“買房送小院、送露臺(tái)”,這是開(kāi)發(fā)商賣房時(shí)常用的廣告語(yǔ),而在城市中能夠擁有屬于自己的一方小院,的確十分誘人。但是日前,濟(jì)南西客站片區(qū)一新建小區(qū)的居民卻發(fā)現(xiàn),自己小區(qū)樓下劃出的小院占用的居然是公共綠地。原本屬于所有業(yè)主的區(qū)域卻被圈起來(lái)送給了少數(shù)業(yè)主,這樣做可以嗎?近日,記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

從樓上看下去,樓間的公共綠地已有近一半成了私人小院。

沒(méi)小院的業(yè)主:

樓下的公共綠地快被小院占一半了

到該小區(qū)買房子之前,時(shí)女士考察過(guò)不少樓盤。“我當(dāng)時(shí)考慮在別的小區(qū)買房,但是這里的置業(yè)顧問(wèn)告訴我,這個(gè)小區(qū)的亮點(diǎn)是五重園林,綠地非常好,所以我才決定到這里買房的。”時(shí)女士說(shuō)。

時(shí)女士所購(gòu)買的房子并不附帶小院,但是她事先知道小區(qū)有小院的事情。“購(gòu)房的時(shí)候我就知道樓下有小院,但這個(gè)院子有多大、周邊的環(huán)境是什么樣的,置業(yè)顧問(wèn)都沒(méi)有跟我們說(shuō)?？礃影彘g的時(shí)候,賣房子的也跟我們說(shuō)有小院,大概20來(lái)個(gè)平方,只有一個(gè)前院。”

部分業(yè)主已對(duì)小院進(jìn)行了較大的改造。

但是交房之后,時(shí)女士才發(fā)現(xiàn),小院跟之前開(kāi)發(fā)商的描述并不一樣。“現(xiàn)在的實(shí)際情況是這個(gè)小院大概有85平方,一樓還有個(gè)后院,100平方左右。”最讓時(shí)女士感到不滿的是,擴(kuò)大的小院使屬于其他業(yè)主的綠化面積減少了,部分小院甚至占據(jù)了綠化面積的近一半。“開(kāi)發(fā)商承諾的是整個(gè)小區(qū)35%的綠化,在驗(yàn)收的時(shí)候沒(méi)有這個(gè)院子綠化率是達(dá)標(biāo)的,除去小院就不達(dá)標(biāo)了。”

記者在小區(qū)內(nèi)看到,整個(gè)小區(qū)的9棟樓里,每一棟樓的一樓都有許多被冬青環(huán)繞起來(lái)的庭院,一樓的業(yè)主可以直接到達(dá)門前庭院,二樓業(yè)主也可以通過(guò)樓梯直達(dá)樓下庭院。一部分庭院被統(tǒng)一安裝上了一米多高的門,并且有小路通過(guò)公共綠地部分延伸到小區(qū)道路上。

有一樓的業(yè)主裝修時(shí)將綠地全部破壞,封起了陽(yáng)光房。

業(yè)主馬先生告訴記者,3、4、5號(hào)樓的小院歸屬于一樓業(yè)主,前后院加起來(lái)大概有100平方米,其他幾棟樓的小院歸屬于二樓業(yè)主,每一個(gè)大概有30平方米。

時(shí)女士表示,在工程驗(yàn)收的時(shí)候,現(xiàn)在小院所在的地方其實(shí)是種著樹的,在驗(yàn)收合格之后,開(kāi)發(fā)商把樹拔掉,用冬青隔出了這一個(gè)個(gè)的小院。為此,業(yè)主們?cè)?jīng)找過(guò)物業(yè)反映。“物業(yè)給我們說(shuō)3月份整改。他們說(shuō)在縱向上種一些花草喬木,再把小院前面的小路縮小一下,但是他們說(shuō)小院縮小不可能,更不可能拆了。”時(shí)女士說(shuō)。

業(yè)主馮女士也曾為此找過(guò)開(kāi)發(fā)商。“開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)是為了防止踐踏、遛狗之類的,所以才用綠地圍起了一部分。”

在小區(qū)一期工程，部分業(yè)主已將小院進(jìn)行了較大的改造。

有小院的業(yè)主:

看中的就是帶院，也多花了不少錢呢

“我們就是因?yàn)檫@個(gè)院子才買的。”業(yè)主聶女士在小區(qū)內(nèi)購(gòu)買了一處一樓的約130平米的住宅,房子前后都有贈(zèng)送的小院,共100平左右,再加上地下室,整套房子共花費(fèi)250多萬(wàn)元。

