根據(jù)2017年濟南1號土地出讓公告，15宗掛牌土地本周將迎來交易，其中12宗地位于CBD區(qū)域，另有2宗位于唐冶新區(qū)。據(jù)觀察，本次CBD土拍將引入繼綠地后又一世界500強企業(yè)，而位于首創(chuàng)奧特萊斯附近的唐冶兩宗地將建設新能源和科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園。

　　CBD“第二高”地塊打包價43.8億

在CBD集中掛牌的12宗地塊中，有11宗地捆綁拍賣，為核心區(qū)“五指山”中360米的超高層所在地塊。因為掛牌文件要求競買人須為世界500強，且持有“銀行、證券、保險”三大金融牌照，業(yè)界預測平安拿地的可能性最大。

除了銀行、證券、保險業(yè)務，平安集團旗下的平安不動產(chǎn)有限公司涉足商業(yè)地產(chǎn)領域多年。在其諸多商業(yè)地產(chǎn)項目中，最著名的是深圳平安金融中心，地上118層，主體高度600米，是僅次于上海中心大廈、在建中的武漢綠地中心的“中國第三高”，這一高度也躋身世界摩天大樓Top10之列。另外，在平安不動產(chǎn)布局國內(nèi)眾多城市的商業(yè)地產(chǎn)中，多處金融中心主樓都在100米以上，其中天津平安泰達國際金融中心主樓高300米。如果最終濟南CBD“第二高”花落平安，這將是該集團繼深圳平安金融中心之后的“第二高”商業(yè)地產(chǎn)項目。

截至26日下午，網(wǎng)上報價系統(tǒng)已有一位競買人出價43.8億元，這也是該捆綁地塊的起始價。

　　奧特萊斯旁添倆產(chǎn)業(yè)園

按照規(guī)劃，唐冶片區(qū)定位是東部二級中心、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心和新興產(chǎn)業(yè)承載地。此次唐冶出讓的2宗地，從掛牌文件可知，一宗地塊將建設銀豐“新能源+互聯(lián)網(wǎng)”產(chǎn)業(yè)園，另一宗地將打造建大科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，都距奧特萊斯項目不遠。

據(jù)記者統(tǒng)計，從去年3月至11月底，唐冶片區(qū)共掛牌14宗地，約合土地930余畝，成交5宗(3宗居住用地、2宗商務金融用地)，強制收回5宗居住用地，終止4宗交易(含3宗居住用地)，實際成交約546畝。

由于去年房企拍地“補倉”熱情高漲，片區(qū)內(nèi)地塊接連拍出新高度，甚至影響到市場走向，最終國土資源部門出手，強制收回帝華斥資40億拍下的5宗地，并終止片區(qū)內(nèi)4宗地塊交易，因此唐冶片區(qū)全年居住用地出讓面積僅占掛牌總面積的三成，令房企難以解渴。但這次掛牌的兩宗地用途均為商務金融，且為簽約項目落地地塊，截至26日下午，網(wǎng)上交易系統(tǒng)尚無報價。

不過，在濟南2017年重點項目安排中，片區(qū)內(nèi)有首創(chuàng)奧特萊斯綜合體、濟南中物科技園、銀座國際汽車中心、歷城二中遷建和帝華國際廣場等7個市級重點項目，加之有軌交因素，今年唐冶片區(qū)或仍是土地市場的“熱地”。

[責任編輯：楊凡、董迪]

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