在樓市限購令的調(diào)控之下，一直緊繃的濟(jì)南樓市有所松動。繼12月份濟(jì)南新建住宅價格微降0.3%之后，記者發(fā)現(xiàn)進(jìn)入1月下旬部分熱點(diǎn)樓盤推出“特價房”“特惠房”，開始暗中降價。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開春之后，若成交量持續(xù)萎靡，會有更多的樓盤加入“暗降”陣營。

多家樓盤悄推“特價房”

“一口價13950元一平，這個價格是最實(shí)惠的了。”22日下午，景和山莊一置業(yè)顧問電話中信誓旦旦地說，“對面的萬達(dá)文旅城的團(tuán)隊(duì)已經(jīng)組建了，那邊年后開盤價格至少一萬八，我們還不到一萬四，你說我們這個價格高嗎?!”這位置業(yè)顧問告訴記者，這次推出一批特惠房，都是一口價成交。

景和山莊去年一度名聲大噪，這個位于經(jīng)十東路與鳳鳴路交叉口的樓盤，路南面是正在拆遷規(guī)劃建設(shè)的萬達(dá)文旅城。它的“一鳴驚人”不是位置上的優(yōu)勢，而是在上一波樓市漲價中，曾在一個月內(nèi)漲價6000元/平方米創(chuàng)下濟(jì)南樓盤漲價幅度的紀(jì)錄。

這一異動當(dāng)時曾引起有關(guān)部門注意，去年國慶假期期間，記者跟隨全市房地產(chǎn)市場交易秩序檢查組到該樓盤檢查時，檢查組曾警告樓盤有關(guān)負(fù)責(zé)人：“你拿地這么便宜，不要賣那么貴!”那時景和山莊在售均價1.8萬/㎡，而2015年9月份售價僅為7300元/㎡。

不止景和山莊，東部多個樓盤也推出了促銷活動。位于奧體中心片區(qū)的萬科金域華府最近也推出了一批所謂“特價房”。一位置業(yè)顧問介紹說，這些特價房并無“特別”之處，除了價格“特別”——前期該樓盤已經(jīng)賣到了2.1萬甚至2.2萬，現(xiàn)在的特價房價格只有1.9萬。

萬科金域華府北側(cè)的銀盛泰金域藍(lán)山此前均價一萬五六，現(xiàn)在也推出了一萬三四的房源。

領(lǐng)漲“帶頭大哥”如今領(lǐng)頭促銷

記者注意到，推出“特價房”的樓盤，大多是去年下半年房價漲幅比較大的。在最嚴(yán)限購令之下，當(dāng)初的“帶頭大哥”如今成了率先暗降的“領(lǐng)頭羊”。而上一次“特價房”出現(xiàn)還是在2015年初。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，特價房也叫特惠房，一般是指開發(fā)商處理尾盤，也就是把每個樓上樓層或戶型不好的房子低價優(yōu)惠銷售，也是變相降價的促銷措施。“價格漲上去很難直接降下來，不然之前買房的業(yè)主肯定不同意，所以往往會用特價房的形式促銷。”濟(jì)南一家本土房企副總說，“去年九十月份沒有特價房，那時候很多樓盤都是‘日光’，搶都搶不上，現(xiàn)在購房者觀望情緒很弄，市場風(fēng)向變了。”

春江水暖鴨先知，樓市冷熱在售樓處最為鮮明。去年八九月份時，記者在樓盤采訪時，不論樓盤大小，售樓處都熱鬧非凡。進(jìn)入一月份后，售樓處都很冷清。

這一點(diǎn)在住宅網(wǎng)簽數(shù)量上體現(xiàn)也很明顯：從去年11月底至今，濟(jì)南住宅市場周成交量呈現(xiàn)先上升再下降的趨勢，轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在“12·26新政”前后。據(jù)統(tǒng)計，新政后三周，住宅成交量便由2200套左右降至1800套左右，減少近兩成左右，尤其新年第一周僅成交1801套，創(chuàng)近兩月新低。

購房者觀望情緒濃厚

兩次限購令越來越嚴(yán)，卡住了不少投資者，這是網(wǎng)簽數(shù)量急劇減少的原因之一。限購政策使得一大批住宅剛需失去購買資格，還有很多購房者的網(wǎng)簽被暫停，只能等待社保等聯(lián)網(wǎng)。

不少購房者觀望情緒濃厚，也是樓市降溫的一大原因。“中央都說了‘房子是用來住的，不是用來炒的’，房價應(yīng)該不會繼續(xù)漲了，說不定年后就降了，我再等等吧。”年前因?yàn)橥獾厝讼拶徸C明開不了，而耽誤購房的小陳這次主動延后了自己的購房計劃。

最近兩個月，“讓住房回歸居住屬性”的定位不斷被提起，這些似乎都為2017年全國樓市的發(fā)展奠定調(diào)控基調(diào)，因此，無論是購房者還是開發(fā)商，都在等待未來樓市政策的進(jìn)一步發(fā)展，不愿或不敢“輕舉妄動”。

此外，近期新一波政策的“提醒”，也繼續(xù)給樓市降溫。14日召開的山東住建工作會議明確提出：第一，2017年將對濟(jì)南等熱點(diǎn)城市繼續(xù)執(zhí)行好限貸限購、限價限售等措施，確保房價環(huán)比不增長;第二，還將繼續(xù)分類施策，將商品房庫存控制在合理區(qū)間，使新房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均收入增幅;第三，在市場監(jiān)管方面，山東將加強(qiáng)市場監(jiān)測和網(wǎng)簽管理，防止商品房交易量及價格暴漲暴跌……

對于房價和樓市而言，真正考驗(yàn)是在開春之后的三、四、五月份，如果繼續(xù)購房者觀望，成交量持續(xù)萎縮，或許更多的“特價房”出現(xiàn)，甚至由暗降變?yōu)槊鹘怠?/p>

（濟(jì)南時報）

[責(zé)任編輯：楊凡、李輝]

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