青島新聞網(wǎng)8月25日訊 （記者 李倍）素有“青島新八大關(guān)”之稱的四姜片區(qū)相信青島市民都不陌生，8月25日，青島市規(guī)劃局發(fā)布了四姜片區(qū)改造項目批前公示，對區(qū)域內(nèi)13個地塊進(jìn)行開發(fā)強(qiáng)度調(diào)整，結(jié)合交通設(shè)施打造山海相融的生態(tài)住區(qū)和全季旅游的濱海小鎮(zhèn)。

區(qū)域位置圖

根據(jù)規(guī)劃內(nèi)容顯示，四姜片區(qū)改造項目位于嶗山區(qū)石老人觀光園以東、嶗山支路以西、嶗山路以北四姜區(qū)域，總用地面積為72．3公頃，系2011年嶗山區(qū)重點村莊改造項目。2011年1月6日，嶗山區(qū)政府啟動四姜片區(qū)村莊改造，涉及的26宗土地，以項目招拍掛方式出讓給海信、中宇、青建等五家聯(lián)合體公司。目前有6宗地塊已建成，建成建筑面積約為20．93萬㎡。

因土地及安置房相關(guān)稅費等費用未計入掛牌成本、市政府陸續(xù)對相關(guān)基金、稅費等政策調(diào)整以及安置區(qū)建設(shè)成本大幅增加等原因，導(dǎo)致項目產(chǎn)生較大的資金缺口。嶗山區(qū)政府?dāng)M通過提高開發(fā)強(qiáng)度解決資金缺口問題，申請對LS0402－27、LS0402－40、LS0402－50、LS0402－70、LS0402－103、LS0402－104、LS0402－109、LS0402－114、LS0402－115、LS0402－117、LS0402－118、LS0402－119、LS0402－123、LS0402－124、LS0402－127共13個地塊進(jìn)行開發(fā)強(qiáng)度調(diào)整。

意向方案鳥瞰圖

13個地塊總用地面積約為46公頃，建筑面積由2012年已批控規(guī)97．49萬平方米增加至122．02萬平方米。本次調(diào)整方案是在不改變用地性質(zhì)和不增加原批準(zhǔn)的建筑戶數(shù)的前提下來提高容積率，同時按照城市風(fēng)貌保護(hù)規(guī)劃、《嶗山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃（2018－2035）》和《青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則（青規(guī)字［2018］57號）》要求對建筑空間關(guān)系和公共服務(wù)設(shè)施配建等進(jìn)行優(yōu)化，并結(jié)合交通論證完善區(qū)域交通設(shè)施等，確保形成山海相融的生態(tài)住區(qū)和全季旅游的濱海小鎮(zhèn)。

意向方案平面圖

據(jù)了解，早在2012年“四姜片區(qū)改造”項目就在市規(guī)劃局網(wǎng)站進(jìn)行了社會公示，也是繼2011年嶗山區(qū)東姜、西姜、南姜和北姜四個社區(qū)舊村改造工程啟動后，改造項目規(guī)劃的首次面世。根據(jù)早前規(guī)劃，四姜片區(qū)將形成“一軸串兩片”的總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)。一軸指姜哥莊河發(fā)展軸，是該片區(qū)的功能中心與空間核心。兩片指嶗山路北側(cè)的居住片區(qū)和嶗山路南側(cè)的旅游片區(qū)。片區(qū)規(guī)劃以居住、旅游為主，將依托石老人旅游度假區(qū)和嶗山風(fēng)景名勝區(qū)，打造成嶗山區(qū)首個以居住、旅游為主的特色濱海小鎮(zhèn)。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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