原標(biāo)題：青島后海：以產(chǎn)興城的飛躍“密碼”

來源：青島日報(bào)

原標(biāo)題：青島后海：以產(chǎn)興城的飛躍“密碼”

來源：青島日報(bào)

□王悅音

3月初，位于歡樂濱海城片區(qū)的中信泰富·青島濱海國際中心·九著項(xiàng)目迎來“搖號購房”熱潮，34套房源開盤兩天即告售罄，助力青島樓市“金三”良好開局。

據(jù)開發(fā)方中信泰富相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次的購房群體除了青島市民，其他省內(nèi)城市及北上廣深返鄉(xiāng)置業(yè)者也不在少數(shù)。不難看出，短短兩年間，膠州灣東岸的飛速發(fā)展，已經(jīng)讓人們對歡樂濱海城片區(qū)的印象大有改觀。這一片區(qū)的未來前景正在獲得普遍認(rèn)可。從老百姓印象中的“后海孤島”到“港產(chǎn)城”融合典范，后海騰飛的“密碼”究竟是什么？

場景聯(lián)動(dòng)：

從浪漫“橘子海”到光影產(chǎn)業(yè)“藍(lán)海”

依托1.5公里優(yōu)質(zhì)海岸線資源，歡樂濱海城正成為主城區(qū)難得的“24小時(shí)濱海生活場”。通過多元化的場景營造，這里實(shí)現(xiàn)了從日間到夜間的完整生活體驗(yàn)：晨間，烘焙坊的香氣與海面薄霧相互縈繞；夕陽西下，金色的陽光灑向藍(lán)色的膠州灣，一種后海特有的橘色浪漫正詮釋出青島海岸線新的活力；入夜后，濱海步道上的休閑人群與慕名而來的游客共同構(gòu)筑了充滿活力的城市圖景。這一系列空間場景的有機(jī)融合，不僅提升了區(qū)域的生活品質(zhì)，更重塑了青島主城區(qū)居住環(huán)境的價(jià)值體系。

作為一個(gè)集商務(wù)辦公、休閑旅游、居住生活于一體的多元化生態(tài)新城，歡樂濱海城眼下已成為許多影視劇組的熱門取景地。影視劇《三叉戟》中，海景環(huán)繞拍攝場景令人印象深刻，同時(shí)也對影片的人物塑造起到了不可或缺的作用，而這一場景的取景地，就是在青島濱海國際中心項(xiàng)目招商中心的頂層樣板間。

劇組的青睞源自對青島海濱城市風(fēng)光的贊賞，也是對濱海國際中心設(shè)計(jì)品質(zhì)的認(rèn)可。據(jù)了解，項(xiàng)目力邀Gensler晉思、HWA安琦道爾、PTA柏濤等5大國際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行海岸線、住宅景觀、建筑等方面的精品設(shè)計(jì)。“影視之都”的城市名片日益閃亮，尤其在市北區(qū)，微短劇等新媒體產(chǎn)業(yè)集聚，在中國北方新媒體行業(yè)躋身前列。項(xiàng)目的尖端審美與影視拍攝需求一拍即合，催生出兩個(gè)行業(yè)的良性互動(dòng)。

區(qū)位躍升：

從“價(jià)值洼地”到“灣區(qū)引擎”新篇章

從上述現(xiàn)象可見，歡樂濱海城片區(qū)正在上演“新星崛起”。

去年11月9日，國務(wù)院批復(fù)《青島市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》，其中提到，膠州灣成為“一區(qū)兩極，兩城多點(diǎn)”核心戰(zhàn)略布局的重要支撐點(diǎn)，而歡樂濱海城片區(qū)正是膠州灣東岸的北部門戶。

從交通來看，這里曾經(jīng)受制于交通短板，片區(qū)與主城核心區(qū)聯(lián)系薄弱，被戲稱為“后海孤島”。如今，隨著總投資超百億元的長沙路立交橋即將竣工，歡樂濱海城片區(qū)已躍升為連接市南、嶗山的“半小時(shí)生活圈”樞紐。在公共交通方面，正在建設(shè)的地鐵5號線在片區(qū)設(shè)置三個(gè)站點(diǎn)，串聯(lián)市南、市北、李滄、嶗山，可與1、2、3、8號線實(shí)現(xiàn)換乘，十分鐘可達(dá)青島北站，30分鐘即可到達(dá)臺東、五四廣場等核心節(jié)點(diǎn)，不駕車也能輕松暢達(dá)全城。片區(qū)內(nèi)瑞昌路公交停車場項(xiàng)目正在加快建設(shè)，將打造智慧高效的交通綜合樞紐。片區(qū)的交通路網(wǎng)呈現(xiàn)能級裂變趨勢，將實(shí)現(xiàn)從“孤島”到“樞紐”的華麗轉(zhuǎn)身。

