22日下午1點(diǎn)，工作人員一上班就被辦理房管業(yè)務(wù)的市民“包圍”。記者羅曉飛 攝

“二手房市場(chǎng)一天一個(gè)價(jià)，太沒(méi)譜了!”22日，老家臨沂的郝女士(化姓)說(shuō)，上月她在濟(jì)南槐蔭區(qū)老屯附近看了套二手房，還沒(méi)等去看房，才打了兩個(gè)電話(huà)，房東就生生漲了4萬(wàn)元。

房子還沒(méi)看,房東坐地漲4萬(wàn)

隨著去年濟(jì)南接連出臺(tái)調(diào)控政策，在濟(jì)打拼多年的郝女士終于下定決心買(mǎi)房，然而接下來(lái)的看房經(jīng)歷讓她“很受傷”。

今年春節(jié)過(guò)后，郝女士經(jīng)中介推薦，在經(jīng)六路延長(zhǎng)線和二環(huán)西路附近看了一套90平方米的二手房。盡管房子比較老，還是頂層，房東依然報(bào)價(jià)85萬(wàn)元。還沒(méi)等她考慮好，第二天中介打電話(huà)來(lái)說(shuō)房東漲價(jià)了，要加5萬(wàn)元，說(shuō)是附近有軌交有宜家，好房不愁賣(mài)。第二套是老屯附近單位宿舍，一樓帶小院，85平方米、總價(jià)70萬(wàn)元，聽(tīng)著還不錯(cuò)。可中介當(dāng)天中午第一次聯(lián)系房東時(shí)，房東坐地漲了2萬(wàn)元;當(dāng)郝女士決定去看房時(shí)，“中介說(shuō)房東又漲2萬(wàn)元，這不是耍人玩嗎?!”

后來(lái)郝女士在買(mǎi)房過(guò)程中甚至碰上“房騙”。本來(lái)一套二手房簽約交定金了，結(jié)果房東拿錢(qián)消失了一段時(shí)間，雖然好不容易通過(guò)中介把3萬(wàn)定金和中介費(fèi)要回來(lái)了，但這番折騰讓她覺(jué)得還是買(mǎi)新房省心。最終她咬咬牙在藥山附近一樓盤(pán)選了套新房，每平方米9800元左右。“今天來(lái)做房查，聽(tīng)說(shuō)又有可能限購(gòu)了，不知道能不能買(mǎi)上房呢?”她有些擔(dān)憂(yōu)地說(shuō)。

二手房源少,成交價(jià)有所上漲

郝女士的看房經(jīng)歷，背后是濟(jì)南二手房熱度回升。日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，而二手房方面環(huán)比上漲0.5%。

從數(shù)據(jù)看，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格比較堅(jiān)挺。進(jìn)入3月份，濟(jì)南各區(qū)二手房住宅掛牌價(jià)均有不同幅度的上調(diào)，歷下區(qū)二手房均價(jià)已突破2萬(wàn)元大關(guān)。據(jù)房天下二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，1月份濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)為14429元/平方米，2月份二手房掛牌均價(jià)漲到了14649元/平方米，環(huán)比1月每平上漲1.52%。二手房?jī)r(jià)格上漲速度甚至超過(guò)新房，出現(xiàn)“價(jià)格倒掛”。

22日中午12點(diǎn)半，記者在經(jīng)七路房管大廳看到，盡管是午休時(shí)間，大廳還是坐了不少等待辦理二手房業(yè)務(wù)的人。鏈家英雄山店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)趙女士帶客戶(hù)辦理網(wǎng)簽，她和客戶(hù)分別守在一個(gè)業(yè)務(wù)窗口前，“今天網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)一趟辦完，免得節(jié)外生枝。”她說(shuō)，目前濟(jì)南二手房交易已恢復(fù)到去年年底限購(gòu)前的水平，一是新房“限售”，需求集中在二手房市場(chǎng)爆發(fā)，二是二手房房源比較少，成交價(jià)就有所上漲。

新一輪限購(gòu)壓境,濟(jì)南安否?

隨著河北廊坊22日起實(shí)施限購(gòu)新政，國(guó)內(nèi)限購(gòu)城市又增加一個(gè)。

上述購(gòu)房者和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都向記者提到有關(guān)“濟(jì)南月底限購(gòu)升級(jí)”的傳言。“濟(jì)南戶(hù)籍買(mǎi)房要增加1年社保，外地戶(hù)籍要3年社保，這有點(diǎn)太不靠譜了，建議還是以官方消息為準(zhǔn)。”濟(jì)南權(quán)威部門(mén)一工作人員稱(chēng)。另?yè)?jù)有關(guān)人士稱(chēng)“濟(jì)南目前還沒(méi)有研究是否要收緊政策”。

2月濟(jì)南新房?jī)r(jià)格結(jié)束兩個(gè)月的微跌，實(shí)現(xiàn)環(huán)比持平，但房?jī)r(jià)上漲壓力依然存在。由于嚴(yán)格的預(yù)售政策，今年以來(lái)濟(jì)南住宅房源的供應(yīng)一直持續(xù)在供不應(yīng)求狀態(tài)，而新增預(yù)售證中住宅產(chǎn)品缺乏，車(chē)位和公寓成為交易的主角。上周漢峪金谷一公寓項(xiàng)目共推出了240套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化率達(dá)到了86%。

[責(zé)任編輯：楊凡、董迪]

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