今日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一線城市房價環(huán)比持續(xù)下降，二、三線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)回落。記者根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析山東上榜的四個城市發(fā)現(xiàn)，9月濟南的新房價格環(huán)比下降0.6%，二手房價格環(huán)比下降0.2%，這意味著今年濟南新房價格已連續(xù)兩個月下降，二手房價格連續(xù)三個月下降。9月青島、煙臺、濟寧新房和二手房價格雖然仍在上漲，但是青島和煙臺的新房和二手房價格漲幅都出現(xiàn)了下降。

齊魯網(wǎng)濟南10月23日訊（記者 王懷森）在新建商品住宅方面，濟南價格環(huán)比下降0.6%，同比上漲5.1%；青島環(huán)比上漲0.1%，同比上漲4.5%。另外納入統(tǒng)計的省內(nèi)其他兩個城市煙臺和濟寧，房價依然維持上漲態(tài)勢。其中煙臺新房環(huán)比上漲0.4%，同比上漲8.0%；濟寧新房價格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲9.1%。

在二手住宅方面，濟南的價格也實現(xiàn)下降，環(huán)比下降為0.2%，同比上漲7.5%。青島二手房價格則出現(xiàn)了輕微上漲，環(huán)比上漲0.3%，同比上漲10.2%。另外，煙臺二手房環(huán)比上漲0.3%，同比上漲6.4%；濟寧二手房價格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲6.5%。

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限售指新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后，需持有一定年限方可上市交易。據(jù)統(tǒng)計，目前山東已有四市推出限售措施。今年3月30日，青島市國土資源和房屋管理局等部門下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》，規(guī)定在本市范圍內(nèi)（六區(qū)四市）購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。這一政策從3月31日起執(zhí)行。

4月19日，濟南市人民政府發(fā)布《濟南市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》明確規(guī)定，從4月20日起，濟南市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，第二套住房貸款首付比例提高至60%；將長清區(qū)、章丘區(qū)納入限購范圍，限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。

8月31日，威海《關(guān)于加強市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》出臺，《意見》明確指出，非本市戶籍居民家庭，在環(huán)翠區(qū)環(huán)翠樓、竹島、鯨園街道辦，高區(qū)怡園、田和街道辦，經(jīng)區(qū)皇冠、鳳林、西苑街道辦范圍內(nèi)，購買的新建商品住房和二手住房，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易。

10月11日，聊城市政府《關(guān)于關(guān)于促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見（征求意見稿）》公布并向全社會公開征求意見。值得注意的是，在市城區(qū)（東昌府區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)和度假區(qū)）范圍內(nèi)實行新購住房（包括新建商品住房和二手住房）限制轉(zhuǎn)讓措施，即本市居民新購住房自取得產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可上市交易，非本市居民新購住房自取得產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可上市交易。
10月19日，德州市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，《通知》稱，所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年。從2017年10月至12月，中心城區(qū)、各縣(市、區(qū))各月新建商品住房均價不得超過2017年7月份商品住房均價。

濟南新房價格年內(nèi)第三次下跌，二手房價連續(xù)三個月下跌

根據(jù)2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，9月份一線城市房價環(huán)比持續(xù)下降，二三線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)回落。濟南于去年12月份結(jié)束了房價環(huán)比連續(xù)16個月的增長，開始連續(xù)兩月下跌，今年2月份環(huán)比持平，自3月份開始連續(xù)5個月上漲，8月份出現(xiàn)年內(nèi)第二次下跌，9月份系年內(nèi)第三次下跌，新建住宅和新建商品住宅價格環(huán)比降0.6%，較上月跌幅擴大了0.3%。
濟南新建住宅和新建商品住宅價格同比仍舊上漲，但漲幅自去年12月份開始出現(xiàn)了連續(xù)10個月縮小，9月同比上漲5.1%，比上月漲幅縮小了6.1%。

就濟南的二手住宅價格具體情況來看，從2015年的5月份到去年12月份，濟南有18個月環(huán)比上漲（其余2個月環(huán)比持平），今年1月份二手房價環(huán)比首次出現(xiàn)下跌，跌幅為0.2個百分點，此后一路上揚，連漲5個月。自7月份開始出現(xiàn)下跌，7月份環(huán)比下跌0.2%；8月份環(huán)比再下跌0.6%，跌幅擴大；9月份環(huán)比下跌0.2%。

濟南二手住宅價格從2015年的11月份到今年的9月份，同比連續(xù)23個月上漲，但漲幅已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)三個月下跌，9月份同比上漲7.5%，較上月漲幅縮小了5.8%。

[責(zé)任編輯：楊凡、崔維莉、王懷森]

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