10月島城將有一批新樓盤上市。李德銀 攝

“金九”悄然過去，樓市進入“銀十”。據(jù)不完全統(tǒng)計，10月份島城預(yù)計將有40個新樓盤上市或加推。其中，首開新盤共有10個，另外30個樓盤將加推新房源。按區(qū)域來看，西海岸、膠州成為此次推盤的主力軍，傳統(tǒng)的主城區(qū)雖然繼續(xù)延續(xù)新盤稀缺的現(xiàn)狀，但10月供應(yīng)量相比上月有所提升，預(yù)計有6個盤上市。

主城區(qū)大盤集中亮相

由于土地供應(yīng)等多方面因素，傳統(tǒng)的主城區(qū)房源這兩年一直較為稀缺。而10月，主城區(qū)有6個樓盤上市，可以緩解新盤相對短缺的市場局面。統(tǒng)計顯示，市北區(qū)的萬科新都會1907將首開，主推產(chǎn)品為戶型128-142平方米的三居和四居；金沙中糧祥云項目的小高層住宅也將首開，具體房源信息尚未公布；海爾地產(chǎn)世紀(jì)觀邸預(yù)計將在10月加推新樓座，主力產(chǎn)品是142-175平方米大戶型。嶗山區(qū)的魯商藍(lán)岸麗舍將推出面積150-300平方米的洋房和聯(lián)排別墅；山鋼東部新天地將推出37-56平方米的loft產(chǎn)品。此外，李滄區(qū)的青島印象灣10月將加推新品，主推85-110平方米的低密度小高層。

膠州供應(yīng)量拔頭籌

除了傳統(tǒng)主城區(qū)新盤集中上市，作為樓市供應(yīng)大戶的膠州和西海岸，10月也迎來“開盤潮”，分別將有13個新盤和10個樓盤上市。其中，10月膠州預(yù)計有13個新盤入市，新盤供應(yīng)量達(dá)到了年初以來的“最高點”。

知名房企保利的保利叁仟棟主推123-133平方米湖景洋房；新城璽樾將推95-130平方米小高層房源；聯(lián)誼楓林小鎮(zhèn)預(yù)計推出123-173平方米洋房；聯(lián)誼景尚藍(lán)灣預(yù)計主推97-133平方米洋房疊拼；花樣年碧云灣將推出29-31層高層和6層洋房，戶型面積95-160平方米；協(xié)信天驕觀瀾國際社區(qū)將推出115-213平方米的合院、洋房和疊拼產(chǎn)品；鼎峰中央公園加推110-140平方米高層產(chǎn)品；昱苑金岸麗景將推出89-160平方米洋房和小高層；樾府要加推113-140平方米高層洋房。旭輝銀盛泰錦悅都將推出125-140平方米的精裝修洋房；天一仁和悅海大觀將首開C地塊，戶型面積97-142平方米；興源巴黎城要推新盤三棟高層，主力戶型115-141平方米；觀瀾文苑首開人才公寓。

西海岸主推大戶型

從今年前三季度來看，西海岸一直是島城樓市供應(yīng)的主力軍，有多個月份位居供應(yīng)榜首。進入“銀十”，西海岸樓盤預(yù)計將有10盤上市加推。其中，海信花街小鎮(zhèn)將在10月中旬首開185-211平方米疊拼；備受矚目萬科翡翠長江將在10月首開，主力產(chǎn)品是165-230平方米的大戶型和超大戶型；綠地國際花都將加推洋房，主力戶型在125-175平方米之間；綠地望海領(lǐng)御預(yù)計10月加推最后一棟樓座，戶型面積105-120平方米；天一鏡臺山汀瀾也將加推新品，戶型區(qū)間在85-142平方米，主力產(chǎn)品為套二套三；建邦觀海府邸將加推120-198平方米高層住宅；銀盛泰書香泮城主推104-118平方米電梯洋房。綜上來看，西海岸10月上市的住宅類新盤以大戶型為主力產(chǎn)品，小戶型基本難覓。

另外，10月西海岸還將有東方時尚中心加推，主推面積40-50平方米公寓；老膠南片區(qū)的純新盤西紅市預(yù)計在10月15日開盤，主推100-300平方米三層商鋪產(chǎn)品；麥迪紳澎湃島加推71-1200平方米商鋪。（青島晚報/掌上青島/青網(wǎng)記者 李德銀）

業(yè)內(nèi)觀點

樓市觀望氛圍漸濃

除了上述新盤外，城陽、即墨、平度也有新樓盤項目將在10月上市，物業(yè)類型涉及洋房、別墅、公寓、高層住宅等。其中，城陽區(qū)的鑫江合院將首開135-270平方米疊拼、聯(lián)排和少量洋房；青特花嶼城預(yù)計將首開97-155平方米高層和疊拼；長水山莊主推227-342平方米平層聯(lián)排產(chǎn)品；佳兆業(yè)水岸新都主推142平方米疊拼別墅。高新區(qū)新城云樾曉院預(yù)計10月中下旬推出100-140平方米小高層房源。

即墨區(qū)的海信千畝園預(yù)計將推140-200平方米疊拼聯(lián)排；恒大悅瓏臺推出四期裝修洋房；魯商中央公館將首開127-147平方米小高層戶型；中交中央公元也將加推，戶型區(qū)間在90-120平方米。此外，平度的新盤平都壹號院將上市，戶型在108-150平方米，金荷相府將推出106-190平方米的高層和洋房。

業(yè)內(nèi)人士表示，“金九銀十”是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，為了完成全年銷售計劃，開發(fā)商可謂鉚足了勁。作為今年最后一個銷售旺季，開發(fā)商扎堆推盤不足為奇。不過，當(dāng)前樓市降溫明顯，不少購房者抱有“買漲不買跌”的心理，樓市觀望氣氛漸濃。

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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