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原標題：濟南中軸動脈上，是誰敲開省會“南城”大門？

來源：山東商報·速豹新聞

新年新氣象。1月8日，濟南市委召開經(jīng)濟工作會議，對2022年濟南重點工作進行了相關(guān)部署，會議強調(diào)，2022年濟南將深入推進“東強、西興、南美、北起、中優(yōu)”，加快實施重點打造片區(qū)和項目行動方案。我們可以關(guān)注到，在新“十字方針”中，從“南控”迭代升級為“南美”，濟南南部城區(qū)規(guī)劃再度成為了備受矚目的城市發(fā)展命題。

縱觀濟南區(qū)域發(fā)展與城市變遷，從千禧年前的醞釀南遷，到2003年 “南控”戰(zhàn)略的提出與實施，再至近日“南美”城市規(guī)劃調(diào)整，濟南始終離不開“向南”的野望。

因此，作為同時承接“中優(yōu)”和“南美”兩大戰(zhàn)略的行政區(qū)，不折不扣的中心城區(qū)——濟南市中區(qū)亦成為了濟南“南城”版圖上，最為關(guān)鍵的一子。

落子“南美”規(guī)劃，市中開啟省會“南城”時代

作為被歷年濟南政府工作重點關(guān)注的南部山區(qū)，南城獨占濟南滿城山色，“生態(tài)美”始終是南城最引以為傲的發(fā)展核心。

群山環(huán)抱、林壑優(yōu)美、泉水潺潺，寶貴的生態(tài)資源使得南城成為當之無愧的省城后花園。尤其是在近年“綠水青山就是金山銀山”理念的加持下，無論從區(qū)域生態(tài)環(huán)境還是區(qū)域定位發(fā)展，南城迎來了前所未有的發(fā)展機遇。

南城生態(tài)實景圖

在濟南“南美”規(guī)劃利好下，南部城區(qū)發(fā)展勢必再次迎來突破。但發(fā)展，往往與土地資源掛鉤。依托早些年的“南控”規(guī)劃，濟南主城南部區(qū)域土地供應(yīng)極少，稀缺便成為了珍貴的代名詞。在未來或是現(xiàn)下，珍貴且不可復(fù)制的南城綠色生態(tài)賦予了周邊土地資源驟然直升的發(fā)展機會。

乘著這股寶貴資源優(yōu)勢東風，占據(jù)南城的核心的市中區(qū)從聚焦“融合賦能”入手，加快北、中、南三大空間建設(shè)，構(gòu)筑起了濟南全域高質(zhì)量發(fā)展新格局。

市中區(qū)作為濟南不折不扣的政治、經(jīng)濟、文化、金融中心，轄區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)資源豐沃，通過聚力雙招雙引與項目落實，世界500強、國內(nèi)500強等行業(yè)龍頭和總部企業(yè)相繼落戶，區(qū)內(nèi)千萬元以上項目5391個，其中億元以上項目已達672個，以市中萬科中心為代表的11個市級重點項目建設(shè)也在有條不紊地建設(shè)之中。（數(shù)據(jù)來源政府網(wǎng)站）

再從數(shù)據(jù)看，市中區(qū)實力雄厚，生產(chǎn)總值更是連續(xù)3年達到千億以上，一般公共預(yù)算收入突破百億元大關(guān)，工業(yè)強區(qū)戰(zhàn)略深入推進，實體經(jīng)濟持續(xù)提振，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值比重達92.5%，位居全市第一，經(jīng)濟發(fā)展優(yōu)勢明顯。而推動市中區(qū)向更高層次、更高質(zhì)量躍升，其勢已成、其時已至。（數(shù)據(jù)來源政府網(wǎng)站）

“最后一地塊”時代來臨，唯有高端脫穎而出

再度深挖區(qū)域潛能，在市中區(qū)各片區(qū)“優(yōu)中擇優(yōu)”，或許很多人會脫口而出對南北康片區(qū)發(fā)展的看好：南北康片區(qū)不僅是市中區(qū)向南發(fā)展、連接南部生態(tài)旅游區(qū)的橋頭堡，更是承擔著市中區(qū)在整個濟南市迅速崛起的重要使命。

而從投資體量來看，作為濟南城市發(fā)展南北中軸線隆起帶與南部生態(tài)軸線最大的交匯帶，南北康片區(qū)占據(jù)了南城約500萬方體量以及近400億以上的單體投資。

在龐大體量投資背后，南北康片區(qū)潛力再度升級。正所謂，“兵馬未動，糧草先行”，想變現(xiàn)這種蘊藏在深海下的潛力，少不了對當下規(guī)劃與配套的把握。

英雄山路立交橋?qū)嵕皥D

從現(xiàn)下資源要素來看，交通優(yōu)勢是貫穿南北康片區(qū)的黃金支柱。放大整座濟南沙盤，特殊的城市發(fā)展走向賦予了交通中心軸線“大動脈”的特殊意義，縱橫南北康片區(qū)的英雄山路南城更是被譽為南城絕對的南北軸線。因此，在繼承關(guān)鍵的區(qū)域交通價值外，英雄山路還匯集起了濟南最為優(yōu)質(zhì)且核心的城市資源，也使得南北康片區(qū)在規(guī)劃藍圖中“身價倍增”。

