金獅廣場夜景。

嶗山區(qū)建設(shè)宜居宜業(yè)的現(xiàn)代化山海品質(zhì)新城，便利完善的商業(yè)環(huán)境是必要條件之一。近年來，隨著麗達購物中心、證大大拇指廣場、大潤發(fā)超市、金獅廣場、利群金鼎廣場的相繼建成開業(yè)，嶗山商業(yè)實現(xiàn)了從無到有的突破發(fā)展和崛起騰飛，“一心兩翼”嶗山商圈顯露雛形，正欲振翅高飛。隨著金家?guī)X金融新區(qū)、藍色硅谷及株洲路科技產(chǎn)業(yè)街區(qū)等升級建設(shè)，嶗山商圈也煥發(fā)出前所未有的活力。

核心商圈： “發(fā)源地”領(lǐng)跑嶗山商圈

南起香港東路，北至仙霞嶺路，西起海爾路，東至云嶺路，這片圍合區(qū)域如今高樓鱗次櫛比，車馬如梭，如果時鐘回撥一二十年，誰能想到它能有今天這般繁華模樣。這片位于海爾路與香港路交會地帶的區(qū)域便是如今嶗山區(qū)的核心商圈，定位高端時尚消費的這一地段，為嶗山商圈最早“發(fā)源地”，現(xiàn)有麗達、金獅、金鼎等大型商業(yè)設(shè)施，國際會展中心、青島大劇院、國信體育中心、博物館等文化設(shè)施，以及天寶國際、上實中心、國際發(fā)展中心等高檔寫字樓，毗鄰石老人海水浴場、青島海昌極地海洋公園等旅游景點，堪稱整個嶗山區(qū)商業(yè)黃金地段。

2009年5月，麗達購物中心的開業(yè)結(jié)束了嶗山區(qū)無大型購物中心的歷史，2016年在其7周年店慶之際，又成功拿下原樂天瑪特和青島皮草城營業(yè)區(qū)域。如今，擴建后的麗達購物中心總營業(yè)面積約10萬平方米，商場商品種類更趨豐富，顧客人流如織，定位立足于生活化和家庭化，同時加大餐飲、兒童、健身的投入力度，將年輕人作為一個重點的延伸目標群體。目前，嶗山麗達的客流量日均達3萬人次，整個嶗山區(qū)的會員數(shù)量達到了10萬人。去年，金獅廣場和利群金鼎廣場相繼開業(yè)，為海爾路商圈又填上了濃墨重彩的兩筆。

金獅廣場為青島國際啤酒城改造項目的重要組成項目，是百盛集團旗下首家大型時尚生活體驗中心，總建筑面積23萬平方米，開業(yè)當天爆滿，主打“輕快·慢生活”，以吸引年輕人和周邊高端客戶為主。利群金鼎廣場為利群集團重點打造的全新旗艦店，將百貨商店與購物中心完美結(jié)合，匯聚兒童娛樂、餐飲休閑、影視健身等業(yè)態(tài)，引進“華藝國際影院”、“涵泳復(fù)合閱讀空間”等項目，讓顧客在享受體驗式消費的同時，實現(xiàn)一站式購物。

金鼎廣場在堅持貼近百姓本土化、注重實體化策略的同時，積極運用互聯(lián)網(wǎng)戰(zhàn)略，利群網(wǎng)商的生鮮食品類已率先上線，顧客通過移動端一件下單，三小時內(nèi)送貨上門。

協(xié)信中心商業(yè)街目前已基本完成招商，營業(yè)面積2．6萬平米，預(yù)計2018年可營業(yè)，致力于打造城市會客廳。前8年將由星光商業(yè)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一經(jīng)營，從而規(guī)避零散型無統(tǒng)一性運營的商鋪弊端，避免起步階段商業(yè)氛圍培育的風(fēng)險。

西翼商圈： 迅速崛起的商業(yè)新勢力

放眼整個嶗山區(qū)，核心商圈發(fā)展如火如荼，但并不是一家獨大，商業(yè)氛圍已經(jīng)開始在全區(qū)蔓延，商業(yè)新勢力正在迅速崛起。嶗山商圈的“西翼”位于海爾路以西至勁松七路，同安路以北至遼陽東路區(qū)域，擁有大拇指廣場、大潤發(fā)超市、易樂廣場等社區(qū)商業(yè)項目，滿足周邊密集型居住人群的消費需求。

其中證大大拇指廣場營業(yè)面積7．5萬平方米，于2012年建成開業(yè)，涵蓋餐飲、娛樂、休閑、購物、兒童城及生活服務(wù)等業(yè)態(tài)，主打“一站購物、一家休閑、一天逛街”的體驗式消費城市生活方式。易樂廣場位于國信體育館北門附近，總建筑面積4．5萬平方米，“樂文匯”文化mall以及“青島O2O健康體育用品廣場”是該項目的兩大特色。其中，“樂文匯”文化mall總投資超過5000萬元，營業(yè)面積7300平方米，整合全市一流的培訓(xùn)機構(gòu)，形成“品牌聯(lián)盟”，著力打造家庭文化休閑一站式服務(wù)平臺，一站式滿足兒童教育培訓(xùn)各種需求。

易樂廣場背依國信體育中心，憑眾多大型專業(yè)體育場館的優(yōu)勢，為周邊的居民以及國信體育館健身會員提供了一個多項便利的綜合服務(wù)平臺，招商入住了O2O品牌體育產(chǎn)品、文體超市、餐飲、休閑娛樂、健身、生鮮超市等品牌商戶。