從配套來看，沿環(huán)灣大道向北，青島山姆會(huì)員商店、青島濱海活力運(yùn)動(dòng)中心暨李寧運(yùn)動(dòng)中心等新地標(biāo)林立。青島山姆會(huì)員商店將于2026年內(nèi)開業(yè)，作為國內(nèi)新消費(fèi)的標(biāo)桿和商超界的“網(wǎng)紅”，“山姆”對區(qū)域消費(fèi)經(jīng)濟(jì)、上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展及高端人才的引流能力顯著，稱得上是指向下一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域的“風(fēng)向標(biāo)”；主城區(qū)唯一的海景體育場館——青島濱海活力運(yùn)動(dòng)中心暨李寧運(yùn)動(dòng)中心已經(jīng)面向市民開放，可以滿足籃球、游泳、羽毛球等多項(xiàng)健身運(yùn)動(dòng)及教育培訓(xùn)、體育賽事需求。此外，規(guī)劃中的奧潤國際商務(wù)綜合體已啟動(dòng)招標(biāo)，將引入五星級酒店、甲級寫字樓及奢侈品購物中心，進(jìn)一步升級灣海生活品質(zhì)。

從環(huán)境來看，片區(qū)價(jià)值的另一重躍升，源于對公共空間的“讓渡”。青島濱海國際中心主動(dòng)退讓20米海岸線，以“濱海雨霽”為主題打造1.5公里城市活力海岸線。漫步于此，高低起伏的空中云廊、貝聯(lián)珠貫的景觀平臺與濱海騎行跑步道串聯(lián)，成為市民共享的“國際化城市客廳”。

產(chǎn)業(yè)賦能：

從單一居住到“港產(chǎn)城”融合發(fā)展新范式

如果說交通與配套是片區(qū)崛起的“筋骨”，那么產(chǎn)業(yè)則是其持續(xù)生長的“血脈”。

頭部企業(yè)的磁場效應(yīng)，引發(fā)科技未來潮。今年2月，華為方舟壹號空間智能開放實(shí)驗(yàn)室對外開放，立足市北引領(lǐng)全屋智能產(chǎn)業(yè)變革；自海岸線向南，日新月異的人工智能產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)正以“中國人工智能應(yīng)用創(chuàng)新谷”為總指引，打造引領(lǐng)環(huán)渤海AI創(chuàng)新要素流動(dòng)的新標(biāo)桿項(xiàng)目；沿膠州灣東岸濱海濱河產(chǎn)業(yè)帶向北，國際大健康產(chǎn)業(yè)園集聚區(qū)正在加速建設(shè)，引入基因檢測、智慧醫(yī)療等前沿領(lǐng)域企業(yè)。這些產(chǎn)業(yè)集聚項(xiàng)目的落地，不僅帶來大量優(yōu)質(zhì)崗位，更吸引上下游配套企業(yè)扎堆入駐。這使得片區(qū)頭部企業(yè)磁場效應(yīng)明顯，“未來感”十足。

郵輪港區(qū)的二次覺醒，重塑港口經(jīng)濟(jì)熱。如果說歡樂濱海城是膠州灣東岸濱海濱河產(chǎn)業(yè)帶的北大門，那么郵輪港區(qū)啟動(dòng)區(qū)就是產(chǎn)業(yè)帶的南窗口。作為市北區(qū)百年港口文化的延續(xù)，郵輪港區(qū)中港灣環(huán)境整治工程已完工。改造后的港灣集濱海步道、海灣廣場、餐飲集市于一體，吸引180余家企業(yè)落戶。2025年，郵輪港區(qū)實(shí)訓(xùn)基地項(xiàng)目建設(shè)將進(jìn)入尾聲，項(xiàng)目擬配置RCEP國際會(huì)議中心、文化商業(yè)體驗(yàn)、融合餐飲體驗(yàn)中心和空中花園，預(yù)計(jì)今年10月試運(yùn)營；055地下空間項(xiàng)目正在火熱施工中，為后續(xù)地上青島圖書館新館建設(shè)做足準(zhǔn)備；航運(yùn)中心項(xiàng)目年內(nèi)將實(shí)現(xiàn)主體封頂，港區(qū)高質(zhì)量發(fā)展未來可期。

多點(diǎn)項(xiàng)目的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。市北區(qū)正以歡樂濱海城片區(qū)為支點(diǎn)，與美青工業(yè)園、雁山科技生態(tài)城、中車四方智匯港形成產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)、聯(lián)動(dòng)發(fā)展，打造集商務(wù)辦公、休閑旅游、商業(yè)居住為一體的濱海城市特色生態(tài)片區(qū)。

灣區(qū)升級：

從“城市背面”到“城市封面”新敘事

從“搖號購房”的熱潮，到地鐵穿行的交通藍(lán)圖，再到產(chǎn)業(yè)集群的蓬勃生長，歡樂濱海城的蛻變印證了青島灣區(qū)經(jīng)濟(jì)的升級邏輯。

資料顯示，該片區(qū)固定資產(chǎn)投資年均增速達(dá)15%；片區(qū)內(nèi)除新房九著項(xiàng)目的逆市熱銷外，二手房市場的表現(xiàn)同樣亮眼，區(qū)域競爭力不言而喻。

RCEP等政策紅利的加持，讓這里成為資本與人才的新流向。

當(dāng)膠州灣東岸形成“總部經(jīng)濟(jì)走廊+國際消費(fèi)中心”的雙核驅(qū)動(dòng)，歡樂濱海城不僅是城市的新封面，更是打開灣區(qū)價(jià)值想象的關(guān)鍵密鑰。在這里，“港產(chǎn)城”融合發(fā)展的藍(lán)圖正轉(zhuǎn)化為觸手可及的現(xiàn)實(shí)，而這場“灣區(qū)崛起”的故事，才剛剛拉開序幕。

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