7月6日，高新區(qū)火炬路南北兩側(cè)兩幅地塊上市，兩幅地塊占地面積均為7．2萬(wàn)平方米，容積率1．8，規(guī)劃均為13萬(wàn)平方米。兩地塊總建面26萬(wàn)平方米，人才公寓配建總面積約10萬(wàn)平方米，競(jìng)買保證金10億元，綜合商業(yè)配比約4％，住宅部分配建40％的產(chǎn)權(quán)型人才公寓。

地塊1位于高新區(qū)火炬路以北、規(guī)劃中32號(hào)線以西，占地面積72846．2平方米，容積率1．8，計(jì)容建面13．11萬(wàn)平方米，其中住宅建面約12．53萬(wàn)平方米，占比95．6％，住宅建面中配建40％產(chǎn)權(quán)型人才公寓，人才公寓建面約5．01萬(wàn)平方米；地塊1起始樓板價(jià)4000元／平方米，起始總價(jià)52449萬(wàn)元，競(jìng)買保證金50000萬(wàn)元。地塊2位于高新區(qū)新業(yè)路以南、規(guī)劃中34號(hào)線以東、規(guī)劃中32號(hào)線以西，占地面積72416．4平方米，容積率1．8，計(jì)容建面13．03萬(wàn)平方米，其中住宅建面約12．65萬(wàn)平方米，占比97．1％，住宅建面中配建40％產(chǎn)權(quán)型人才公寓，人才公寓建面約5．06萬(wàn)平方米；地塊2起始樓板價(jià)4000元／平方米，起始總價(jià)52140萬(wàn)元，競(jìng)買保證金50000萬(wàn)元。兩地塊產(chǎn)權(quán)型人才公寓限定銷售合同均價(jià)為7992元／平方米，人才公寓面積控制在65－180平方米之間。

回顧參考：

3月30日，高新區(qū)河?xùn)|路南兩宗純住宅地開(kāi)拍，地塊占地約129畝，總建筑面積15．43萬(wàn)平方米，起始樓板價(jià)4000元／平方米，配建40％產(chǎn)權(quán)型人才公寓，原則上地塊沒(méi)有“排他條件”。地塊吸引7家企業(yè)報(bào)名，經(jīng)過(guò)33輪競(jìng)拍，68號(hào)中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司競(jìng)得兩宗地，成交樓板價(jià)5650元／平方米，成交總價(jià)8．7億元，溢價(jià)率41％。

此次出讓的兩宗地塊與中海地塊除了體量更大以外，其余指標(biāo)基本相同，地塊的區(qū)位、交通、配套差距也不算太大。

高新區(qū)的人才公寓

2017年起，高新區(qū)住宅用地拍賣大都配建40％產(chǎn)權(quán)型人才公寓，小編初步統(tǒng)計(jì)，2017年年初至今，高新區(qū)成交住宅用地20余宗，總占地面積超過(guò)130萬(wàn)平方米，總建筑面積約300萬(wàn)平方米，如果按戶均100平算，也就是有30000套房源，這其中有40％的產(chǎn)權(quán)型人才公寓，約120萬(wàn)平方米，約12000套。顯然，這是一個(gè)很大的量，但目前來(lái)看，產(chǎn)權(quán)型人才公寓短期內(nèi)并不會(huì)上市，開(kāi)發(fā)商為了回籠資金人才公寓建設(shè)后置。

高新區(qū)顯然是目前青島房?jī)r(jià)控制最好的一個(gè)區(qū)域，高層小高層精裝修交付價(jià)格12000－13000元／平方米，這樣的價(jià)格當(dāng)然吸引了全市投資客的目光，高新區(qū)率先規(guī)范市場(chǎng)，率先啟用搖號(hào)選房，保證了一部分剛需客戶的購(gòu)房需求，也能一定程度上避免投資客為主造成的房屋大規(guī)模控制。究其原因，高新區(qū)最缺的是人，所以控制房?jī)r(jià)，拉攏剛需、拉攏人才是在全市房?jī)r(jià)大漲情況下?lián)屓说淖詈檬侄危暮芏嗳藭?huì)發(fā)現(xiàn)，能買得起的只有高新區(qū)房子了，12000套人才公寓保守估計(jì)2020年上市，如果政策執(zhí)行的好，那時(shí)候全青島可能只有高新區(qū)能買到8000塊錢／平方米的房子了，人才不請(qǐng)自來(lái)，這真是一步好棋！

什么是人才？

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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