原標(biāo)題：青島創(chuàng)新推出土地規(guī)劃保障措施，以高質(zhì)量項(xiàng)目建設(shè)推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展

來源：青島日報(bào)社/觀海新聞

原標(biāo)題：青島創(chuàng)新推出土地規(guī)劃保障措施，以高質(zhì)量項(xiàng)目建設(shè)推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展

來源：青島日報(bào)社/觀海新聞

青島日報(bào)社／觀海新聞?dòng)?3月14日下午，市政府新聞辦召開“強(qiáng)信心亮舉措促發(fā)展”主題系列發(fā)布會(huì)第二場，介紹我市“以高質(zhì)量項(xiàng)目建設(shè)推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”土地規(guī)劃保障工作。

據(jù)悉，全市自然資源和規(guī)劃系統(tǒng)堅(jiān)持“項(xiàng)目跟著規(guī)劃走，要素跟著項(xiàng)目走”，緊盯項(xiàng)目落地全流程、各環(huán)節(jié)，著力構(gòu)建和諧的人地關(guān)系，不斷擦亮“自然能辦”服務(wù)品牌，出臺(tái)《青島市自然資源和規(guī)劃局“以高質(zhì)量項(xiàng)目建設(shè)推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”土地規(guī)劃保障工作實(shí)施方案》，創(chuàng)新推出15條精準(zhǔn)有力的措施，以高質(zhì)效的土地規(guī)劃服務(wù)保障，助力“10＋1”創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)體系、十大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、“4＋4＋2”現(xiàn)代海洋產(chǎn)業(yè)體系、國際航運(yùn)中心、文化旅游、品質(zhì)城市等高質(zhì)量項(xiàng)目建設(shè)。

堅(jiān)持規(guī)劃戰(zhàn)略引領(lǐng)，繪就高質(zhì)量發(fā)展藍(lán)圖

高質(zhì)量項(xiàng)目帶來的不僅是投資效益提升，更是對(duì)消費(fèi)能力和內(nèi)需增長的提振，將為青島高質(zhì)量發(fā)展提供新動(dòng)能。我市堅(jiān)持規(guī)劃科學(xué)是最大的效益，完善“項(xiàng)目跟著規(guī)劃走”機(jī)制，發(fā)揮規(guī)劃對(duì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的引領(lǐng)作用，強(qiáng)化對(duì)高質(zhì)量發(fā)展的空間支撐。

加強(qiáng)空間規(guī)劃戰(zhàn)略引領(lǐng)。充分發(fā)揮《青島市國土空間總體規(guī)劃（2021－2035年）》的戰(zhàn)略引領(lǐng)作用，加快推進(jìn)市轄區(qū)分區(qū)規(guī)劃、鎮(zhèn)級(jí)總體規(guī)劃報(bào)批，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目向園區(qū)和經(jīng)濟(jì)功能區(qū)集中，保障項(xiàng)目用地規(guī)模和布局。高水平編制國土空間近期建設(shè)規(guī)劃、工業(yè)用地布局等專項(xiàng)規(guī)劃，科學(xué)謀劃近期重大產(chǎn)業(yè)空間布局安排，優(yōu)化全域工業(yè)用地空間布局結(jié)構(gòu)，保障實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間，引導(dǎo)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造提升、新興產(chǎn)業(yè)培育壯大、未來產(chǎn)業(yè)超前布局。

提升詳細(xì)規(guī)劃管理質(zhì)效。加快推進(jìn)市轄區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制（修編），將單元層級(jí)與實(shí)施層級(jí)控規(guī)一體編制審批，作為城市開發(fā)建設(shè)和項(xiàng)目落地的法定依據(jù)。在新一輪控規(guī)編制（修編）批復(fù)前，為高效保障項(xiàng)目落地，開辟綠色通道，允許高質(zhì)量項(xiàng)目“一事一議”推進(jìn)用地控規(guī)調(diào)整，作為規(guī)劃審批的依據(jù)。同時(shí)指導(dǎo)各區(qū)（市）科學(xué)有序編制村莊規(guī)劃，推進(jìn)村莊規(guī)劃成果“上圖入庫”，為鄉(xiāng)村地區(qū)項(xiàng)目落地提供規(guī)劃支撐。

