原標(biāo)題：記者幫你問|日照市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目品質(zhì)提升三年行動(dòng)工作情況解答

來源：大眾網(wǎng)

原標(biāo)題：記者幫你問|日照市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目品質(zhì)提升三年行動(dòng)工作情況解答

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大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾?安祺 尹蔚 日照?qǐng)?bào)道

4月6日，日照市人民政府新聞辦公室舉行“綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展”主題系列發(fā)布會(huì)第二場(chǎng)，介紹日照市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目品質(zhì)提升三年行動(dòng)開展情況。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目品質(zhì)提升三年行動(dòng)方案，日照市將按照“三年三步走”的思路，分三個(gè)階段提升日照市在建、新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目品質(zhì)。按照工作安排，第一階段是專項(xiàng)治理階段，日照市住建局黨組成員、副局長(zhǎng)管華介紹了這個(gè)階段的工作安排。

管華表示，房地產(chǎn)品質(zhì)提升三年行動(dòng)的第一個(gè)階段是交付階段突出問題專項(xiàng)治理階段。前期，日照市住建局已印發(fā)了《日照市新建商品住宅建設(shè)交付使用指導(dǎo)意見》，規(guī)范商品房交付流程，第一階段相關(guān)工作正式啟動(dòng)。下一步，將會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)管局等有關(guān)部門單位，研究制定交付階段突出問題專項(xiàng)治理工作方案，整治房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付階段延期交房、虛假宣傳、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量、住宅小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)不完善等突出問題。同時(shí)，計(jì)劃近期召開全市商品房交付現(xiàn)場(chǎng)工作會(huì)議，就規(guī)范商品房交付流程等工作進(jìn)行安排部署，解決商品房交付階段的難點(diǎn)、堵點(diǎn)和痛點(diǎn)。通過系列活動(dòng)，使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目品質(zhì)明顯改善，交房矛盾得到有效化解。

房屋質(zhì)量是品質(zhì)提升的重要方面，日照市城鄉(xiāng)建設(shè)管理服務(wù)中心質(zhì)量管理服務(wù)科科長(zhǎng)成化山介紹在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目品質(zhì)提升過程中，計(jì)劃采取哪些措施提升房屋質(zhì)量，促進(jìn)住房品質(zhì)提升。

成化山提出，房屋建筑工程質(zhì)量關(guān)乎人民群眾的財(cái)產(chǎn)和生命安全，也關(guān)乎人民群眾對(duì)住房品質(zhì)的切身感受。在實(shí)施房地產(chǎn)品質(zhì)提升三年行動(dòng)過程中，將采取以下九條措施提高房屋質(zhì)量：

