原標(biāo)題：煙臺(tái)全面落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”

來(lái)源：齊魯晚報(bào)

原標(biāo)題：煙臺(tái)全面落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”

來(lái)源：齊魯晚報(bào)

記者 杜曉丹

9月26日,煙臺(tái)市人民政府新聞辦公室召開(kāi)關(guān)于煙臺(tái)市住房促消費(fèi)的若干政策措施新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上發(fā)布一系列住房促消費(fèi)政策,提升住房消費(fèi)支持,讓群眾得到更多實(shí)惠。

發(fā)布會(huì)上,煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長(zhǎng)修曉明表示,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局與中國(guó)人民銀行煙臺(tái)市分行、國(guó)家金融監(jiān)管總局煙臺(tái)監(jiān)管分局及國(guó)家稅務(wù)總局煙臺(tái)市稅務(wù)局,堅(jiān)持國(guó)家政策“全貫徹”、外地好經(jīng)驗(yàn)“全借鑒”、過(guò)去好做法“全延續(xù)”的原則,制定了新一批住房促消費(fèi)政策。

調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。全面落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí),在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房,銀行金融機(jī)構(gòu)均按首套房執(zhí)行住房信貸政策。

此項(xiàng)政策旨在落實(shí)房子是用來(lái)住的本質(zhì)要求,擴(kuò)大了首套金融優(yōu)惠政策覆蓋面,使更多的購(gòu)房者能夠享受到國(guó)家的金融支持,充分釋放購(gòu)買力。擬購(gòu)房群眾無(wú)論當(dāng)前有無(wú)購(gòu)房貸款,只要在購(gòu)房目標(biāo)當(dāng)?shù)貨](méi)有成套住房,即可享受首套房首付和利率優(yōu)惠。

落實(shí)差異化信貸政策。全市統(tǒng)一執(zhí)行首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于20%,二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于30%；首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限為不低于LPR減20個(gè)基點(diǎn),二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限為不低于LPR加20個(gè)基點(diǎn)。其中,二套住房貸款利率下限較政策調(diào)整前降低了40個(gè)基點(diǎn),這將更好地滿足居民剛性和改善型購(gòu)房需求。同時(shí),9月25日開(kāi)始,煙臺(tái)市啟動(dòng)存量首套房貸利率下調(diào)工作,這一政策利好將惠及存量首套住房購(gòu)房群眾,節(jié)約利息支出,從而支持居民家庭消費(fèi)能力提升。

降低存量首套住房貸款利率

降低存量首套住房貸款利率。9月25日起,存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,亦可提出申請(qǐng)協(xié)商變更合同約定的利率水平。具體操作可咨詢承貸金融機(jī)構(gòu)。

原金融支持政策多服務(wù)于新購(gòu)房群眾,此政策則可以使歷史購(gòu)房群眾,降低負(fù)債,緩解還貸壓力,幫助購(gòu)房群眾改善預(yù)期,提振信心。

全面落實(shí)購(gòu)房退稅政策。居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策目前已延續(xù)至2025年12月31日。根據(jù)政策規(guī)定,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已經(jīng)繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中,新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。另外,納稅人出售和重新購(gòu)買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)；出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間必須是直接相關(guān)的,應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

需要注意的是,符合條件的納稅人在享受退稅政策時(shí),應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng),也就是說(shuō),納稅人賣房時(shí)在哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納了個(gè)人所得稅,就向哪個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅。在申請(qǐng)退稅時(shí)應(yīng)該向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法有效的售房、購(gòu)房合同以及稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料,經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后即可辦理退稅。

發(fā)放6000張購(gòu)房消費(fèi)券

發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券。日前,市住建局已與市財(cái)政局聯(lián)合印發(fā)《2023年煙臺(tái)市發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券實(shí)施方案》,2023年10月1日至2023年12月31日共計(jì)發(fā)放6000張消費(fèi)券,其中10月發(fā)放3000張,11月發(fā)放2000張,12月發(fā)放1000張,每人限領(lǐng)一張。消費(fèi)券面值5000元,另外鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)再配套提供1—5萬(wàn)元優(yōu)惠?！蓖踅鼙硎?購(gòu)買一套房屋僅能使用一張載明編號(hào)的實(shí)名制購(gòu)房消費(fèi)券(實(shí)名制領(lǐng)取人要與簽訂商品房買賣合同中購(gòu)買人信息一致),使用時(shí)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行核銷操作,核銷后該消費(fèi)券無(wú)法再使用。

加大“賣舊換新”支持力度。全面推行二手房“帶押過(guò)戶”政策,簡(jiǎn)化辦理程序、增加覆蓋范圍；由煙臺(tái)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)組織房企代表和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代表,在全市開(kāi)展“優(yōu)鮮購(gòu)”活動(dòng),所有參與“優(yōu)鮮購(gòu)”活動(dòng)的群眾,均可享受“賣舊換新”一體化服務(wù),實(shí)現(xiàn)舊房出售不操心、新房?jī)?yōu)先選房源、舊房未售退定金、全程購(gòu)房無(wú)風(fēng)險(xiǎn)。

全面延續(xù)特定人群購(gòu)房支持政策。煙臺(tái)市現(xiàn)有購(gòu)房生育支持政策及購(gòu)房人才支持政策全面延續(xù),現(xiàn)有特定購(gòu)房人員優(yōu)惠政策延續(xù),“手拉手”精準(zhǔn)營(yíng)銷政策延續(xù)。相關(guān)政策優(yōu)惠在不沖突的情況下可疊加享受,具體由政策制定部門負(fù)責(zé)解讀。

開(kāi)展高品質(zhì)住宅系列活動(dòng)。召開(kāi)高品質(zhì)住宅研討會(huì),聯(lián)合山東建筑大學(xué)開(kāi)展高品質(zhì)住宅社會(huì)調(diào)查,明確“群眾認(rèn)可”的高品質(zhì)住宅要求,加速搭建高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)體系。

開(kāi)展“金九銀十”系列活動(dòng)。通過(guò)完善房地產(chǎn)監(jiān)管機(jī)制、舉辦煙臺(tái)秋冬季房展會(huì)、組織優(yōu)質(zhì)樓盤推介活動(dòng)、開(kāi)展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)、開(kāi)展“金九銀十”商品房銷售示范展示等活動(dòng),進(jìn)一步滿足群眾剛性和改善性住房需求。

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。