守牢規(guī)劃底線，優(yōu)化項(xiàng)目落地路徑。落實(shí)國土空間總體規(guī)劃確定的各類約束性底線和開發(fā)保護(hù)目標(biāo)任務(wù)，切實(shí)將耕地和永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界三條控制線作為不可逾越的底線紅線。在守好守牢規(guī)劃底線約束要求的同時(shí)，為高質(zhì)量項(xiàng)目優(yōu)化落地路徑：引導(dǎo)項(xiàng)目盡量不占或少占耕地，尤其是永久基本農(nóng)田，科學(xué)合理選址落位；對(duì)涉及生態(tài)保護(hù)紅線的項(xiàng)目，可以依規(guī)履行生態(tài)保護(hù)紅線內(nèi)允許有限人為活動(dòng)論證程序，或者國家重大項(xiàng)目允許占用生態(tài)保護(hù)紅線審查程序，隨用地用海申請一并逐級(jí)報(bào)批；嚴(yán)格管控城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，涉及高質(zhì)量項(xiàng)目，允許按程序推進(jìn)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界局部優(yōu)化調(diào)整，保障項(xiàng)目用地需求。

提升要素保障水平，暢通項(xiàng)目落地通道

當(dāng)前，我市正在加快推動(dòng)以科技創(chuàng)新引領(lǐng)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開土地要素的強(qiáng)力支撐和規(guī)劃審批的高效服務(wù)。

實(shí)行用地流程規(guī)范精簡。簡化用地預(yù)審。對(duì)于國土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目用地，不需申請辦理用地預(yù)審，直接申請辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，對(duì)于申請用地總面積與土地預(yù)審總面積不一致的，不再重新預(yù)審；支持重大項(xiàng)目先行用地。支持符合條件的國家重大項(xiàng)目和省級(jí)能源、交通、水利等項(xiàng)目，按照自然資源部要求申請先行用地，申請規(guī)模原則上不得超過用地預(yù)審控制規(guī)模的30％；先行用地批準(zhǔn)后，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收組卷材料原則上應(yīng)于6個(gè)月內(nèi)上報(bào)市局審查。同時(shí)規(guī)范重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)取土場設(shè)置，做好取土監(jiān)控。

實(shí)施“要素跟著項(xiàng)目走”。分類保障新增用地指標(biāo)。落實(shí)國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和節(jié)約集約發(fā)展的要求，新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)重點(diǎn)保障創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代海洋產(chǎn)業(yè)、國際航運(yùn)中心、文化旅游等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，市級(jí)及以上重點(diǎn)項(xiàng)目，民生工程和鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目。其他項(xiàng)目原則上使用存量建設(shè)用地。在自然資源部、省自然資源廳未出臺(tái)2025年土地利用計(jì)劃管理實(shí)施細(xì)則前，各區(qū)（市）可以預(yù)支使用新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)。實(shí)施用地指標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)。2025年獲得用地批復(fù)的交通、能源、水利等單獨(dú)選址重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，對(duì)合規(guī)新增建設(shè)用地，統(tǒng)一給予一定比例的用地指標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)，其中獲國務(wù)院批復(fù)的獎(jiǎng)勵(lì)10％，獲省政府批復(fù)的獎(jiǎng)勵(lì)5％，指標(biāo)直接獎(jiǎng)勵(lì)到項(xiàng)目所在區(qū)（市）。

統(tǒng)籌落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡。全市自然資源部門通過自行整治等方式儲(chǔ)備的補(bǔ)充耕地指標(biāo)，優(yōu)先保障高質(zhì)量項(xiàng)目耕地占補(bǔ)平衡需求。對(duì)急需實(shí)施的高質(zhì)量項(xiàng)目，區(qū)（市）耕地指標(biāo)不足的部分，可通過市級(jí)統(tǒng)籌方式予以解決。同時(shí)積極爭取使用省級(jí)調(diào)劑耕地占補(bǔ)平衡指標(biāo)，支持符合條件的高質(zhì)量項(xiàng)目落地。

