齊魯網(wǎng)·閃電新聞8月31日訊 今天上午，山東省住建廳舉行全面推行“先驗房后收房”制度和調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期新聞通氣會，對《山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于全面推行“先驗房后收房”制度推動提升住宅工程交付質(zhì)量的通知》（以下簡稱《通知》）和《山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于調(diào)整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導意見》（以下簡稱《指導意見》）進行解讀。
“先驗房后收房”制度對質(zhì)量信息公示、分戶驗收、質(zhì)量保修等事項進行了整合。關(guān)于現(xiàn)場查驗，在《通知》所附的“工作指南”和“查驗要點”中，都做了具體描述。各地可以把實行“先驗房后收房”的制度要求作為建設意見提出，納入土地出讓條件，作為開發(fā)企業(yè)拿地開發(fā)的硬性約束。《指導意見》明確了調(diào)整期限。在正常使用條件下，屋面防水工程以及有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏由5年調(diào)整為10年；供熱與供冷系統(tǒng)由2個采暖期、供冷期調(diào)整為5個；電氣管線、給排水管道、設備安裝隱蔽部分由2年調(diào)整為10年，非隱蔽部分由2年調(diào)整為5年。其他部位質(zhì)量保修范圍和期限，按現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。保修期限內(nèi)經(jīng)維修合格的部位，可由房地產(chǎn)開發(fā)單位和施工單位、房地產(chǎn)開發(fā)單位和產(chǎn)權(quán)人分別重新約定保修期限。
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