原標題：專業(yè)機構(gòu)榜單：青島2023年1-9月房企銷售榜發(fā)布！

來源：克而瑞青島

原標題：專業(yè)機構(gòu)榜單：青島2023年1-9月房企銷售榜發(fā)布！

來源：克而瑞青島

前言

2023年三季度，政治局會議定調(diào)行業(yè)供需關系發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，以此為分水嶺，中央政策力度逐漸由“托而不舉”逐漸轉(zhuǎn)向“托舉并用”。今年以來超500次樓市放松政策，單看三季度約133個省市218次放松房地產(chǎn)政策，頻次較二季度翻倍，9月更是迎來核心城市雙限解禁潮，寧波、青島等10個二線城市全面取消限購，廣蘇等限購縮圍，8城解除限售。

市場方面，根據(jù)克而瑞青島數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年1－9月共計簽約商品住宅1127億元，778萬㎡、約63744套。較去年同期銷售金額上漲7．5％、面積下滑0．9％、套數(shù)基本持平。1－9月西海岸新區(qū)、城陽區(qū)和即墨區(qū)為成交前三：

西海岸新區(qū)依舊領先，1－9月商品住宅總銷售面積達到186．13㎡，占1－9月青島市商品住宅總銷售面積的約24％；西海岸新區(qū)銷售金額達到263．24億元，占1－9月青島市商品住宅總銷售金額的23．4％；

銷量第二的城陽區(qū)，銷售面積151．84萬㎡，占全市1－9月銷售面積約19．5％；銷售金額212．4億元，占1－9月總銷售金額的18．84％；

即墨區(qū)排在第三，1－9月銷售面積128．42萬㎡，占1－9月青島商品住宅總銷售面積的16．5％；銷售金額91億元，占1－9月總銷售金額的8．07％。

2023年1－9月青島房企銷售排行榜TOP20

中國金茂（約55．61億元），海信集團（約49．4億元），和達集團（約46．85億元）摘得房企權(quán)益銷售金額榜前三名。

北岸置業(yè)（約84．4億元），中國金茂（約63．32億元），君一控股（約62．21億元）摘得房企全口徑銷售金額榜前三名。

中國金茂（約55．79億元），海信地產(chǎn)（約55．37億元），和達集團（約54．4億元）摘得房企流量銷售金額榜前三名。

2023年1－9月青島市項目銷售排行榜TOP20

大云谷金茂府（約30．95億元），魯信有鄰花園（約17．36億元），銀豐·玖璽城（約16．60億元）摘得項目銷售金額榜前三名。

榜單發(fā)布

NO．1｜青島市房企權(quán)益銷售金額排行榜

NO．2｜青島市房企全口徑銷售金額排行榜

NO．3｜青島市房企流量銷售金額排行榜

NO．4｜青島市項目銷售金額排行榜

榜單解讀

從青島市區(qū)房企權(quán)益排行榜來看，1－9月，中國金茂憑借大云谷金茂府、世園金茂府等項目強勢上榜，以55．61億元榮登權(quán)益銷售金額榜第一位。

海信集團憑借海信依云小鎮(zhèn)、海信璞悅、海信鳳臺世家及海信君瀾等項目的積極銷售，以49．4億元權(quán)益金額，位列權(quán)益金額榜第二位。

和達集團得益于和達北岸·山語城、和達·和山及和達·和園等項目的積極營銷，以46．85億元權(quán)益金額位居權(quán)益金額榜第三位。

項目榜單中，1－9月，大云谷金茂府表現(xiàn)出色，以30．95億元霸占項目金額榜冠軍，魯信有鄰花園和銀豐玖璽城分別以17．36億元、16．4億元位居項目金額榜第二位、第三位。

總結(jié)

市場單月來看，2023年1月的春節(jié)假期，市場銷量走低；2月以來市場急速點燃，原因是年底積壓需求的釋放，更有力度的樓市政策利好疊加，市場信心修復；3月小陽春之下，市場已經(jīng)企穩(wěn)。一季度“報復性”購房。

4月，“銀四”未延續(xù)青島“金三”行情，市場開始下滑，商品房成交面積環(huán)比下降約45％。5月，青島商品房成交面積同比下降21％，環(huán)比上升8．18％，整體市場趨企穩(wěn)。6月單月，商品房成交再度刷新紀錄，達到233．26萬㎡，環(huán)比漲幅141．73％。二季度因為半年度沖刺，成交量走高。

各大房企經(jīng)歷了半年度業(yè)績沖刺之后，7月份樓市再度低位徘徊；8月樓市稍有抬頭，成交環(huán)比上漲15％，金九銀十節(jié)點沖刺意味明顯。三季度的9月單月商品住宅供應49．18萬㎡，成交面積78．4萬㎡，成交均價14492元／㎡，供求價環(huán)比均上漲。

展望四季度，政策工具箱或?qū)⒊掷m(xù)釋放，地方新政也會持續(xù)進行，但仍有進一步優(yōu)化調(diào)整空間，限購政策一線、二線應放盡放，限貸政策進一步寬松，套數(shù)認定等方面政策尤有余量，取消限價，讓價格回歸市場化，財稅刺激加碼，購房補貼、稅費減免均是可選項。

當然也離不開各項目的持續(xù)花式營銷，送車位、送金豆等活動。10月，青島市區(qū)房企又將有什么樣的銷售表現(xiàn)呢？讓我們拭目以待。

以上僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)觀點。

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