原標(biāo)題：房價(jià)止跌轉(zhuǎn)漲！3月青島新建住宅和二手住宅售價(jià)環(huán)比和同比均上漲

來源：大眾報(bào)業(yè)·半島新聞

半島全媒體記者 江海峰

4月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，2022年3月，青島新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格均實(shí)現(xiàn)環(huán)比和同比增長。其中，新建商品住宅環(huán)比和同比分別上漲0.4%和3.3%，二手住宅環(huán)比和同比分別上漲0.2%和0.5%。從環(huán)比情況來看，青島新建商品住宅售價(jià)在環(huán)比“四連跌”和持平一個(gè)月后，開始上漲；二手住宅經(jīng)歷在“六連跌”后也開始上揚(yáng)。

青島新房售價(jià)環(huán)比和同比均上漲

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年3月青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲3.3%。

記者發(fā)現(xiàn)，2021年1~8月，青島新建商品住宅的銷售價(jià)格環(huán)比“八連漲”的狀態(tài)，其中漲幅最高點(diǎn)出現(xiàn)在7月；到9月，這個(gè)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)為持平；自當(dāng)年10月至今年1月，這個(gè)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出“四連跌”的狀態(tài)；今年2月，數(shù)據(jù)又轉(zhuǎn)為持平；到今年3月，這個(gè)價(jià)格指數(shù)開始上漲。如果把這些月度數(shù)據(jù)的環(huán)比漲跌走勢畫個(gè)拋物線，我們可以發(fā)現(xiàn)，自去年1月至今年3月，這些數(shù)據(jù)在呈現(xiàn)出一個(gè)先漲后跌的拋物線后，正進(jìn)入下一個(gè)波動(dòng)期。

從同比來看，今年3月青島新建商品住宅的銷售價(jià)格上漲3.3%，漲幅繼續(xù)收窄，較今年2月收窄0.1%。

從戶型來看，2022年3月青島新建商品住宅三種戶型段的銷售價(jià)格環(huán)比和同比均實(shí)現(xiàn)上漲。其中90平方米以下戶型環(huán)比上漲0.6%，同比上漲2.6%；90～144平方米兩種戶型的銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲3.1%；144平方米以上戶型的銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲3.9%。

青島二手房售價(jià)環(huán)比六連跌后上漲

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)同時(shí)顯示，2022年3月，青島二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比也均實(shí)現(xiàn)上漲，漲幅分別為0.2%和0.5%。

記者發(fā)現(xiàn)，2022年1月，青島二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比延續(xù)2020年的降價(jià)趨勢，環(huán)比下跌0.1%；從當(dāng)年的2月起，這個(gè)價(jià)格指數(shù)開始止跌轉(zhuǎn)漲，一直持續(xù)到當(dāng)年的8月，出現(xiàn)“七連漲”；隨著政策調(diào)控的加碼，2021年9月，這個(gè)價(jià)格指數(shù)開始止?jié)q轉(zhuǎn)跌，而且這種跌勢一直持續(xù)到今年2月，形成“六連跌”；隨后，今年3月，這個(gè)數(shù)據(jù)又開始止跌轉(zhuǎn)漲。

如果把這些月度數(shù)據(jù)環(huán)比漲跌走勢畫個(gè)拋物線，我們可以發(fā)現(xiàn)，自去年1月至今年3月，這些數(shù)據(jù)在呈現(xiàn)出一個(gè)先上漲后下跌的拋物線后，正進(jìn)入下一個(gè)波動(dòng)期。

從戶型來看，2022年3月，青島二手住宅三個(gè)戶型段的銷售價(jià)格，均實(shí)現(xiàn)環(huán)比和同比的增長。其中，90平方米以下戶型環(huán)比上漲0.1%，同比上漲0.4%；90～144平方米戶型環(huán)比上漲0.4%，同比上漲0.3%；144平方米以上戶型環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.7%。

濟(jì)南、煙臺(tái)、濟(jì)寧二手住宅售價(jià)環(huán)比均下跌

省內(nèi)其他城市，濟(jì)南、煙臺(tái)、濟(jì)寧在統(tǒng)計(jì)行列。

數(shù)據(jù)顯示，2022年3月，濟(jì)南新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比均實(shí)現(xiàn)上漲，漲幅分別為0.3%和4.5%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，同比上漲0.5%。

煙臺(tái)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比則均呈下跌趨勢，跌幅分別為0.2%和0.1；二手住宅銷售價(jià)格的情況類似，環(huán)比下跌0.3%，同比0.2%。

濟(jì)寧新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.4%，同比上漲1.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比均下跌，跌幅分別為0.2%和0.8%。

解讀：商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少

對于數(shù)據(jù)的變動(dòng)情況，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱：2022年3月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，同比下降城市個(gè)數(shù)增加；各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。

環(huán)比來看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落，二三線城市持平或降幅收窄。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同；二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比來看，一二線城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落或轉(zhuǎn)降，三線城市降幅擴(kuò)大。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.6%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

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