齊魯網(wǎng)·閃電新聞9月6日訊  山東在全省新建商品住宅中全面推行“先驗房后收房”制度，打破以往“先收后驗”的傳統(tǒng)做法，解決業(yè)主收房“煩心事”。早在去年9月份，濟(jì)南市住建局就下發(fā)通知，要求在全市新建商品住宅工程開展先驗房后交房活動。政策實施1年以來，實施效果如何？今天，濟(jì)南楊柳春風(fēng)、中建蔚藍(lán)之城兩個住宅項目在交房之前，就組織了先驗房后交房活動。

先驗房后交房 讓業(yè)主安心入住

“比我們首套房交付時，好太多了！”

業(yè)主姚先生驗房時告訴閃電新聞記者：“在我首套房交付的時候，沒有先驗房后收房的政策，正式交付就直接給我們了，根本沒有心理準(zhǔn)備。后來我們買了第二套房，房企告訴我們有驗房的流程。在交房之前，讓我們實地感受房子的質(zhì)量和配套，減少正式交房后的突發(fā)情況，我們心里的大石頭落地了?！?/p>

姚先生這次購買的是精裝房，在質(zhì)量工程師、置業(yè)顧問等人陪同下，來到即將交付的新房內(nèi)，質(zhì)量工程師通過專業(yè)地講解以及手把手操作，帶領(lǐng)業(yè)主對房屋進(jìn)行全流程驗房。

對比首套房時的交付經(jīng)歷，業(yè)主姚先生坦言，“先驗收后交房”很務(wù)實，消除了業(yè)主對于房屋交付問題的種種疑慮。

“先驗房后收房”的住宅交付模式打破了以往“買了房子看不見，繳費才能領(lǐng)鑰匙”的做法，解決了“業(yè)主被動收房”“質(zhì)量缺陷處置難”“交付即維權(quán)”等弊端，讓購房者有了與開發(fā)商平等對話的機會。

驗房現(xiàn)場“排雷” “有問題及時改”

楊柳春風(fēng)業(yè)主宋女士已經(jīng)是購買的第三套房子了，然而先驗房后交房卻是頭一回遇到，同樣在質(zhì)量工程師的陪同下，宋女士提前來到新房進(jìn)行查驗。

質(zhì)量工程師祭?，幭蜷W電新聞記者介紹：“通過幫著宋老師驗房，我們發(fā)現(xiàn)，新風(fēng)系統(tǒng)電源開關(guān)有點問題。我還發(fā)現(xiàn)吊頂造型處的乳膠漆有一些疙瘩流墜的現(xiàn)象。”

按照查驗要點，宋女士仔細(xì)查看戶內(nèi)門窗、地面、墻面、頂棚、房間尺寸、室內(nèi)防水、電氣、水暖等多個方面。對于發(fā)現(xiàn)的問題，質(zhì)量工程師第一時間叫來快修人員進(jìn)行整改。10分鐘以內(nèi)，維修人員就抵達(dá)現(xiàn)場，對排查問題一一處理。

“先驗房后交房，對我們來說是一個保障，有一種那種齊心協(xié)力把我們家變得非常好的那種感受，讓我從心里面感覺很暖，感覺幸福感爆棚。”業(yè)主宋女士欣喜地說。

濟(jì)南城市建設(shè)集團(tuán)濟(jì)南正信置業(yè)有限公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理閆循軍說：“作為房地產(chǎn)開發(fā)商，可以提前傾聽業(yè)主得聲音，確保問題質(zhì)量得到早處理早解決，通過專業(yè)全面的查驗程序，讓我們的業(yè)主買得安心，住得放心。”

掃碼驗房 業(yè)主直觀了解驗房要點

其實，這樣高標(biāo)準(zhǔn)的驗房在濟(jì)南不是個例，在中建·蔚藍(lán)之城小區(qū)，房企編制了驗房方案，公示了住宅質(zhì)量信息。記者看到，業(yè)主張女士掃描了自家門上的二維碼，正在查看自己家的驗收情況。

業(yè)主張燕告訴閃電新聞記者：“我是從外地來的，這是我第一套房，第一次驗房我也不知道該怎么驗。我還讓我的叔叔陪我一起看房，現(xiàn)在來看，完全沒有必要。其實有這種更專業(yè)的人來陪著我，能夠幫我驗好房，我覺得很踏實?！?/p>

據(jù)了解，去年9月份，濟(jì)南市住建局出臺了《濟(jì)南市新建商品住宅工程主體結(jié)構(gòu)開放日及先驗房后交房活動實施意見》，在全市啟動了先驗房后交房活動。實施一年來，投訴率明顯下降，業(yè)主滿意度也不斷提升。該項活動被省住建廳在全省進(jìn)行推廣，也被濟(jì)南市列為“我為群眾辦實事”百佳案例。

濟(jì)南市工程質(zhì)量與安全中心分管負(fù)責(zé)人劉杰介紹，在實施過程中，各開發(fā)企業(yè)對活動的組織安排、分戶驗收公示及現(xiàn)場驗房等方面執(zhí)行方案不統(tǒng)一，為進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)單位先驗房后交房的組織工作，同時有效指導(dǎo)廣大業(yè)主對房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗，確保將好事辦好。“我們于今年7月份制定了先驗房后交房的具體實施要求，明確了業(yè)主驗房流程。同時按照全裝修房和毛坯房分別制作了講解視頻，有效指導(dǎo)業(yè)主驗房，此舉也是在全國開創(chuàng)了先例。”

閃電新聞記者 唐福晨  馬捷 報道