原標(biāo)題：第四代住宅要來(lái)濟(jì)南了？

來(lái)源：山東商報(bào)

原標(biāo)題：第四代住宅要來(lái)濟(jì)南了？

來(lái)源：山東商報(bào)

“濟(jì)南要建第四代住宅？”“第四代住宅即將入駐濟(jì)南”……近日，不少自媒體平臺(tái)發(fā)布了關(guān)于濟(jì)南規(guī)劃第四代住宅的短視頻，引起了不少市民的關(guān)注與討論，濟(jì)南真的要建第四代住宅嗎？第四代住宅究竟適不適合濟(jì)南？山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者調(diào)查了解到，短視頻所拍攝的第四代住宅規(guī)劃來(lái)源于濟(jì)南國(guó)際貿(mào)易中心城市展廳，據(jù)展廳工作人員介紹，未來(lái)第四代住宅有望在濟(jì)南國(guó)際貿(mào)易中心住宅片區(qū)亮相。作為新型的住宅產(chǎn)品，第四代住宅已經(jīng)陸續(xù)在山東濰坊、四川成都、江蘇南京等多個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)建設(shè)。然而無(wú)論是前期規(guī)劃還是后期入住，第四代住宅的話(huà)題總是能引起廣泛熱議，有部分已經(jīng)入住的業(yè)主反映第四代住宅存在隱私性和安全性差等問(wèn)題，中介人士也認(rèn)為第四代住宅畢竟屬于“新產(chǎn)品”，可能存在“入手容易出手難”的尷尬。對(duì)于第四代住宅，你有什么看法呢？

◎文/圖山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者 夏子繁

層層園林戶(hù)戶(hù)花園

第四代住宅要來(lái)濟(jì)南？

“第四代住宅即將進(jìn)入濟(jì)南”“快來(lái)濟(jì)南看看最新的第四代住宅”……近日，關(guān)于濟(jì)南要建設(shè)第四代住宅的短視頻引起了市民們廣泛的討論。那么濟(jì)南是不是真的要建設(shè)第四代住宅？第四代住宅又要建在哪里？第四代住宅又是什么呢？帶著這些問(wèn)題，記者探訪調(diào)查獲悉，短視頻拍攝的第四代住宅相關(guān)信息，位于濟(jì)南國(guó)際貿(mào)易中心城市展廳。

在城市展廳現(xiàn)場(chǎng)，記者看到了第四代住宅的建筑模型，與傳統(tǒng)住宅相比，第四代住宅外型上有著明顯的區(qū)別。外觀來(lái)看，第四代住宅每一層均為寬闊的大平層，每層外側(cè)均鋪設(shè)有綠化植被，整棟樓看上去被綠色植被層層包裹，層與層之間錯(cuò)開(kāi)而建，外型類(lèi)似麻花狀。據(jù)城市展廳工作人員介紹，與傳統(tǒng)的第三代住宅電梯房相比，第四代住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)每?jī)蓪訒?huì)建設(shè)一座公共四合院，為居民之間相互交流提供了充足的空間。同時(shí)，第四代住宅每家每戶(hù)都會(huì)建設(shè)一個(gè)私家花園，私家花園的面積占套內(nèi)面積較大比重。“私家花園的設(shè)計(jì)不僅可以擴(kuò)大居民的休閑空間，也能改善城市空氣質(zhì)量。”該工作人員說(shuō)。

“目前是有規(guī)劃第四代住宅在濟(jì)南國(guó)際貿(mào)易中心住宅片區(qū)亮相，但是具體是否能建成，由誰(shuí)來(lái)建設(shè)都沒(méi)有落定。”上述展廳工作人員稱(chēng)，由于第四代住宅屬于新型產(chǎn)品，且戶(hù)型面積較大，購(gòu)房者的接納程度以及開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)能力尚且是一個(gè)未知數(shù)。實(shí)際上，關(guān)于濟(jì)南建設(shè)第四代住宅的話(huà)題早已討論良久。2020年，第四代住宅的規(guī)劃就已經(jīng)在第五屆山東省綠色建筑與建筑節(jié)能新技術(shù)產(chǎn)品博覽會(huì)上亮相。今年年初，濟(jì)鋼片區(qū)在規(guī)劃打造濟(jì)南首個(gè)“美好生活社區(qū)”中，也透露未來(lái)或?qū)@中央森林公園及社區(qū)公園布局第四代住宅。

