南長(zhǎng)嶺山土拍雖然火了，但還談不上是“信號(hào)”?！爸饕菨?jì)南東部300萬(wàn)—400萬(wàn)這個(gè)總價(jià)區(qū)間可選樓盤太少，而這個(gè)地塊相對(duì)比較理想。加上濟(jì)南的改善需求量大，項(xiàng)目自然會(huì)備受關(guān)注?！?/p>

從12月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格來(lái)看，濟(jì)南新房、二手房?jī)r(jià)格同比跌幅繼續(xù)收窄。此次土拍也將增加?xùn)|部改善項(xiàng)目的供應(yīng)量，進(jìn)一步滿足購(gòu)房者的改善需求，進(jìn)一步助推濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的“止跌回穩(wěn)”。

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