2019年濟南供地大盤正式出爐!8日,記者從濟南市自然資源和規(guī)劃局獲悉,2019年度濟南市市本級計劃供地總量為31718畝,比去年的23660畝多出8058畝。新增的土地供應(yīng)主要集中在保障實體經(jīng)濟發(fā)展的工業(yè)用地、商業(yè)用地等。此外,濟南新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)實現(xiàn)首次供地。

具體來看,2019年度濟南市市本級計劃供地總量為31718畝。其中,存量土地8614畝,占總量的27.16%；新增建設(shè)用地24604畝,占總量的72.84%。

從用途結(jié)構(gòu)來看,供地主要分為城鎮(zhèn)住宅用地、工業(yè)倉儲用地、商服用地等。其中,2019年度計劃供應(yīng)城鎮(zhèn)住宅用地8324畝,占供地總量的26.24%。其中普通商品房用地6217畝,省、市棚改項目保障性住房用地2107畝；2019年度計劃供應(yīng)工業(yè)倉儲用地8517畝,占供地總量的26.85%；2019年度計劃供應(yīng)商業(yè)服務(wù)用地3319畝,占供地總量的10.46%；2019年度計劃供應(yīng)公共管理與公共服務(wù)用地4009.35畝,占供地總量的12.64%；2019年度計劃供應(yīng)交通運輸用地5563.65畝,占供地總量的17.55%；2019年計劃供應(yīng)水域及生態(tài)休閑用地1985畝,占供地總量的6.26%。

記者與去年的土地供應(yīng)量對比發(fā)現(xiàn),今年土地總供應(yīng)量比去年(23660畝)多出8058畝；工業(yè)倉儲用地供應(yīng)比去年(4448.1畝)多出4068畝。濟南市自然資源和規(guī)劃局有關(guān)人士說,今年土地供應(yīng)有兩大特點:一是工業(yè)倉儲用地供應(yīng)翻番,主要是為了保障實體經(jīng)濟以及新舊動能轉(zhuǎn)換大項目落地；二是確保住宅用地的供應(yīng),從而確保濟南房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

該人士說,本年度供地優(yōu)先保障民生、重點工程、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地。結(jié)合2019年全市重點項目,重點保障先進制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、重大基礎(chǔ)設(shè)施和民生項目用地,進一步優(yōu)化城市功能,促進產(chǎn)業(yè)升級,統(tǒng)籌推進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展。與此同時,合理控制項目用地規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn),大力挖潛存量土地,清理盤活閑置土地,適度提高建設(shè)用地容積率,提高用地效益和產(chǎn)出水平。發(fā)揮高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新材料產(chǎn)業(yè)園、綜合保稅區(qū)等產(chǎn)業(yè)園區(qū)的引領(lǐng)作用,促進產(chǎn)業(yè)集聚集群發(fā)展。

從今年土地供應(yīng)的計劃來看,濟南新舊動能轉(zhuǎn)換先行區(qū)首次供地。除了引爆區(qū)安置區(qū)的300畝住宅用地外,在崔寨等地還有為大項目落地的產(chǎn)業(yè)用地等。

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商品房供地計劃比去年實際供應(yīng)多1000多畝

在今年供應(yīng)大盤中,住宅用地備受關(guān)注。今年城鎮(zhèn)住宅用地供應(yīng)為8324畝,重點供應(yīng)在哪些片區(qū)?

濟南市自然資源和規(guī)劃局有關(guān)人士說,雪山、東站片區(qū)、孫村、華山等片區(qū)是今年的供應(yīng)熱門區(qū)域。北湖、濼口等片區(qū)在近一兩年沒有供地的背景下,再次推出新的供應(yīng)。“總體來看,東部還是供應(yīng)熱門區(qū)域?！?/p>

從供應(yīng)的量來看,濟南供應(yīng)的8324畝分成兩大部分:普通商品房用地6217畝、棚改項目保障性住房用地2107畝?！按蠹谊P(guān)注的住宅用地其實就是6217畝的商品房用地。”該人士說,從這個指標(biāo)來看,供應(yīng)是比去年增加的。

去年城鎮(zhèn)住宅用地為9188.25畝,這個也是分為普通商品房用地和保障用地。具體來看,商品房用地的供應(yīng)計劃是7000多畝,而實際完成的供應(yīng)量是5000多畝?！敖衲晟唐贩坑玫毓?yīng)是6000多畝,比去年實際的供應(yīng)量多了1000多畝,從而確保市場的穩(wěn)定。”

為何商品房用地沒有完成供應(yīng)計劃?該人士說,主要是以下三方面原因:一是城市規(guī)劃沒有規(guī)劃到部分區(qū)域,無法形成實際供地；二是拆遷沒有完成；三是沒有大的項目落地,無法形成供地。

“土地供應(yīng)計劃與實際的供地,是有出入的。”該人士說,土地供應(yīng)計劃主要是各區(qū)縣、各平臺公司、各大項目落地等根據(jù)需要綜合測算的數(shù)字。但是在實際推進過程中,拆遷、項目落地等因素會對實際供地產(chǎn)生影響。　

齊魯晚報記者　喻雯　李慶斌

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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