原標(biāo)題：濟(jì)南恒隆去年租戶(hù)銷(xiāo)售額增兩成

來(lái)源：經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)

自2021年6月起,濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)分階段展開(kāi)了為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃,以此提升商場(chǎng)的定位和高端品牌的選擇

◆導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南 濟(jì)南報(bào)道

近日,陳啟宗撰寫(xiě)的數(shù)萬(wàn)字篇幅的致股東函,隨恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)(下稱(chēng)“恒隆”)2021年年報(bào)正式發(fā)布,這也是行業(yè)內(nèi)頗有“干貨”的兩份報(bào)告。

陳啟宗,中國(guó)香港地產(chǎn)富商,恒隆董事長(zhǎng)。讓經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者印象深刻的一個(gè)場(chǎng)景是,十年前,濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)之時(shí),陳啟宗現(xiàn)身濟(jì)南,他個(gè)子不高,在偌大的恒隆廣場(chǎng)里轉(zhuǎn)了一圈,不時(shí)一路快跑,一眾高管跟在后面追。

陳啟宗已經(jīng)帶著恒隆“跑”了31年。多年來(lái),陳啟宗親自撰寫(xiě)致股東函,在今年這洋洋灑灑數(shù)萬(wàn)字的長(zhǎng)文中,經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn),其中透露出了關(guān)于濟(jì)南市場(chǎng)的幾個(gè)信息,比如,濟(jì)南的人均零售空間為0.57平方米,依然擁有較大消費(fèi)潛力；濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)2024年完成資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃后有望躋身高端購(gòu)物商場(chǎng)之列。

除了濟(jì)南的相關(guān)信息,從陳啟宗的致股東函中,我們還可以看到他對(duì)于商業(yè)的觀(guān)察、以及對(duì)各個(gè)城市高端商業(yè)市場(chǎng)、行業(yè)發(fā)展的諸多判斷。

為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃

“濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)去年開(kāi)展了資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃,可見(jiàn)正穩(wěn)步朝高端購(gòu)物商場(chǎng)行列邁進(jìn)。這兩年來(lái),我們已開(kāi)始見(jiàn)到有更多較高檔品牌進(jìn)駐。”陳啟宗在致股東函中這樣提到濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀。

濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)已悄然迎來(lái)其自開(kāi)業(yè)以來(lái)的最大改造。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者近期在濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)也看到,其商場(chǎng)內(nèi)已經(jīng)豎起圍擋,正進(jìn)行裝修升級(jí)。

恒隆正在盡快提升濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)的檔次。據(jù)悉,自2021年6月起,濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)分階段展開(kāi)了為期三年的資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃,以此提升商場(chǎng)的定位和高端品牌的選擇。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者從恒隆2021年報(bào)中看到,濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)2021年收入3.05億元,較2020年增長(zhǎng)3%。

在過(guò)去的兩年,新冠疫情給零售業(yè)帶來(lái)不小的影響,不過(guò)從上述數(shù)據(jù)看,濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)已在溫和復(fù)蘇。盡管如此,距離其此前的高光時(shí)刻還有些差距——在2019年,濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)的收入達(dá)到3.22億元。

截至2021年末,濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)租出率為93%,略低于2020年底的94%。“商場(chǎng)雖然正進(jìn)行資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃,但由于奢侈品需求強(qiáng)勁,加上翻新工程于非營(yíng)業(yè)時(shí)間分階段進(jìn)行,因此租戶(hù)銷(xiāo)售額仍然錄得20%的升幅。部分受影響區(qū)域?qū)⒂?022年中起分階段重開(kāi)。”恒隆在年報(bào)中稱(chēng)。

恒隆在濟(jì)南的故事開(kāi)始于2006年,那一年,恒隆以5.7億元的價(jià)格,將濟(jì)南泉城路一黃金地段地塊收入囊中。按照陳啟宗的說(shuō)法,“地段最重要。若非最好地點(diǎn),我們不買(mǎi)。”

恒隆在2011年8月高調(diào)開(kāi)啟了在濟(jì)南的出征之旅,總耗資40億元打造了濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)。

彼時(shí),在濟(jì)南出席恒隆廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)儀式的陳啟宗,向包括經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在內(nèi)的媒體記者坦言,以前對(duì)濟(jì)南沒(méi)有特別深的印象,“同事說(shuō)去濟(jì)南看項(xiàng)目,我起初是有意見(jiàn)的。但我沒(méi)說(shuō)出來(lái),我說(shuō),‘你們?nèi)グ?也要去其他地方看看。’最后,濟(jì)南反而成功了。”

毫無(wú)疑問(wèn),在打造高端商場(chǎng)這件事上,恒隆在濟(jì)南占得了先機(jī),而且入駐的是濟(jì)南老城區(qū)一個(gè)可遇不可求的絕佳商業(yè)地段。