大潤發(fā)超市嶗山店位于遼陽東路和勁松七路路口，于2015年2月9日正式營業(yè)，是繼寧夏路店開業(yè)后市區(qū)內(nèi)第二家門店。營業(yè)面積8500平方米，主要經(jīng)營品種有生鮮、食品、日用品、家紡服飾、家用電器等1萬余種，定位新鮮、便宜、舒適、便利，受到了周邊居民的熱烈歡迎，極大滿足了附近居民的購物需求，開業(yè)以來一直客源火爆，銷售業(yè)績不俗。

東翼商圈： 大牌加盟后來者居上

而與西翼并駕齊驅(qū)的“東翼”商圈位于深圳路與遼陽東路交會區(qū)域，定位品牌家居及大型商業(yè)綜合體，已建項目有高科園裝飾城等，在建和待建項目有國金中心商場、宜家家居、華潤萬象匯項目等。這片區(qū)域吸引了眾多“大牌”的加盟，加上原有商業(yè)體的發(fā)展基礎(chǔ)，大有后來者居上的趨勢。

高科園裝飾城歷經(jīng)17年的發(fā)展，現(xiàn)擁有1號館、2號館、3號館、5號館及6號館等5大專業(yè)家居銷售場館，5館互通有無，品類互補，錯位經(jīng)營，相互拉動，集聚了青島地區(qū)90％的知名家居品牌旗艦店，總建筑面積約40萬平米，是目前山東地區(qū)規(guī)模最大，集批發(fā)、零售、配送、展示于一體的現(xiàn)代化家居商業(yè)綜合集群，2017年9月榮獲“青島市小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范商貿(mào)集聚區(qū)”。

國金中心已經(jīng)竣工，營業(yè)面積約6．8萬平米，正在與中國最大零售集團之一的王府井百貨洽談入駐事宜，打造以商業(yè)娛樂、休閑購物、餐飲服務(wù)于一體的生活綜合體，目前正在商務(wù)洽談中。

宜家家居，已正式落戶嶗山區(qū)，為全球最大的家居用品零售商，項目總投資14億元，注冊資本6．3億元，占地面積約77畝，總建筑面積10萬平米，計劃將于2018年開工，預(yù)計2019年上半年開門納客。

華潤城萬象匯項目由青島地鐵集團與華潤置地共同開發(fā)，一期工程寫字樓與住宅已于2017年11月開工，商業(yè)體項目作為四期工程，開工時間根據(jù)地鐵集團地下部分的進展運營狀況決定，預(yù)計2020年開工建設(shè)，營業(yè)面積5萬平米。

下一步，將以青島市國際消費中心城市建設(shè)為契機，依托“一心兩翼”重點商圈，打造嶗山區(qū)金家?guī)X金融商圈，推動消費規(guī)模擴大和消費結(jié)構(gòu)升級，打造國際消費中心高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

■親歷 嶗山區(qū)綜合實力提升 推動商圈崛起

近年來，新型的商業(yè)綜合體和商圈崛起，為島城市民增添了豐富的生活。嶗山區(qū)在商業(yè)氛圍營造和商圈打造上近年來也苦煉內(nèi)功，實現(xiàn)了嶗山商圈的“一心兩翼”全域崛起。

“尤其是在2017年，嶗山商圈經(jīng)歷了更新迭代的過程，也是嶗山商圈大發(fā)展的一年。”麗達購物中心總經(jīng)理顧冰經(jīng)歷了嶗山商圈的發(fā)展變遷。在他看來，去年金獅廣場作為外資百貨業(yè)的巨頭落戶嶗山區(qū)，將嶗山區(qū)的商業(yè)門檻一下提高了不少；而利群進住嶗山區(qū)，也是從戰(zhàn)略上的一種高瞻定位。“我們在競爭態(tài)勢上承受了很大的壓力。”為了應(yīng)對新的局勢，麗達將傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)換成新的購物中心模式，將娛樂、兒童、餐飲、健康等多元的體驗元素融入到新的購物中心，實現(xiàn)了華麗轉(zhuǎn)身。顧冰的另一個感受是營銷活動也發(fā)生了變化，從原先的打折、返贈活動為主，轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在注重體驗、娛樂活動的模式，讓消費者愿意到商場來。“我們能感受到，競爭增多，但是各個商業(yè)體的發(fā)展更好了，這跟嶗山區(qū)整體的發(fā)展分不開，包括了其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、區(qū)域城市化、人口數(shù)量增加、配套改善等因素的影響。”

“嶗山區(qū)這兩年發(fā)展速度很快，給了商圈發(fā)展以巨大的給養(yǎng)。”顧冰介紹，麗達購物中心所在的位置正是青島金家?guī)X金融區(qū)所在位置，這里近兩年匯集了大量的金融機構(gòu)，他們的從業(yè)人員也是嶗山區(qū)商業(yè)客群中新增加的一部分高端消費群體，勢必會影響各商業(yè)綜合體相應(yīng)的調(diào)整；此外地鐵2號線和即將開通的11號線，都會對嶗山區(qū)的商業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生積極的影響，將更多的人輸入到嶗山區(qū)，帶動嶗山商圈發(fā)展。(記者 李曉哲 通訊員 邱俊)

[責(zé)任編輯：楊凡、韓薇]

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