原標(biāo)題：調(diào)查：央行再降息 青島房貸利率最低執(zhí)行4.1%！你會出手買房嗎？

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

8月LPR報價出爐：一年期、五年期LPR雙雙下調(diào)

8月22日，央行正式宣布LPR下降15個基點。將一年期貸款市場報價利率(LPR)從3.70%下調(diào)至3.65%，將五年期貸款市場報價利率(LPR)從4.45%下調(diào)至4.3%。這已是2022年第三次開啟LPR下調(diào)。

此次LPR降息早有市場預(yù)期，8月15日，人民銀行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場逆回購操作，中標(biāo)利率均下調(diào)10個基點，分別降至2.75%、2.00%。為此次LPR下調(diào)打開了空間。

記者咨詢交通銀行、恒豐銀行、民生銀行等青島多家銀行得到回復(fù)，目前首套房房貸利率已執(zhí)行最低4.1%。

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降15個基點，月供減少88.48元，累積30年月供減少3.18萬元。之前央行降低首套房貸利率20個基點，此次LPR下調(diào)后降息效應(yīng)將疊加，首套房貸款利率低至4.1%，已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。

以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

業(yè)內(nèi)：影響不大 LPR能否再調(diào)整要看市場反饋

房貸利率的下調(diào)對于購房者來說，是實打?qū)嵉馁彿績?yōu)惠。那么，今年LPR接連三次下調(diào)，對于樓市影響如何呢？重重利好之下，是否值得出手買房？LPR是否還有繼續(xù)下調(diào)空間？是否還要繼續(xù)觀望，等待更多利好？

記者也采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，他們給出了自己的觀點。

資深市場分析師、中房智庫專家張斌認(rèn)為，在整體上看，8月LPR下調(diào)依舊是樓市調(diào)控的后續(xù)動作。LPR下調(diào)下調(diào)以后，對購房者的負(fù)擔(dān)肯定是有所減輕，但是就目前市場情況而言，相對平淡的樓市現(xiàn)狀仍然很難打破。影響購房者買房的原因并不完全是購房成本的問題，還有對于經(jīng)濟(jì)不確定性的擔(dān)憂。

城陽區(qū)天泰城愛家贏房屋中介門店店長李曉亮稱，現(xiàn)在房貸利率下調(diào)對于市場低迷的緩解不一定會起到太大效果，市場觀望情緒比較濃厚，如今每個售樓處客戶都不太多，即使城陽近期針對市場發(fā)放了最低8萬元的購房券，但購房者反應(yīng)也不是很大，“由于市場不少房源一直在降價，購房者觀望較多，都不敢貿(mào)然出手買房?！?/p>

如果市場過幾個月成交還沒有明顯回升，估計LPR還會繼續(xù)調(diào)整，市場具體的調(diào)控政策要看每個城市的具體成交情況。如今多部門聯(lián)合“保交樓、穩(wěn)民生”，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，預(yù)計接下來樓市還將有其它刺激政策的出臺，李曉亮坦言。

卓易數(shù)據(jù)高級市場分析師王玟琳認(rèn)為，此次LPR的下調(diào)既有MLF的鋪墊，也有社融數(shù)據(jù)不樂觀和投資回落的影響。7月金融數(shù)據(jù)大幅低于預(yù)期，新增社融創(chuàng)6年新低，總量回落、結(jié)構(gòu)不佳，反映當(dāng)前信貸需求偏弱，這與5月降息前奏一樣。LPR是否會繼續(xù)下調(diào)，還要看接下來幾個月的市場數(shù)據(jù)和社融數(shù)據(jù)，“有購房者期望房貸利率降至3.9%再出手”。

2021年7月－2022年7月青島新建住宅成交走勢圖

回顧2022年1-7月份青島樓市，前五個月都一直在“曲折中艱難回溫”，直到6月多項新政落地，LPR二次下調(diào)之后，青島新房市場才真正實現(xiàn)“觸底反彈”，在令人驚喜的“翹尾”中落下帷幕。在經(jīng)歷了“六月瘋狂”后，7月青島新房成交環(huán)比6月份（39219套）下降71．5％，立即恢復(fù)到正常狀態(tài)，新房市場仍然以“穩(wěn)”字為主基調(diào)。

如今，8月份接近尾聲，LPR超預(yù)期下調(diào)為樓市再添一重磅利好。細(xì)數(shù)當(dāng)下青島樓市，放寬落戶條件、限購區(qū)域調(diào)整、購房資格寬松、西海岸契稅補(bǔ)貼、首套房公積金貸款額度提高、非限購區(qū)域執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房……多重新政組合拳之下，會影響你的買房計劃嗎？

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