每當(dāng)關(guān)于第四代住宅項(xiàng)目的話(huà)題出現(xiàn)，總會(huì)引起人們廣泛的討論，為何第四代住宅項(xiàng)目如此引人關(guān)注呢？記者了解到，住宅由古至今經(jīng)歷了三代，分別是第一代茅草房，到第二代磚瓦房，再到第三代高層電梯房。伴隨居民對(duì)生活品質(zhì)的不斷追求，第三代電梯房已經(jīng)難以滿(mǎn)足人們的改善型居住需求，由此才誕生了第四代住宅。據(jù)悉，第四代住宅集合了中國(guó)傳統(tǒng)四合院、北京胡同街巷、空中別墅、空中園林、智能停車(chē)以及普通電梯房的優(yōu)勢(shì)于一身，使住房與綠色園林融為一體，開(kāi)創(chuàng)了一種全新符合中國(guó)傳統(tǒng)居住文化的住房模式。這種戶(hù)型模式簡(jiǎn)單概括就是未來(lái)的房子“層層有園林，戶(hù)戶(hù)有花園”，而這正是不少市民向往的居家生活。

“新”住宅試點(diǎn)引熱議

賣(mài)得不錯(cuò)入住率卻不高

如今，居民向往的居家生活正在全國(guó)多地陸續(xù)實(shí)現(xiàn)。近些年來(lái)，雖然第四代住宅尚未全面普及，但是我國(guó)許多城市早就開(kāi)始進(jìn)行試點(diǎn)建設(shè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前已經(jīng)有江蘇南京、四川成都、陜西韓城、河南新鄭、湖北恩施、廣西柳州、河北石家莊等城市在進(jìn)行試點(diǎn)第四代住宅，山東包括淄博、濰坊兩城市也已宣稱(chēng)正在建設(shè)第四代住宅項(xiàng)目。然而，從入市之初到入市之后，第四代住宅一直在引起居民們的熱議，針對(duì)“新”產(chǎn)品的出爐，有人唱好也有人唱衰。

山東商報(bào)·速豹新聞網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，國(guó)內(nèi)首個(gè)第四代住宅建設(shè)于成都，亮相于2017年。該小區(qū)樓棟結(jié)合了森林與住宅建筑設(shè)計(jì)了30層，每戶(hù)陽(yáng)臺(tái)外墻采用垂直綠化設(shè)計(jì)，外觀看上去如同居住于“森林”當(dāng)中。記者致電成都第四代住宅項(xiàng)目售樓處獲悉，目前該項(xiàng)目房源基本已經(jīng)售罄，僅剩余少量大平層和底躍。從該樓盤(pán)渠道中介提供的戶(hù)型圖可以看到，該項(xiàng)目第四代住宅設(shè)計(jì)的每個(gè)戶(hù)型均帶有寬闊的庭院，個(gè)別戶(hù)型庭院內(nèi)更是帶有游泳池。

“目前剩余戶(hù)型售賣(mài)均價(jià)在14500元左右，周邊房屋均價(jià)在9000元左右，我不是很建議購(gòu)買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)。”該渠道中介人員稱(chēng)，從居民入住體驗(yàn)第四代住宅反饋來(lái)看并不理想，有居民稱(chēng)入住后深受蚊蟲(chóng)滋擾，也有居民擔(dān)心房屋時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)存在漏水等問(wèn)題。同時(shí)該渠道中介人員表示，第四代住宅性?xún)r(jià)比不是很高，同面積的產(chǎn)品相較于周邊其他住宅項(xiàng)目，第四代住宅總價(jià)要貴十幾萬(wàn)元。據(jù)此前媒體報(bào)道，作為成都首家第四代住宅，雖然賣(mài)得不錯(cuò)，但實(shí)際入住率卻并不高。據(jù)該小區(qū)居民反映，為保證住戶(hù)垂直森林的綠化效果，庭院的綠化由專(zhuān)門(mén)的園林工程部統(tǒng)一種植，庭院的產(chǎn)權(quán)也是歸開(kāi)發(fā)商所有，居民不能擅自種植除了規(guī)定種類(lèi)之外的植物，也無(wú)權(quán)把庭院私改成室內(nèi)小屋。