買房的時(shí)候,置業(yè)顧問(wèn)帶著聶女士到已經(jīng)交付使用的一期樓盤看了看。“一期也有裝修好的,裝修得很漂亮,我們也想有套在市中心帶小院的房子,過(guò)那種田園生活,就是這種很簡(jiǎn)單的目的,讓我們?cè)敢舛嗷ㄟ@部分錢。”

盡管開(kāi)發(fā)商說(shuō)是贈(zèng)送,但有小院的房子比樓上其他房子貴了不少,用聶女士的話說(shuō),那是“空地比房子都貴”:“樓上的房子大概7000元一平,我們買的合著得16000元一平。”保險(xiǎn)起見(jiàn),買房的時(shí)候,聶女士曾經(jīng)專門向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)過(guò)關(guān)于小院產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商的承諾是小院會(huì)寫進(jìn)合同中。“開(kāi)發(fā)商說(shuō)這個(gè)小院就歸我們用了,我們可以想怎么用就怎么用。”

樓上的業(yè)主開(kāi)始反映小院侵占公共綠地之后,聶女士才開(kāi)始意識(shí)到好像有點(diǎn)不對(duì)勁。“開(kāi)發(fā)商什么都沒(méi)跟我們說(shuō),我們也沒(méi)有想到這個(gè)東西不合法。我們也是很頭疼,沒(méi)想到花錢買了這個(gè)大麻煩。”聶女士表示,如果小院真的屬于侵占公共綠地的違法建設(shè),而需要拆除的話,希望開(kāi)發(fā)商可以有相應(yīng)的補(bǔ)償。“一樓的價(jià)格按說(shuō)肯定比二樓便宜吧,如果要強(qiáng)拆,開(kāi)發(fā)商應(yīng)該把多交的錢退給我們。”

業(yè)主胡先生住在二樓,在購(gòu)買住房時(shí)開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送”了一個(gè)30多平米的小院。“合同上是有標(biāo)注的,”胡先生對(duì)記者說(shuō),“開(kāi)發(fā)商賣房時(shí)的那個(gè)沙盤上,已經(jīng)隔好了小院。”胡先生表示,對(duì)于這個(gè)小院,業(yè)主們只有使用權(quán),沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。“買了這個(gè)房子之后,附帶著這個(gè)小院是有使用權(quán)的。”記者在開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的購(gòu)房合同中,也發(fā)現(xiàn)了對(duì)庭院的補(bǔ)充規(guī)定,上面顯示“受買人所購(gòu)商品房附帶有不計(jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積的庭院”。

合同上同時(shí)規(guī)定,買受人不得毀壞庭院內(nèi)種植的植物。但是記者在探訪時(shí)發(fā)現(xiàn),小區(qū)的二期由于交房不久,大多數(shù)業(yè)主還未開(kāi)始裝修,因此小院還沒(méi)有什么改動(dòng),但是一期工程內(nèi)已經(jīng)有很多業(yè)主裝修完畢,對(duì)小院也進(jìn)行了重新修整,有的業(yè)主破壞掉了原本的綠地,鋪了路、修建了魚池。

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有手續(xù)已立案將按程序處理

業(yè)主稱小院占用公共綠地,開(kāi)發(fā)商表示小院只是業(yè)主“領(lǐng)養(yǎng)”,那么這些小院所在的區(qū)域,究竟屬于什么性質(zhì)呢?對(duì)此,濟(jì)南市規(guī)劃局直屬第二分局的工作人員在查詢規(guī)劃圖后表示,小院占據(jù)的這些綠地屬于公共綠地,是開(kāi)發(fā)商單方面建起小院并將使用權(quán)給了部分業(yè)主。

記者了解到,張莊路街道辦城管執(zhí)法中隊(duì)在了解到情況后,也曾到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行過(guò)查看。“我們一共到小區(qū)內(nèi)查看了三次,第一次和第二次分別給物業(yè)和售樓處下達(dá)了問(wèn)詢,要求開(kāi)發(fā)商提供小院的相關(guān)手續(xù),但是開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有出現(xiàn),直到我們第三次查看過(guò)后,開(kāi)發(fā)商才來(lái)提供了樓房的建設(shè)手續(xù),但是他們并沒(méi)有提供出小院的手續(xù)。”張莊路街道辦城管執(zhí)法中隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“由于開(kāi)發(fā)商提供不出手續(xù),我們已經(jīng)于3日下午對(duì)這個(gè)小院的事情進(jìn)行立案,接下來(lái)我們會(huì)按照程序進(jìn)行處理。”

（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn) 記者劉雅菲 實(shí)習(xí)生 藏新恒 李佳婍）

[責(zé)任編輯：楊凡、董迪]

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