原標(biāo)題：舊廠區(qū)有望添“億元樓” 濟(jì)南棚改的鉛筆廠地塊樣本

鉛筆廠地塊正在建設(shè)的回遷安置房 記者郭堯 攝

“破”，拆遷前，居民不約而同用一個(gè)字形容鉛筆廠宿舍。

3月12日中午，63歲的董莉再次和老同事前往原鉛筆廠項(xiàng)目安置房查看施工進(jìn)度，盡管半個(gè)多月前，她剛剛進(jìn)去看過。

2016年之前的30多年，董莉幾乎沒離開過鉛筆廠地塊：工作在廠區(qū)，生活在宿舍。曾經(jīng)讓她驕傲的單元房，搬離前已幾近危房。

明年，她將搬進(jìn)89平方米的回遷安置房，“說什么也得住上鉛筆廠(地塊)的新房子。”未來，她家門口將建起“億元樓”、地鐵站，還有上千平方米的菜市場(chǎng)，基本生活不出“圈”。

住不下去的老宿舍，忘不掉的“友愛牌”

“破。”回憶起搬離鉛筆廠宿舍前的居住環(huán)境，董莉和同事張立新不約而同用一個(gè)字來形容。張立新住在1960年前后建成的簡(jiǎn)易樓，一層7戶共用一個(gè)衛(wèi)生間，30平方米的房子里擠著四五口人。董莉條件稍好，住在1972年建成的單元房，“那時(shí)算好房子，40多平方米，套內(nèi)有獨(dú)立的廚衛(wèi)。”

在董莉印象中，鉛筆廠宿舍最小的平房?jī)H8平方米，簡(jiǎn)易樓的平均面積為二三十平米，僅有100多戶職工住在單元房?jī)?nèi)，最大面積不過70平方米。最老的房子，1958年建成。居住環(huán)境逼仄，催生了各式違章建筑，搬遷前的照片上，居民樓前分布著鐵皮、磚瓦、木頭建成的大小不一的違建。

“拆遷前，有的房子都快塌了。”社區(qū)工作人員介紹，由于鉛筆廠后期無力維修，有的居民早已搬離，“想修也沒法修，老磚房酥了，只能蓋上塑料布。”

舊照片中，房頂?shù)拇u頭壓著雨棚、塑料布、油布等防雨材料。一間平房外墻，已有了兩米長(zhǎng)、數(shù)厘米寬的縫隙。

“沒法取暖，變壓器太老，開空調(diào)總跳閘斷電，水泵跟著停電。”董莉親眼看到，有同事的孩子因居住環(huán)境破舊，婚事黃了，“孩子有能力搬走后，無論如何也不回來了。”

3年前，董莉和老同事陸續(xù)搬離了鉛筆廠宿舍，但她們忘不了為鉛筆廠付出的青春。3月1日，《遠(yuǎn)去的濟(jì)南鉛筆廠、未來的繁華商業(yè)區(qū)》一文中，提到了“友愛牌”鉛筆，又勾起了董莉她們對(duì)濟(jì)南鉛筆廠的懷念。

“那是以廠為家的感覺。”董莉記得，鉛筆著急發(fā)貨時(shí)，“家屬夜里主動(dòng)趕到廠區(qū)，無償幫忙包裝鉛筆，凝聚力很強(qiáng)。”

1956年，上海召開的全國(guó)鉛筆專業(yè)會(huì)評(píng)比中，濟(jì)南鉛筆廠生產(chǎn)的友愛牌紅藍(lán)鉛筆在全國(guó)鉛筆評(píng)比中獲得第一名。采訪中，董莉的老同事宗懷蘭熟練地?cái)[出“友愛牌”商標(biāo)造型。當(dāng)年生產(chǎn)鉛筆用整根樺木，樺木筆桿不毛糙、不掉屑。

如今，濟(jì)南鉛筆廠舊址還留著“FRATERNIYE”(友愛)的牌子，有些斑駁。“家里只剩幾支友愛牌鉛筆，現(xiàn)在孫輩上學(xué)，用鉛筆也少了。”想到這里，宗懷蘭有些落寞。

2011年，濟(jì)南鉛筆廠改制后的濟(jì)南亨通制筆有限公司，從經(jīng)十路搬到了濟(jì)陽(yáng)縣。本報(bào)曾報(bào)道，友愛鉛筆將打文化牌，試圖重新回到大眾視野。

“說什么也得住住鉛筆廠的新房子”

2016年，鉛筆廠被列入山東省省級(jí)重點(diǎn)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。這讓董莉和張立新她們看到了希望，“說什么也得住住鉛筆廠宿舍的新房子!”

