原標(biāo)題：濟(jì)南2天推6條樓市調(diào)控政策，對(duì)市場(chǎng)影響幾何？

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

記者 王皇 王杰 李慶斌

23日，濟(jì)南再次發(fā)布3條樓市適度調(diào)整政策。此次新政對(duì)二套房的首付比例、認(rèn)定都有較大調(diào)整，還降低了外地人的購(gòu)房門(mén)檻。政策對(duì)購(gòu)房者和房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的影響和利好？

今年5月初濟(jì)南東部一樓盤(pán)工作日看房人不多。

公布后1個(gè)多小時(shí)就收到看房邀約

置業(yè)顧問(wèn)當(dāng)天重新梳理潛在購(gòu)房者

相比22日公布的政策調(diào)整，23日公布的新舉措市場(chǎng)的反應(yīng)更明顯。5月23日18：45分，新舉措公布后的1個(gè)多小時(shí)后，市民李先生，就收到了此前接待過(guò)自己的置業(yè)顧問(wèn)的邀約短信。短信僅用4句話就概括了新舉措最亮點(diǎn)內(nèi)容。“看了之后確實(shí)感覺(jué)到力度不小。”李先生說(shuō)。

“濟(jì)南市追加的三項(xiàng)樓市新舉措中，二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調(diào)整至40%，對(duì)于很多剛需過(guò)渡到改善的購(gòu)房群體，是一項(xiàng)利好消息。”國(guó)內(nèi)某一線開(kāi)發(fā)商濟(jì)南市場(chǎng)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō)，在購(gòu)房過(guò)程，因首付無(wú)法一次性拿出60%首付而放棄買房或是降低需求的改善人群不在少數(shù)。“不少人有剛性改善需求，但是這類房子總面積在140平方米以上，單價(jià)基本要超過(guò)2萬(wàn)元一平方米，60%的首付對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，壓力比較大。”該負(fù)責(zé)人舉例說(shuō)，一套面積在140平方米，均價(jià)在2.1萬(wàn)/平方米的改善性住房，總價(jià)294萬(wàn)左右，60%首付就需要176.4萬(wàn)，而40%首付只需要117.6萬(wàn)，較以往減少了近60萬(wàn)。“讓一次性無(wú)法拿出那么多錢的人，有了緩口氣的機(jī)會(huì)。”

“這次樓市新舉措，更像是給我們開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的一劑強(qiáng)心針。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)講，受房?jī)r(jià)下降和樓市部分開(kāi)發(fā)商資金緊張影響，購(gòu)房者從2021年下半年至2022年上半年，處在持幣觀望的狀態(tài)，購(gòu)房更加謹(jǐn)慎。而這次新舉措，更多像是給購(gòu)房者釋放了一種積極信號(hào)，讓持幣觀望的購(gòu)房者不再觀望，及時(shí)入手。

該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，購(gòu)房者信心增強(qiáng)，對(duì)去年下半年開(kāi)始的樓市涼意和下行狀態(tài)會(huì)有一定緩解，市場(chǎng)相應(yīng)會(huì)有回暖。“濟(jì)南穩(wěn)住了樓市預(yù)期，更多開(kāi)發(fā)商就會(huì)繼續(xù)深耕濟(jì)南樓市，有利于濟(jì)南穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)。”

該負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前，項(xiàng)目工作人員正在了解和研究三項(xiàng)新舉措，會(huì)根據(jù)政策內(nèi)容，制定精準(zhǔn)的推廣手段。“今天下午我們的營(yíng)銷人員就在梳理之前因首付不夠而放棄買房的客戶，重新溝通。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，接下來(lái)，項(xiàng)目會(huì)根據(jù)政策，搞一些具有針對(duì)性的優(yōu)惠活動(dòng)，進(jìn)行銷售。

專家：

剛需改善型群體將成主力軍

市場(chǎng)預(yù)計(jì)有6個(gè)月的適應(yīng)期

“從購(gòu)房資格到購(gòu)房貸款條件，三條政策存在一定的關(guān)聯(lián)性。”合富輝煌（中國(guó)）山東公司副總經(jīng)理、合富研究院高級(jí)分析師許傳明認(rèn)為，三條新舉措從支持養(yǎng)老及多子女家庭合理需求，到優(yōu)化非本市戶籍家庭購(gòu)房條件，再到優(yōu)化個(gè)人購(gòu)房信貸政策，層層遞進(jìn)，“反映出政府決策者對(duì)市場(chǎng)預(yù)判嚴(yán)謹(jǐn)全面”。

“降低二套房商貸首付比例，將會(huì)起到立竿見(jiàn)影的效果。”許傳明認(rèn)為，三項(xiàng)政策中“二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調(diào)整至40%”相關(guān)內(nèi)容，無(wú)疑將對(duì)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生重大利好。

“此輪政策調(diào)整受眾集中在剛需改善用戶。”許傳明認(rèn)為，不少市民此前雖有改善需求，但限于二套房商業(yè)貸款首付比例60%的政策，導(dǎo)致資金不足而無(wú)法出手，“政策一調(diào)整，能充分滿足改善需求人群的合理購(gòu)房需求。”

“濟(jì)南產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)合理，房地產(chǎn)行業(yè)占比不重，樓市發(fā)展相對(duì)健康，并不需要太大的刺激力度。”參照國(guó)內(nèi)其他城市的樓市新政，許傳明認(rèn)為，此次濟(jì)南樓市調(diào)控政策的適度調(diào)整，并不算是刺激市場(chǎng)，更像是對(duì)原來(lái)政策的微調(diào)，“這恰恰反映出濟(jì)南樓市的健康發(fā)展”。

政策的落地效果到底如何，市場(chǎng)是最好的試金石。許傳明認(rèn)為，參照以往濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，從限制性政策調(diào)整至鼓勵(lì)性政策，市場(chǎng)需要6個(gè)月的適應(yīng)周期。“受限于今年疫情影響，這一適應(yīng)期可能還會(huì)延長(zhǎng)。”

值班主編：喻雯

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