“五一”前后,濟(jì)南、青島兩地房貸政策進(jìn)一步收緊。日前,記者走訪兩地多家銀行發(fā)現(xiàn),首套房貸款利率優(yōu)惠繼續(xù)“縮水”,8.5折房貸已經(jīng)絕跡,9折利率也不多見。

做決定晚了三天

多還近10萬(wàn)元貸款

說(shuō)起當(dāng)初的辦房貸經(jīng)歷,張先生至今還感覺很是幸運(yùn)。

4月初,張先生在青島黃島區(qū)購(gòu)買了一套居住房。“在青島農(nóng)商銀行辦的房貸,那邊給出了8.5折的最高優(yōu)惠政策,當(dāng)時(shí)貸了70萬(wàn)元,本息一共122.7萬(wàn)元。貸款剛放下來(lái)第二天,首套房貸款利率就漲到了9折,又過(guò)了半個(gè)月,變成了9.5折。”張先生算了算,按9.5折利率計(jì)算,貸款30年本息130萬(wàn)元,相比8.5折要多付7萬(wàn)多元。

市民正在銀行辦理房貸業(yè)務(wù)。齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者姜寧攝

剛在青島城陽(yáng)區(qū)買房的魏先生就沒那么幸運(yùn)了。“五一”之前,魏先生貸款200多萬(wàn)元購(gòu)買了一套房子,因?yàn)橥砹巳?就要多還將近10萬(wàn)元的貸款。“問了好幾家銀行,要么是房貸利率突然升高,要么就是貸款額度不足。”

齊魯晚報(bào)記者了解到,“五一”前后,青島銀行、青島農(nóng)商銀行減少了首套房貸款利率優(yōu)惠。青島農(nóng)商銀行在一個(gè)月內(nèi)兩次調(diào)整。建設(shè)銀行青島市分行工作人員介紹,目前首套房貸利率仍是9折,不過(guò)近期有可能上調(diào)至9.5折。此外,有的股份制商業(yè)銀行首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率,不再有任何折扣。

濟(jì)南不少銀行最近也上浮了房貸利率。目前,工農(nóng)中建交五大行都已將首套房貸利率從之前的9折-9.5折區(qū)間上浮至9.5折-基準(zhǔn)區(qū)間。東部一些樓盤的銷售人員甚至表示,某些股份制商業(yè)銀行半年前就停止了房貸業(yè)務(wù)。目前在山東省內(nèi),只有青島銀行、萊商銀行等部分城市商業(yè)銀行能給出首套房9折利率優(yōu)惠,且還僅限于部分合作樓盤,其余大部分銀行執(zhí)行9.5折或者基準(zhǔn)利率的房貸政策。至此,延續(xù)了兩年多的8.5折房貸優(yōu)惠政策徹底絕跡。

房貸額度告急

新增按揭貸款回落

從年初開始,濟(jì)南、青島地區(qū)的銀行房貸額度告急。“一是由于政策調(diào)控,各家年初房貸額度削減；二是去年房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱,很多年底的貸款留到了今年年初,導(dǎo)致年初放貸太多,一下子用掉了很多額度。”濟(jì)南市一家國(guó)有商業(yè)銀行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

不少業(yè)內(nèi)人士持相同看法,調(diào)控政策致房貸收緊。“目前來(lái)辦理房貸業(yè)務(wù)的市民以剛需為主。”萊商銀行濟(jì)南分行營(yíng)業(yè)部客戶經(jīng)理李佳琳說(shuō),今年以來(lái),因炒房而辦理貸款的人很少。

近期央行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,受地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)影響,新增按揭貸款較上月略有回落,占全部新增貸款比重40.4%,較上月下降3.7個(gè)百分點(diǎn)。而今年前4個(gè)月,按揭貸款累計(jì)占全部新增貸款的35.8%,較上年末回落9.1個(gè)百分點(diǎn),趨向合理區(qū)間。

據(jù)了解,從2013年開始,山東省房貸信貸市場(chǎng)逐漸放寬,各大國(guó)有商業(yè)銀行逐漸將首套房貸款利率從基準(zhǔn)降至9折。此后經(jīng)過(guò)多輪降息,五年期以上房貸基準(zhǔn)利率從6.55%降至4.9%。部分銀行則繼續(xù)降低房貸折扣,青島銀行、青島農(nóng)商銀行兩大青島本地法人銀行相繼將房貸利率降至基準(zhǔn)利率的8.5折。而從去年底開始,房貸調(diào)控政策逐步開展后,各家銀行的房貸政策逐步收緊。

房貸利率可能再上調(diào)

提前還款不如買理財(cái)

對(duì)于房貸的繼續(xù)收緊,融360分析師李唯一認(rèn)為,一方面是政府調(diào)控規(guī)范市場(chǎng)行為,避免不良資金涌入,使房貸市場(chǎng)健康合理發(fā)展；另一方面,資金成本攀升,銀行間同行拆借成本增加,房貸業(yè)務(wù)回籠周期長(zhǎng),房貸業(yè)務(wù)量過(guò)大會(huì)降低銀行的資金回籠速度,加劇銀行現(xiàn)金鏈壓力。

李唯一說(shuō),未來(lái)房貸利率上調(diào)可能性大,同時(shí)額度趨于合理。銀行需要平衡點(diǎn),不影響正常房貸需求,同時(shí)能緩解成本壓力,穩(wěn)定市場(chǎng)的前提下縮小力度,甚至取消優(yōu)惠。

此外,面對(duì)最近銀行房貸呈現(xiàn)收緊趨勢(shì),有不少市民咨詢是否有必要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。

銀行相關(guān)工作人員表示,提前還款需考慮多方面因素,會(huì)受到銀行政策限制,而且縮短貸款年限也有弊端。此外,貸款收緊、理財(cái)收益升高,提前還款未必劃算。去年以來(lái),銀行持續(xù)的寬松政策,加之投資渠道有限,大家不愿意把錢存在銀行,房地產(chǎn)成為投資者的“香餑餑”,貸款的多,存錢的少。為了防止資金過(guò)度集中在樓市,銀行提高首付和貸款利率,為鼓勵(lì)存錢還提高了理財(cái)收益,一些銀行理財(cái)收益已經(jīng)超過(guò)了5%。如果貸款時(shí)享受了9折以下的利率優(yōu)惠,與其提前還款不如買理財(cái)。

（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者姜寧）

[責(zé)任編輯：楊凡、劉向陽(yáng)]

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