鉛筆廠地塊緊鄰經(jīng)十一路棚戶區(qū)，棚改前居民的居住條件相仿，張立新也關(guān)注經(jīng)十一路棚戶區(qū)的進(jìn)展。2017年4月21日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)走進(jìn)了這片濟(jì)南市中心的棚戶區(qū)，當(dāng)時(shí)那里也被列入2017年濟(jì)南省級(jí)棚改計(jì)劃。李克強(qiáng)在入戶考察時(shí)說，棚戶區(qū)是城市“洼地”，棚戶區(qū)改造是彌補(bǔ)歷史欠賬的民生工程，“我們一定要把這塊‘洼地’墊高，盡最大努力，早日讓你們住上新樓房，過上新生活。”

2018年12月，濟(jì)南市槐蔭區(qū)經(jīng)十一路棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的3045戶居民，陸續(xù)領(lǐng)到了新房鑰匙。從項(xiàng)目正式開工，到項(xiàng)目啟動(dòng)回遷，經(jīng)十一路棚改項(xiàng)目?jī)H用了不到18個(gè)月時(shí)間，就高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量建成了17棟、約53萬平方米安置房。

墊高“洼地”的承諾，讓鉛筆廠宿舍的居民激動(dòng)又期待。聽說經(jīng)十一路棚戶區(qū)回遷后，宗懷蘭發(fā)了條朋友圈，配圖是經(jīng)十一路的安置房和一張鉛筆廠宿舍的老照片，“高樓大廈拔地而起，一條新開通的經(jīng)十一路。”

宗懷蘭還不知道，從2016年至今年 1 月，濟(jì)南累計(jì)完成征收拆遷181404戶、4368.96萬平方米，新開工建設(shè)安置房143528套，連續(xù)3年提前超額完成省級(jí)棚改任務(wù)，3年棚改總量超出過去10年之和。一大批棚改居民住上了干凈舒適的新房，有效改善了居住條件，城市形象得以提升。

根據(jù)此前計(jì)劃，到2020年，濟(jì)南將基本完成主城區(qū)內(nèi)的棚戶區(qū)改造。

老廠區(qū)有望添“億元樓”，基本生活不出“圈”

如今，鉛筆廠地塊一棟11層的回遷安置房已封頂，另一棟也建到了14層。

2月底，董莉路過鉛筆廠項(xiàng)目安置房，進(jìn)去看了看自己的家，“一口氣爬到四樓，房子還沒分割好客廳臥室，但能找到家在哪兒。”回遷安置后，她將搬進(jìn)89平方米的新房，面積是拆遷前的一倍。

“住孩子家，或者租房，總感覺不是自己的家。”張立新日夜盼著回遷，“住上個(gè)人一輩子的電梯房，比過去大了10多平方米。”

3月1日，鉛筆廠地塊成交，由祥泰實(shí)業(yè)有限公司旗下的子公司以11.34億元摘得。

對(duì)于2020年即將入住的新社區(qū)，董莉充滿了期待：“都是老同事，彼此有個(gè)照應(yīng)，也好管理。”回遷安置房只有兩棟樓，這符合她們對(duì)“小而美”精致社區(qū)的期望。

張立新她們還聽說，回遷房緊鄰M3線地鐵站，出入口和風(fēng)亭就建在鉛筆廠地塊。祥泰實(shí)業(yè)有限公司提供的相關(guān)規(guī)劃顯示，鉛筆廠項(xiàng)目靠近經(jīng)十路的商業(yè)商務(wù)地塊，將建成120米高的寫字樓，要引進(jìn)一家寬禁帶半導(dǎo)體集成電路行業(yè)的華北區(qū)域研發(fā)總部。寫字樓建成3年內(nèi)，可對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)5000萬元以上，有望成為“億元樓”。

此外，回遷房所在的居住地塊要建設(shè)約1500平方米的副食品市場(chǎng)，以及1000平方米的社區(qū)綜合服務(wù)配套設(shè)施。

市城市更新局相關(guān)負(fù)責(zé)人此前接受采訪時(shí)表示，棚改項(xiàng)目規(guī)劃策劃，“細(xì)處落筆”服務(wù)保障民生，“基本生活服務(wù)不出‘圈’，在經(jīng)十一路等棚改項(xiàng)目中，著力完善市政和公共服務(wù)配套，正在變成現(xiàn)實(shí)。”回遷后，鉛筆廠宿舍的居民再也不用四處尋找賣菜攤販了。

今年“兩會(huì)”政府工作報(bào)告提出，要繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)和城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造，保證困難群眾基本居住需求。

實(shí)際上，濟(jì)南鉛筆廠項(xiàng)目情況較為復(fù)雜，前期問題較多，可謂棚改“啃硬骨頭”的典型。近年來，祥泰實(shí)業(yè)有限公司致力于扎根泉城，參與過化纖廠片區(qū)、大辛莊舊村改造、徐家莊舊村改造等多個(gè)棚改舊改項(xiàng)目的熟化與開發(fā)，持續(xù)為城市建設(shè)做貢獻(xiàn)。祥泰實(shí)業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步將繼續(xù)為濟(jì)南棚改創(chuàng)新舉措。

董莉現(xiàn)在住在距離鉛筆廠不遠(yuǎn)的一個(gè)小區(qū)內(nèi)。每天起床，她都會(huì)先拉開窗簾看看回遷安置房的施工進(jìn)度，“數(shù)數(shù)蓋了多少層，心里越來越有底。”

（濟(jì)南時(shí)報(bào)）

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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