不僅如此，站在三大核心戰(zhàn)略的中心點，南北康片區(qū)還肩負著建設(shè)能源互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)核心區(qū)的重任。從去年召開的三大戰(zhàn)略推進專項會議到戰(zhàn)略專班小組的成立，南北康片區(qū)能源互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展被多位區(qū)委領(lǐng)導(dǎo)看好，以市中萬科中心為主體的產(chǎn)業(yè)辦公集群中各大五百強企業(yè)與引進項目早已蓄勢待發(fā)。而以此為代表的超高層地標群也將成為南北康片區(qū)未來成長為濟南商務(wù)新高地、產(chǎn)業(yè)核心區(qū)、人才樣板區(qū)再度加下重要砝碼。

市中萬科城效果圖

換種角度看，南北康片區(qū)勢不可擋的崛起也可以從濟南土拍反響中窺見真章。縱觀2021年土拍“風云”，進入“最后一地塊”時代的南北康片區(qū)是濟南南部核心土地交易中最受矚目的焦點。

南北康規(guī)劃圖

但，珍貴的土地資源必然需要有能力、有責任心的開發(fā)者進行有智慧、有溫度的開發(fā)。恰逢其會，萬科把握住了這一點“先機”，立足周密的南部城區(qū)發(fā)展規(guī)劃，巧妙落子，將南北康片區(qū)“最后一塊高端住宅”地塊的收入囊中。

深諳“最后一地塊”寶貴所在的萬科在開發(fā)資源的普遍緊縮的大勢與南城“南美”的發(fā)展決心下，經(jīng)過萬般斟酌后終于一錘定音——能夠?qū)δ喜砍菂^(qū)稀缺高端住宅土地屬性做出最大改善的市中萬科城項目就此脫穎而出。

市中萬科城效果圖

市中萬科城：以大城手筆，續(xù)寫濟南的向南篇章

可以預(yù)見的是，伴隨著時代史無前例地高速發(fā)展，如何構(gòu)建起城市與生活之間的橋梁，成為如萬科般“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的重任。

在濟南，以“萬科城”命名的項目給出了明確的答案：從周邊配套到生活服務(wù)的方方面面,以大城為名，市中萬科城為濟南帶來了另一種出類拔萃的人居典范。

在利用便利配套體系優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，市中萬科城通過深度挖掘片區(qū)自然環(huán)境、交通優(yōu)勢、商教配套等資源，在“濟南的城市后花園”中打造出獨屬于萬科業(yè)主們的宜居之所。

市中萬科城效果圖

從生態(tài)來看，在鋼筋鐵骨的現(xiàn)代城市中，城市居民對自然的憧憬與向往越發(fā)深刻，市中區(qū)為此提出要認真落實“南美”戰(zhàn)略，努力實現(xiàn)天藍、水清、山綠、花紅、地凈，打造人與自然和諧共生的現(xiàn)代化公園城區(qū)。緊隨規(guī)劃腳步，萬科城項目粘合起了都市生活與綠色自然間的夾隙，讓生活與公園“面對面”。

我們可以看到，作為難得的公園觀景低密大宅，市中萬科城項目4大住宅地塊圍繞著占地約10.7萬方的望岳康體公園有序排布，用更綠色、更自然的優(yōu)越生態(tài)環(huán)境實現(xiàn)“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”的理想家居生活。因此，可以想象到在“165房型”的洋房中，住戶可以通過全域觀景面、超高窗地比，縱享近16米山巍廣角視野，每時每刻，“山海”入懷。

望岳康體公園實景圖

市中萬科城效果圖

不僅如此，在公園之外、業(yè)主生活之中，市中萬科城還精心設(shè)計了口袋公園為點綴，用搭配得當?shù)目诖珗@為橋梁，連接起不遠處公園的湖光山色與近處生活的柴米油鹽。這樣優(yōu)質(zhì)生活體驗在市中萬科城還有很多：以“143洋房”房型為例，洋房自帶私享的庭前花園，每次歸家外出，皆是花團錦簇、萬紫千紅一路相迎；約6.3m超大橫廳與約60㎡的會客廳為住戶提供了開啟新生活、新體驗的契機。

165㎡戶型圖

143㎡戶型圖

毋庸置疑，市中萬科城項目不負萬科“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”先進定位，貼近服務(wù)人民美好生活需要、貼近市中區(qū)發(fā)展脈搏振動，從政策引導(dǎo)與規(guī)劃發(fā)展多方角度融入這片區(qū)域，與之同步成長。在市中萬科城項目與深度耦合后，我們也由衷期待著，市中萬科城可以為南北康片區(qū)成長為濟南商務(wù)新高地、產(chǎn)業(yè)核心區(qū)、人才樣板區(qū)帶來新活力，為市中三區(qū)聯(lián)動建設(shè)、融合發(fā)展取得更大成效帶來新動能，為濟南城市更新帶來蝶變的新契機，為大河繼續(xù)奔流、大城崛起續(xù)寫新的故事。