原標題：山東青島樓宇經濟“向上”聚力

來源：青島日報

原標題：山東青島樓宇經濟“向上”聚力

來源：青島日報

充分發(fā)揮樓宇集聚效應，加速產業(yè)融合，記者從青島市發(fā)展改革委獲悉，市樓宇經濟工作專班日前發(fā)布《青島市樓宇經濟2024年工作要點》（以下簡稱《工作要點》），從青島實際出發(fā)，結合國內樓宇經濟先進城市發(fā)展趨勢，提出從推動樓宇產業(yè)融合發(fā)展、推動樓宇經濟做大規(guī)模提升貢獻、創(chuàng)新樓宇管理運營模式、強化樓宇黨建與人才引培、加強樓宇經濟行業(yè)交流等六個方向發(fā)力，以33條措施著力推動樓宇經濟高質量發(fā)展。

《工作要點》提出了明確目標。2024年，青島力爭實現(xiàn)新培育億元樓宇13座，達到115座；新打造專業(yè)特色樓宇22座，達到102座；城區(qū)樓宇利用率提高3個百分點，達到80％，推動樓宇經濟產業(yè)集聚、規(guī)模提升、特色引領、質效倍增。

加碼“向上”聚力

樓宇經濟，是現(xiàn)代化國際大都市的重要維度，也是青島現(xiàn)代化產業(yè)體系建設的關鍵載體。數據顯示，截至2023年底，青島5000平方米以上的樓宇（園區(qū)）508座，總建筑面積3558．66萬平方米。

從經濟效益看，2023年，青島全市稅收億元樓宇達到102座，10億元樓宇達到6座。

從產業(yè)布局看，樓宇業(yè)態(tài)持續(xù)轉型升級，入駐企業(yè)從傳統(tǒng)產業(yè)轉向創(chuàng)新型產業(yè)，現(xiàn)代金融、現(xiàn)代商貿、軟件和信息服務、數字科技等現(xiàn)代服務業(yè)成為樓宇經濟的主要產業(yè)，培育專業(yè)特色樓宇80座，樓宇經濟的高價值性逐步顯現(xiàn)。

在空間布局方面，青島已然形成多高地隆起的城市樓宇格局。市南區(qū)主打以中山路、延安三路、山東路、福州南路為四大縱軸的“一橫四縱、多園聯(lián)動”組團式樓宇經濟空間格局；市北區(qū)以港區(qū)、園區(qū)、城區(qū)“三區(qū)互融”，聚力在中央商務區(qū)、新都心兩大片區(qū)發(fā)展樓宇經濟；嶗山區(qū)以海爾路、深圳路、松嶺路為南北軸，以香港東路、銀川路、遼陽東路、株洲路為東西軸，規(guī)劃“三縱四橫”樓宇經濟發(fā)展板塊。

從載體品質看，樓宇綠色化品質化趨勢明顯，帶動城市樓宇經濟在全國行業(yè)影響力不斷提升。目前，青島獲得綠色建筑LEED認證樓宇13座、國家綠色建筑標準樓宇19座。市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)均連續(xù)兩年獲得全國樓宇經濟示范城區(qū)獎項；市南區(qū)海天中心，市北區(qū)國際航運中心、卓越世紀中心、新經濟創(chuàng)新大廈，嶗山區(qū)上實中心T3樓分別多次獲得全國高端標桿樓宇獎項。

以更有力的支持推動樓宇經濟“向上”聚力，2023年6月，青島出臺首個樓宇經濟綱領性文件，提出實施推動存量樓宇改造提質、打造專業(yè)特色品牌樓宇等工程，重點打造一批縱向布局、垂直集聚的市級生產性服務業(yè)專業(yè)特色樓宇。在青島最新出臺的現(xiàn)代服務業(yè)財政支持政策中，明確今年將對經認定的超甲級、甲級樓宇，入駐規(guī)上（限上）服務業(yè)企業(yè)整體營業(yè)收入（銷售額）較上年度增幅超過10％的，按規(guī)定分別給予不超過50萬元、30萬元的一次性獎勵。

與此同時，“稅收過億元樓宇”的表述也頻繁出現(xiàn)在青島各區(qū)市2024年政府工作報告中。多個區(qū)市已出臺針對稅收過億元樓宇、特色集聚、老舊樓宇整體盤活等方面的相關扶持政策。據統(tǒng)計，目前市南區(qū)、市北區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)已審定獎勵資金超5000萬元，通過統(tǒng)籌各類獎補政策，推動樓宇經濟發(fā)展提質增量。

強勁產業(yè)引擎

“梳理低效片區(qū)騰空土地，優(yōu)先布局商務樓宇及產業(yè)園區(qū)”“市區(qū)協(xié)同開展老舊廠區(qū)整體對外招商，引進導入現(xiàn)代服務業(yè)、都市工業(yè)和未來產業(yè)資源”“組織實施一批‘工業(yè)上樓’項目”……

