近日，青島市民李先生向記者反映，2017年9月份，他以58000元的價(jià)格在青島西海岸新區(qū)荒里村昆侖生態(tài)園租了一間房子當(dāng)作工作室，租期一年。因被告知該地要拆遷，10月中旬李先生搬離該房，并通知了租房時(shí)的聯(lián)系人侯先生退還剩下的房租，侯先生告訴他等到拆遷款發(fā)下來(lái)再給他。12月份，侯先生返給他43000元。李先生認(rèn)為自己只租了1個(gè)月，對(duì)方多扣了近10000元。侯先生說當(dāng)時(shí)是李先生自己要搬走的，他對(duì)此并不知情，雙方因此爭(zhēng)執(zhí)不下。

房東多扣2個(gè)月近萬(wàn)元房租

2017年9月15日，李先生在聯(lián)系人侯先生的介紹下，租了青島西海岸新區(qū)昆侖荒里生態(tài)園的一間400多平方米的房子當(dāng)作工作室。因?yàn)榉繓|一直沒露面，在交了一年房租58000元后，聯(lián)系人侯先生以他個(gè)人名義開給他一張收據(jù)。10月中旬，有工作人員來(lái)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，通知說房子近期要拆遷讓他盡快搬走。

李先生說，“一開始房東告訴我估計(jì)一年后才能開始拆，沒想到剛租了一個(gè)月就得搬走，白白浪費(fèi)了10000多元的裝修錢。”因?yàn)閾?dān)心拆遷時(shí)工作室的儀器受損，李先生花了5天時(shí)間找到了新工作室后，就告訴了聯(lián)系人侯先生要求退剩下的房租。聯(lián)系人當(dāng)時(shí)告訴他得等拆遷款發(fā)下來(lái)才能把錢給他，他也就同意了。可12月份拆遷以后，侯先生卻扣了3個(gè)月房租，只退給他43000元，少給了將近10000元。侯先生告訴他自己只是中間的聯(lián)系人，讓他去找房主要錢。可房主說他并不知道李先生是10月份搬走的，因此不同意退錢。

房東：租房人提前搬走沒通知

記者采訪了房東潘先生，潘先生說，自己之前以50000元的價(jià)格將房子出租給了侯先生，租期1年后來(lái)侯先生在他同意后將房子轉(zhuǎn)租給了別人。因?yàn)榉孔硬皇撬饨o李先生的，所以李先生不應(yīng)該找他要錢。但據(jù)他所知，附近其他租房人都是在12月份以后才搬的，當(dāng)時(shí)是李先生自己搬走的。

隨后，記者采訪了聯(lián)系人侯先生，侯先生說，他并不知道李先生是10月份搬走的，李先生搬走時(shí)也沒通知他，也沒人能證明他到底是什么時(shí)候搬的。他說，自己從來(lái)沒有讓李先生趕緊搬走，李先生既然已經(jīng)租了1年的房子，是住還是搬都是他的事，自己并沒有強(qiáng)迫他。所以，從他9月份租房到12月份房子被拆的3個(gè)月內(nèi)，不管他自己實(shí)際上用沒有房子，收他3個(gè)月的房租是沒問題的。

律師：承租人應(yīng)證明實(shí)際使用期限

上海錦天城（青島）律師事務(wù)所律師張鋼說，因?yàn)椴疬w原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定“誰(shuí)主張誰(shuí)舉證”的原則，承租人有義務(wù)舉證證明其實(shí)際使用房屋的期限。若承租人有證據(jù)證明其確實(shí)是10月份搬走的，對(duì)所租房子只使用了1個(gè)月，則其有權(quán)要求出租方退還多收的2個(gè)月房租。若承租人不能提供證據(jù)證明他是于10月份搬家并通知了聯(lián)系人和房東，那就不能要求出租方退還2個(gè)月的房租。

另外，若承租人到底應(yīng)當(dāng)向房東還是聯(lián)系人主張權(quán)利，要看他與哪一方簽訂了租賃合同并將租金交付給哪一方。若承租人是與房東簽訂合同并將租金交給房東，則應(yīng)向房東主張權(quán)利，若與聯(lián)系人簽訂合同并交納房租的，則應(yīng)向聯(lián)系人主張權(quán)利。

[責(zé)任編輯：楊凡、于國(guó)奇]

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