原標(biāo)題：濟(jì)南上半年新房賣了4.11萬套平均單價14981.91元

來源：濟(jì)南時報

原標(biāo)題：濟(jì)南上半年新房賣了4.11萬套平均單價14981.91元

來源：濟(jì)南時報

2023年上半年濟(jì)南樓市月度銷售指數(shù)“一跌五升”，真實的市場情況如何？7月19日，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布2023年上半年濟(jì)南房地產(chǎn)市場運行情況及銷售排行榜：新建商品住宅銷售4.11萬套，均價為14981.91元/平方米，同比增長9.20%；二手房市場呈現(xiàn)“量增價減”的市場態(tài)勢，漲幅超過新房市場。

新建商品住宅銷售4.11萬套外地人購房占比有所提升

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，從6月全國70城樓市情況看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量31個，濟(jì)南環(huán)比微漲0.2%，漲幅并不明顯。新黃河記者統(tǒng)計，2023年1—6月，濟(jì)南新建商品住宅銷售價格指數(shù)情況環(huán)比漲跌互現(xiàn)：1月環(huán)比下降0.2%；2月止跌回升，環(huán)比大幅上漲0.9%；3月環(huán)比上漲0.7%；4月環(huán)比上漲0.6%；5月環(huán)比上漲0.7%；6月環(huán)比微漲0.2%。

1—6月，濟(jì)南新建商品住宅銷售4.11萬套，面積544.72萬平方米，同比增長17.88%；均價14981.91元/平方米，同比增長9.20%；銷售金額816.10億元、同比增長28.73%。主城區(qū)（歷下、市中、天橋、槐蔭、歷城、濟(jì)南高新區(qū)）住宅銷售量389.12萬平方米，約占全市成交的71.34%，較2022年明顯提升。尤其東部歷城、歷下區(qū)等核心區(qū)域成交占比較高，分別占全市住宅總成交量的30.00%、11.44%。

從產(chǎn)品銷售戶型看，100—144平方米戶型仍是住宅市場成交主流面積段。新建住宅外地購房者占比約為23.5%（其中，省內(nèi)18.6%、省外4.8%），較2022年增長4.2%，2022年9月限購政策調(diào)整后，外地購房者明顯增加，城市吸引力逐步顯現(xiàn)。

截至6月底，新建商品房可售面積3139.00萬平方米、同比下降1.23%，去化周期約25.1個月。其中，住宅可售面積1032.75萬平方米、同比下降17.40%，去化周期約11.7個月，住宅去化周期整體處于合理區(qū)間。

上半年二手房交易持續(xù)回暖交易量接近往年全年

剛剛公布的6月70城商品住宅銷售價格變動情況顯示，濟(jì)南6月環(huán)比下降0.3%，同比降幅1.6%。這是上半年濟(jì)南二手房連續(xù)兩個月銷售價格環(huán)比、同比雙降。

然而，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公布的數(shù)據(jù)讓人“沒想到”。一是二手房交易持續(xù)回暖。1—6月，二手房交易5.31萬套、網(wǎng)簽面積412.50萬平方米、同比增長94.61%。其中住宅交易3.47萬套，成交面積361.28萬平方米，同比增長96.16%。二手房市場呈現(xiàn)“量增價減”的市場態(tài)勢，漲幅超過新房市場。從近5年的二手住宅成交量來看，今年上半年二手住宅交易量已經(jīng)基本接近往年全年的銷售量（2018年—2022年二手住宅年平均交易量約390萬平方米）。第二個“沒想到”是成交房齡比較“老”。主城區(qū)范圍內(nèi)，歷城、歷下、市中區(qū)交易占比較高，分別為22.11%、17.03%、17.78%。其中，10年—20年房齡的二手住宅套數(shù)占比接近70%，東部歷城區(qū)改善性次新房受市場關(guān)注度較高；20年以上房齡的成交占比約25%，但整體成交均價偏低。

在市場需求方面，二手房套均面積持續(xù)走高，比較令人意外。根據(jù)報告，90—144、90平方米以下戶型套數(shù)占比分別為55%、35.04%，合計約90%的市場份額，與2022年基本一致。二手住宅套均面積約103.50平方米，呈現(xiàn)持續(xù)增長（2022年為101.98平方米）。二手住宅市場成交旺盛，一方面帶動“以舊換新”的改善需求，成為新房市場有力的支撐，帶動市場持續(xù)回暖；另一方面新房市場整體進(jìn)入調(diào)整期，部分剛需、改善性購房者選擇購買二手房，分化了一部分新房市場需求。

此外，外地人購房占比有所提升，上半年二手住宅外地購房者占比約為32.84%。目前主城區(qū)二手住宅價格處于低位，吸引外地剛需、改善性購房者首選購買二手房。

全年商品房市場預(yù)計仍將保持較大規(guī)模交易量

上半年，濟(jì)南市持續(xù)舉辦房展促銷活動，分別舉辦了春季房展會和夏季“房展匯”活動，不僅帶動房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，而且打破了以往線下集中展覽模式，搭建起便民惠民利民的看房、選房、購房平臺。全市75家大型房企99個在售項目同時開展促銷活動。同時推出手機(jī)端“泉城樓市”小程序，購房者實時查看在售樓盤的精準(zhǔn)信息和優(yōu)惠措施。

濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會研判，從住宅供應(yīng)方面來看，雖然2022年住宅用地供應(yīng)量小于往年，考慮到已取得預(yù)售許可商品住宅庫存在1000萬平方米左右，2023年下半年市場整體庫存量總體不會短缺，但是區(qū)域不平衡、局部或階段供應(yīng)不足現(xiàn)象凸顯。近年來，濟(jì)南市商品住宅銷售規(guī)模相對穩(wěn)定，預(yù)計新建住宅保持在1000萬—1200萬平方米左右；二手住宅若保持當(dāng)前交易量，全年有望突破600萬平方米的交易量，較往年增加50%左右規(guī)模，或?qū)⒗^續(xù)分化新房市場份額。預(yù)計全年商品房市場整體仍將保持較大規(guī)模交易量。（濟(jì)南時報·新黃河客戶端記者羅曉飛）

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