樓宇是城市現(xiàn)代化產業(yè)的重要載體。《工作要點》提出了系列產業(yè)布局的新要求，著力推動樓宇產業(yè)融合發(fā)展。

一座樓就是一條產業(yè)鏈，一座樓就是一座產業(yè)園，特色產業(yè)高度集聚已經成為青島樓宇經濟的鮮明趨勢。在嶗山區(qū)，聚集了以物流運輸為特色的中創(chuàng)大廈、以財富金融為特色的上實中心T3樓、以電子信息類為特色的國際創(chuàng)新園B座、以建筑設計類為特色的海爾云谷·德才大廈等“一樓一業(yè)”的專業(yè)特色樓宇；市北區(qū)則培育了“中國新媒體產業(yè)高地”中國（青島）新媒體產業(yè)園、“山東省新舊動能轉換優(yōu)選項目”青島浪潮大數據產業(yè)園、“江北生物科技產業(yè)高地”青島生物科技創(chuàng)新園等“以樓聚產”的關鍵載體。

面向未來，青島將進一步引導各區(qū)結合資源稟賦、產業(yè)基礎，在優(yōu)勢領域、主導產業(yè)中培育高產出億元樓宇、打造高質量特色樓宇——市南區(qū)聚焦現(xiàn)代金融、現(xiàn)代商貿產業(yè)，市北區(qū)聚焦航運貿易、數字經濟產業(yè)，李滄區(qū)聚焦軟件和信息服務、商務服務產業(yè)，嶗山區(qū)聚焦現(xiàn)代金融、新一代信息技術產業(yè)，西海岸新區(qū)聚焦現(xiàn)代物流、現(xiàn)代商貿產業(yè)，城陽區(qū)聚焦高端制造工業(yè)樓宇、檢驗檢測及認證產業(yè)，實現(xiàn)各展所長、各具特色，不斷完善產業(yè)鏈、提升區(qū)域競爭力，推動全市樓宇經濟能級提升、融合發(fā)展。

從區(qū)域樓宇經濟發(fā)展角度來看，樓宇入駐企業(yè)品質直接關系到產業(yè)鏈吸附與集聚。以優(yōu)質市場主體的集聚放大產業(yè)集聚效應。《工作要點》還著力在優(yōu)質企業(yè)招引上下功夫，推動樓宇經濟做大規(guī)模提升貢獻。青島將通過以商招商、定向招商等方式，與國際知名咨詢機構、商會協(xié)會等搭建樓宇招商合作平臺，招引上下游、左右岸企業(yè)在樓宇內實現(xiàn)產業(yè)集聚，從“單打獨斗”的零散式發(fā)展逐漸轉向“樓宇＋產業(yè)”融合發(fā)展。

以幫扶企業(yè)發(fā)展為切入點，青島還將推薦符合條件的樓宇入駐企業(yè)申報生產性服務業(yè)領軍企業(yè)、服務業(yè)創(chuàng)新型示范企業(yè)、“兩業(yè)融合”試點企業(yè)，推薦符合條件的專業(yè)特色樓宇創(chuàng)建省級、市級現(xiàn)代服務業(yè)集聚區(qū)；支持樓宇內服務業(yè)平臺企業(yè)申報并納入省級平臺企業(yè)庫，統(tǒng)籌省市扶持資金予以獎補。

提高要素承載力

“積極探索老舊樓宇改造‘一件事’辦理清單和各區(qū)‘一站式’集成辦理服務”“鼓勵樓宇運營商創(chuàng)新服務，細化管理，提供精細化、個性化服務，多元化提升樓宇運營能力”“每年組織在樓宇經濟領域選樹一批具有行業(yè)影響力、資源整合力的高端人才，引進一批服務業(yè)領域創(chuàng)新型、技能型、應用型人才，培育一批緊缺高技能專業(yè)人才”……

樓宇是一座城市營商環(huán)境的“第一現(xiàn)場”，也是創(chuàng)新要素的集聚平臺。《工作要點》從著力創(chuàng)新樓宇管理運營模式、著力推動老舊樓宇升級改造、著力強化樓宇黨建與人才引培、著力加強樓宇經濟行業(yè)交流等角度出發(fā)，提升樓宇品質，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，提高高端產業(yè)要素承載力。

以優(yōu)化營商環(huán)境為支撐，青島將指導各區(qū)在具備條件的重點樓宇延伸政務服務，實現(xiàn)企業(yè)需求和政務服務雙向對接，提升樓宇政務服務效率。

據介紹，青島還將打通政務和市場“兩大數據源”，聯(lián)通市、區(qū)、街道“三級管理體系”，構建樓宇經濟綜合管理服務數字化地圖，對各區(qū)樓宇經濟發(fā)展情況實時動態(tài)監(jiān)測，并通過數據分析細分樓宇產業(yè)定位，有針對性地開展企業(yè)招引、專業(yè)培育、跟蹤服務，搭建全方位數字化樓宇經濟服務平臺。（楊光）（完）

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