做好土地供應(yīng)和規(guī)劃審批。優(yōu)先安排高質(zhì)量項(xiàng)目土地供應(yīng)，強(qiáng)化土地管理市級(jí)統(tǒng)籌，省、市重點(diǎn)實(shí)施類項(xiàng)目用地編入一季度、二季度供地計(jì)劃。綜合運(yùn)用長期租賃、先租后讓、彈性年期出讓等多種供應(yīng)方式，提升土地集約化利用水平，降低企業(yè)拿地成本，允許租賃土地的工業(yè)項(xiàng)目辦理工程建設(shè)審批手續(xù)。截至今年2月底，2025年度460個(gè)省市重點(diǎn)實(shí)施類項(xiàng)目，已辦結(jié)土地手續(xù)項(xiàng)目410個(gè)，辦結(jié)率89．13％，有力保障了一季度開門紅、開門穩(wěn)。提高審批質(zhì)效。提前介入，進(jìn)一步加快用地預(yù)審與選址的審查批復(fù)進(jìn)度，實(shí)行農(nóng)轉(zhuǎn)用征收報(bào)批容缺受理，符合國家要求的項(xiàng)目，允許分期分段辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，全流程壓縮審查審批時(shí)限。對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目全部實(shí)行模擬審批、線上審批、圖證分離等，壓茬辦理規(guī)劃許可，促進(jìn)項(xiàng)目“拿地即拿證”“拿地即開工”。

完善項(xiàng)目服務(wù)機(jī)制，擦亮“自然能辦”品牌

良好的營商環(huán)境，是高質(zhì)量項(xiàng)目建設(shè)的助推器，是高質(zhì)量發(fā)展的土壤。全市自然資源和規(guī)劃系統(tǒng)圍繞打造“自然能辦”服務(wù)品牌，創(chuàng)新三個(gè)項(xiàng)目服務(wù)機(jī)制，加大項(xiàng)目一線服務(wù)力度，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，為項(xiàng)目建設(shè)提供全生命周期的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

開展“處長促項(xiàng)目”活動(dòng)。堅(jiān)持“一竿子插到底”，選派處級(jí)干部擔(dān)任“項(xiàng)目管家”，依據(jù)省市重點(diǎn)實(shí)施類項(xiàng)目清單包干服務(wù)，深入項(xiàng)目一線，一對(duì)一精準(zhǔn)提供全天候全流程土地、規(guī)劃、登記等要素服務(wù)，按照“主動(dòng)報(bào)到、隨叫隨到、服務(wù)周到”原則，幫助協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目建設(shè)過程中遇到的土地規(guī)劃困難和問題，讓問題日清、進(jìn)度時(shí)控、情況分明，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

實(shí)行項(xiàng)目清單化管理。堅(jiān)持一張清單辦到底，按照“項(xiàng)目清單化、清單責(zé)任化”要求，建立重點(diǎn)項(xiàng)目服務(wù)保障臺(tái)賬，逐項(xiàng)目明確土地規(guī)劃手續(xù)辦理時(shí)間表、路線圖、責(zé)任人，實(shí)時(shí)調(diào)度、動(dòng)態(tài)更新、定期通報(bào)，及時(shí)梳理難點(diǎn)堵點(diǎn)并協(xié)調(diào)推動(dòng)解決，每月開展辦理情況“回頭看”，確保重點(diǎn)項(xiàng)目全部按照計(jì)劃節(jié)點(diǎn)開工建設(shè)，實(shí)現(xiàn)半年內(nèi)省市重點(diǎn)實(shí)施類項(xiàng)目土地規(guī)劃手續(xù)辦結(jié)率達(dá)到100％。

2025年，全市自然資源和規(guī)劃系統(tǒng)將進(jìn)一步加強(qiáng)協(xié)同，提升服務(wù)，用足用活15條措施，擦亮“自然能辦”品牌，以高效率的自然資源和規(guī)劃要素服務(wù)保障項(xiàng)目落地建設(shè)，以高質(zhì)量項(xiàng)目建設(shè)推動(dòng)青島經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。（青島日報(bào)／觀海新聞?dòng)浾?王冰潔）

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