原標(biāo)題：青島樓市“雙十一”轉(zhuǎn)折點(diǎn) 是火力全開還是蓄勢待發(fā)？

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

原標(biāo)題：青島樓市“雙十一”轉(zhuǎn)折點(diǎn) 是火力全開還是蓄勢待發(fā)？

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

一年一度的“雙十一”購物狂歡落下帷幕,不知道你是否用最合適的價(jià)格買到了自己心儀的東西呢?

當(dāng)然,雙十一作為年底前房企沖刺年度業(yè)績的重要節(jié)點(diǎn),青島各新房樓盤必然不會缺席。

其實(shí)早在11月初很多項(xiàng)目就推出了特價(jià)房、老帶新等優(yōu)惠措施,雙十一這一天朋友圈更是被各種樓盤促銷霸屏。

到訪禮、成交禮“雙十一”再創(chuàng)新

對于售樓處,到訪禮與成交禮活動是日常營銷必不可缺的活動形式。

但今年雙十一各大新房樓盤開始對自己的到訪禮進(jìn)行再創(chuàng)新,不再局限于充電寶、紙巾等物品,而是轉(zhuǎn)向更為生活化的服務(wù)與商品,以此吸引購房者到訪售樓處。

甚至有項(xiàng)目推出“整點(diǎn)抽大獎(jiǎng)”活動,設(shè)置多重獎(jiǎng)品,特定時(shí)間段內(nèi)在場的購房者均可參與這項(xiàng)活動,以此延長購房者在售樓處的停留時(shí)間。

不能放棄的特價(jià)房活動

無論在什么節(jié)點(diǎn),特價(jià)房活動是新房項(xiàng)目優(yōu)惠促銷的主要手段,今年“雙十一”的青島樓市也不例外,各大售樓處紛紛推出一口價(jià)房源,其優(yōu)惠程度從十幾萬到五十萬不等。

除總價(jià)優(yōu)惠外,個(gè)別項(xiàng)目還推出房源保價(jià)活動,承諾買貴即退。

今年青島市區(qū)部分樓盤也在雙十一推出特價(jià)房,甚至個(gè)別新房項(xiàng)目還占據(jù)市區(qū)優(yōu)越地段。

低首付也有新花樣

如果說特價(jià)房是新房樓盤優(yōu)惠促銷的“左膀”,那低首付便是“右臂”,以低門檻上車吸引預(yù)算稍有不足的購房者。

今年雙十一部分售樓處也推出低首付活動,相較于之前的首付分期,今年更多售樓處則是選擇首付補(bǔ)貼。

青島樓市“雙十一”沖刺失敗?

雖然青島各大新房項(xiàng)目在雙十一這一節(jié)點(diǎn)都或多或少推出優(yōu)惠活動,但從成交量看,效果一般。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)最新統(tǒng)計(jì),上周青島新房共成交1571套,環(huán)比與前一周下降5.9%,即使有雙十一的活動,新房成交量也并未出現(xiàn)明顯漲幅。

整體而言,11月開始,青島新房市場表現(xiàn)出了很明顯的“淡季特征”,成交量開始小幅走低,除此以外上周遭遇特殊情況,成交近一步下行。

隨著年底的臨近,各大房企沖刺全年業(yè)績指標(biāo)的任務(wù)就更加艱巨,加之今年銷售旺季表現(xiàn)的“普普通通”,所以新房市場的優(yōu)惠活動大概率會持續(xù)到年末。

年底的青島樓市還有回溫的可能性嗎?

住宅去化周期持續(xù)下降 年末樓市有潛力

新房庫存去化方面,據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì):

2022年一季度末青島商品房住宅去化周期為23個(gè)月。

二季度末,青島商品房住宅去化周期為18個(gè)月。

截至三季度末,青島商品房住宅去化周期降至16個(gè)月。

2022年青島商品房住宅去化周期呈持續(xù)下降狀態(tài),至年底其去化周期或?qū)⒗^續(xù)縮短。

數(shù)據(jù)來源:青島銳理

而樓市政策方面,11月11日,隨著金融十六條的發(fā)布,地產(chǎn)股迎來新一波熱潮。

截至11月14日上午,A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊開盤走強(qiáng)。收盤時(shí),中天金融、粵泰股份、新華聯(lián)等多股漲停。

為什么本次政策頒布會帶來如此大的影響?

這是因?yàn)榻鹑谑鶙l都直面當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的痛點(diǎn)問題,給出了強(qiáng)有力的政策支持。

一、在地產(chǎn)融資方面,既鼓勵(lì)給民企輸血,也給了債務(wù)延期的機(jī)會。

二、保交樓仍然是重要目標(biāo),開始搭建專項(xiàng)借款+配套融資體系。

三、鼓勵(lì)金融重點(diǎn)支持房地產(chǎn)收并購加快暴雷房企出清速度,恢復(fù)市場秩序。

四、保護(hù)個(gè)人征信權(quán)益,重建市場信心。

五、加大住房租賃金融支持力度,房企的租賃業(yè)務(wù)迎來春天。

可以說金融十六條幾乎是全鏈條式,從房企融資、債務(wù)延期、全力保交樓、重建居民信心、對租房業(yè)務(wù)進(jìn)行扶持等方面“對癥下藥”穩(wěn)定樓市。

金融十六條的出臺,雖不能一蹴而就讓房地產(chǎn)一下回到正軌,但在一定程度上可以緩解當(dāng)前情況,讓行業(yè)逐漸進(jìn)入恢復(fù)期,也足以證明房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的地位依舊不可動搖。

所以無論是從市場數(shù)據(jù)方面還是政策利好方面,樓市都在釋放積極信號。加之年底新房項(xiàng)目會推出多重優(yōu)惠福利活動,對于購房者來說,今年年末是一個(gè)值得關(guān)注的“置業(yè)窗口期”。

青島年末新房市場依舊很有潛力!

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