不過(guò)隨著城市的外擴(kuò),濟(jì)南的商業(yè)也不斷迎來(lái)擴(kuò)容,濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)面對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手越來(lái)越多,其也在隨著市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整。近年來(lái),濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)被恒隆列入了改造升級(jí)的行列。

濟(jì)南恒隆

有望晉身高端之列

對(duì)于濟(jì)南恒隆廣場(chǎng),在大多數(shù)人的眼中是高端購(gòu)物商場(chǎng),事實(shí)上,在恒隆的業(yè)務(wù)版圖中,一直將其定位為“次高端”。恒隆在內(nèi)地現(xiàn)有的次高端購(gòu)物商場(chǎng)一共3個(gè),除了濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)以外,另外兩個(gè)分別是沈陽(yáng)皇城恒隆廣場(chǎng)、天津恒隆廣場(chǎng)。

“在熊市之前,我們構(gòu)思或許可以有兩類(lèi)項(xiàng)目,即高端和次高端購(gòu)物商場(chǎng)。后來(lái),我們的想法改變了。”陳啟宗在致股東函中說(shuō),“高端購(gòu)物商場(chǎng)是唯一值得做的業(yè)務(wù)類(lèi)型。我們?cè)谶^(guò)去兩年的業(yè)績(jī)便是最佳明證。”

在他看來(lái),一個(gè)城市里“最成功的購(gòu)物商場(chǎng)與第二最成功的購(gòu)物商場(chǎng)相比,財(cái)務(wù)回報(bào)的差距會(huì)很大。”對(duì)于只經(jīng)營(yíng)高端購(gòu)物商場(chǎng)的理念,他還解釋稱(chēng),“高端購(gòu)物商場(chǎng)除了租賃邊際利潤(rùn)率可觀(guān)得多,被電子商貿(mào)取代也難得多。高端購(gòu)物商場(chǎng)的守成能力高很多。”

由此,恒隆在致力于將次高端物業(yè)升級(jí)至高端類(lèi)別。值得一提的是,恒隆已經(jīng)有3座成功升級(jí)的購(gòu)物商場(chǎng),分別是無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)、上海港匯恒隆廣場(chǎng)、大連恒隆廣場(chǎng)。

“我們現(xiàn)有的10座購(gòu)物商場(chǎng)中有7座屬于高端購(gòu)物商場(chǎng),濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)2024年完成資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃后有望躋身此列。”陳啟宗在致股東函中如是說(shuō)。

濟(jì)南人均零售空間

0.57平方米

恒隆在內(nèi)地布局的城市并不多,目前為止覆蓋9個(gè)城市,包括上海、沈陽(yáng)、濟(jì)南、無(wú)錫、天津、大連、昆明、武漢和杭州。在整個(gè)山東,只有濟(jì)南這一家恒隆廣場(chǎng)。

1991年1月開(kāi)始出任“掌門(mén)人”的陳啟宗,1992年底就帶領(lǐng)恒隆“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”上海發(fā)展,曾在上海創(chuàng)造了兩個(gè)標(biāo)志性頂級(jí)項(xiàng)目——上海恒隆廣場(chǎng)和上海港匯恒隆廣場(chǎng)。其后,不甘偏于上海一隅的恒隆開(kāi)始加緊擴(kuò)張。

2005年,恒隆地產(chǎn)吹響了進(jìn)軍二線(xiàn)城市的號(hào)角。2005年-2018年期間,恒隆在5個(gè)城市打造了6個(gè)項(xiàng)目,這其中就包括濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)。

自2019年開(kāi)始,恒隆又一批項(xiàng)目入市,比如昆明恒隆廣場(chǎng)、武漢恒隆廣場(chǎng)相繼落成,還有下一個(gè)將面世的杭州恒隆廣場(chǎng)。

陳啟宗對(duì)于各地?fù)碛芯薮笙M(fèi)潛力的觀(guān)點(diǎn)表示贊同。

他首先以上海為例分析稱(chēng),該地?fù)?jù)估計(jì)總共約有2650萬(wàn)平方米的零售空間,總樓面面積至少達(dá)3萬(wàn)平方米的發(fā)展項(xiàng)目有347個(gè)。未來(lái)數(shù)年,這組數(shù)字預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)3280萬(wàn)平方米及417個(gè)物業(yè)。

他說(shuō),恒隆有業(yè)務(wù)的其他8個(gè)城市可分為兩組。第一組的城市每個(gè)都有逾1000萬(wàn)平方米的零售空間,至少有100座購(gòu)物商場(chǎng),從大到小依次是杭州、武漢和天津。

第二組各有820萬(wàn)至420萬(wàn)平方米的零售空間,購(gòu)物中心數(shù)目為75至46座,從大到小依次是沈陽(yáng)、無(wú)錫、昆明、濟(jì)南和大連。未來(lái)數(shù)年零售空間的增幅約為25%,但武漢和昆明分別為43%和46%。

陳啟宗還補(bǔ)充說(shuō),由于這些城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率和薪資漲幅都非常高,競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境其實(shí)并不惡劣。

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