除上述出現(xiàn)的問(wèn)題外，第四代住宅前期大力宣傳的花園和露臺(tái)，在交付的后期往往會(huì)變成難看的“荒漠”。部分已經(jīng)交付的第四代住宅小區(qū)由于入住率低，導(dǎo)致很多露臺(tái)上的植物野蠻生長(zhǎng)，不僅影響了住戶(hù)的采光，還讓整個(gè)樓棟從外觀看上去十分“冷清”。對(duì)于北方一些規(guī)劃試點(diǎn)第四代住宅的城市而言，寬闊的露天陽(yáng)臺(tái)封不封也成為了一個(gè)令人“頭疼”的問(wèn)題。有居民稱(chēng)，若是在北方灰塵較大的城市建設(shè)第四代住宅，倘若陽(yáng)臺(tái)不封，一個(gè)晚上過(guò)去綠樹(shù)全部變成了“灰”樹(shù)。也有居民認(rèn)為，第四代住宅錯(cuò)層涉及的花園和露臺(tái)，會(huì)讓隱私、安全的訴求大打折扣。而一些中介人士則認(rèn)為，由于第四代住宅的總建筑面積大，價(jià)格高，且戶(hù)型設(shè)計(jì)較為另類(lèi)，導(dǎo)致這種房源的受眾面較窄，“可能買(mǎi)回來(lái)容易，賣(mài)出去就難了。”

真假第四代住宅混淆入市

大勢(shì)所趨還是噱頭？

盡管第四代住宅目前還存在一些缺點(diǎn)，但不可否認(rèn)的是這種新型住宅正在緩慢入市。記者了解到，由于第四代住宅屬于一種特色的新穎產(chǎn)品，所以不少開(kāi)發(fā)商往往借著第四代住宅的名義做著異形的電梯房，有建筑行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，分辨房屋是否具備第四代住宅的顯著特征就是“空中庭院”。

“像第四代住宅最主要的特點(diǎn)就是做垂直森林住宅，而這種建法并非簡(jiǎn)單地在陽(yáng)臺(tái)上種植花草樹(shù)木。”該建筑人士表示，第四代住宅自修建開(kāi)始就需要考慮建筑承重結(jié)構(gòu)是否合理，畢竟庭院種植樹(shù)木需要水土資源，普通的鋼架結(jié)構(gòu)難以承受，由此導(dǎo)致的建筑成本也就會(huì)相應(yīng)提高。“所以現(xiàn)在市面上有很多的第四代住宅都是改造的電梯房，真正的第四代住宅售價(jià)一定會(huì)比普通電梯房要高。”該建筑人士稱(chēng)，對(duì)于一些想要真正購(gòu)買(mǎi)第四代住宅的用戶(hù)而言，不僅要準(zhǔn)備好充足的資金，還需要擦亮雙眼去辨別真假第四代住宅。

從成都的首家第四代住宅項(xiàng)目，到如今第四代住宅有望在濟(jì)南亮相，未來(lái)第四代住宅項(xiàng)目真的是大勢(shì)所趨嗎？根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房面積已經(jīng)接近40平方米，戶(hù)均住房1.5套，整體告別了住房不足的階段。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在整體這樣的背景下，未來(lái)隨著改善需求的不斷增長(zhǎng)，住房產(chǎn)品更新?lián)Q代一定是大勢(shì)所趨，“如今很多城市都在大力打造生態(tài)城市，第四代住宅的出現(xiàn)無(wú)疑為都市人提供了更優(yōu)質(zhì)的居住方案。”

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)即使第四代住宅有所發(fā)展，但傳統(tǒng)高層電梯房依舊很難被徹底取代。“第四代住宅只是給購(gòu)房者多一個(gè)選擇，并不代表以后遍地都是第四代住宅。”該業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，正如當(dāng)前高層電梯房成為主流，但依舊有不少購(gòu)房者執(zhí)著于低層的樓梯房。對(duì)于第四代住宅這件事，你有什么看法？

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