一是壓實(shí)主體責(zé)任。緊緊圍繞“日照建造”總體要求，壓緊壓實(shí)施工單位主體責(zé)任、監(jiān)理單位監(jiān)理責(zé)任以及勘察、設(shè)計(jì)單位、檢測(cè)機(jī)構(gòu)質(zhì)量責(zé)任，全面抓好品質(zhì)提升工作。二是扎實(shí)開展建筑市場(chǎng)專項(xiàng)整治。實(shí)施“兩場(chǎng)聯(lián)動(dòng)”，將施工現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)單位質(zhì)量管理與建筑市場(chǎng)管理緊密結(jié)合，充分發(fā)揮建筑市場(chǎng)招標(biāo)投標(biāo)、市場(chǎng)準(zhǔn)入等調(diào)節(jié)作用，通過招投標(biāo)優(yōu)選設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理企業(yè)。三是嚴(yán)把建筑原材料入場(chǎng)質(zhì)量關(guān)。督促施工、監(jiān)理單位認(rèn)真做好建筑材料見證取樣和送檢，嚴(yán)格管控鋼筋、混凝土、防水材料、保溫材料等主要原材料和預(yù)拌混凝土的進(jìn)場(chǎng)質(zhì)量驗(yàn)收及復(fù)檢工作。四是嚴(yán)厲打擊質(zhì)量檢測(cè)虛假報(bào)告。保持嚴(yán)管重罰高壓態(tài)勢(shì)，加大對(duì)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管力度，綜合運(yùn)用媒體曝光、信用懲戒、行政處罰等手段，嚴(yán)厲打擊出具虛假檢測(cè)報(bào)告等違法行為，確保檢測(cè)報(bào)告的真實(shí)性。五是開展?jié)B漏、裂縫問題專項(xiàng)治理。針對(duì)群眾反映突出的房屋滲漏、裂縫等常見性質(zhì)量問題，組織業(yè)內(nèi)專家，成立攻關(guān)小組，明確任務(wù)、細(xì)化分工，開展技術(shù)攻關(guān)，群策群力推進(jìn)專項(xiàng)治理，逐步根治滲漏、裂縫質(zhì)量問題。六是大力推行質(zhì)量樣板先行制度。工程施工過程中，全面推行樣板先行制度，逐步建立施工企業(yè)自檢、監(jiān)理單位核驗(yàn)、主管部門監(jiān)督抽查的質(zhì)量控制體系，推動(dòng)工程質(zhì)量提升。七是強(qiáng)化重要節(jié)點(diǎn)部位質(zhì)量監(jiān)督抽查。對(duì)影響工程結(jié)構(gòu)安全、使用安全、使用功能和明顯影響觀感質(zhì)量的重要節(jié)點(diǎn)、關(guān)鍵部位加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督抽查和比對(duì)性復(fù)核，嚴(yán)管重罰保障工程質(zhì)量。八是嚴(yán)把工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督關(guān)。扎實(shí)開展工程竣工分戶驗(yàn)收活動(dòng)，嚴(yán)格開展比對(duì)性復(fù)核。嚴(yán)格落實(shí)業(yè)主先驗(yàn)房后收房制度，推行三小間帶水交房，讓業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量有更多參與權(quán)、知情權(quán)。九是評(píng)優(yōu)樹先，引領(lǐng)建筑質(zhì)量提升。發(fā)揮標(biāo)桿企業(yè)、標(biāo)桿工程的示范引領(lǐng)作用，組織開展優(yōu)質(zhì)工程觀摩活動(dòng)。進(jìn)一步完善工程質(zhì)量評(píng)優(yōu)樹先制度，推動(dòng)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)政策落實(shí)，推動(dòng)我市建筑質(zhì)量、住宅品質(zhì)不斷提升。

在房地產(chǎn)項(xiàng)目品質(zhì)提升三年行動(dòng)中，對(duì)商品房銷售工作的監(jiān)管是提升購(gòu)房群眾滿意度的重要保障。日照市市場(chǎng)監(jiān)管局黨組成員、副局長(zhǎng)劉濤，對(duì)加強(qiáng)商品房銷售方面監(jiān)管提出了具體要求。

劉濤強(qiáng)調(diào)，市場(chǎng)監(jiān)管部門在商品房銷售廣告、合同、價(jià)格等方面負(fù)有監(jiān)管職責(zé)。廣告監(jiān)管方面，房地產(chǎn)項(xiàng)目必須取得建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售或者銷售許可證才能發(fā)布廣告。并遵守以下規(guī)定：一是房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)標(biāo)明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。二是不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。三是不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置。四是不得違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定。對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。五是不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。市政條件如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。六是房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明、渲染不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚，不得損害國(guó)家、民族尊嚴(yán)。七是不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。八是不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。九是涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。十是房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。另外，還要遵守《中華人民共和國(guó)廣告法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等法律法規(guī)的其他規(guī)定。

合同監(jiān)管方面，根據(jù)《民法典》等法律法規(guī)，商品房買賣合同不得有以下涉嫌不公平格式條款合同內(nèi)容：一是主合同內(nèi)容少填或不填，后附補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過主合同內(nèi)容或者直接以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)等；二是免除自身對(duì)提供的商品房或者服務(wù)依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保證責(zé)任（如房屋漏水、裂縫等），免除自身因違約依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任（如房屋產(chǎn)權(quán)證辦理期限過長(zhǎng)、層高不足等）等；三是設(shè)定消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金或者損害賠償金超過法定數(shù)額或者合理數(shù)額（買受人違約金過高）、設(shè)定消費(fèi)者承擔(dān)其他依照法律法規(guī)不應(yīng)由消費(fèi)者承擔(dān)的責(zé)任等。

價(jià)格監(jiān)管方面，商品房銷售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》《明碼標(biāo)價(jià)和禁止價(jià)格欺詐規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格落實(shí)明碼標(biāo)價(jià)制度，在售樓處顯著位置公示所有待售房源價(jià)目表，交房時(shí)需要代收的費(fèi)用應(yīng)將代收費(fèi)用的名稱、標(biāo)準(zhǔn)和文件依據(jù)在交房場(chǎng)所公示，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售商品或者提供服務(wù)，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

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